政府物业接手协议书

政府物业接手协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方因[具体原因]需要将相关物业移交给乙方进行管理，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业移交给乙方管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：[如住宅、商业、办公等]4.建筑面积：____________________平方米5.占地面积：____________________平方米6.配套设施：包括但不限于建筑物及附属设施设备（如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等）、停车场、绿化景观、公共活动场地等。（二）服务内容1.房屋及共用部位维修养护对房屋建筑主体结构、基础、屋顶、外墙面等共用部位进行日常巡查和定期检查，及时发现并处理损坏情况。负责共用部位的小修、中修及紧急抢修工作，确保房屋的安全使用功能。2.共用设施设备运行维护对电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、弱电系统等共用设施设备进行日常运行管理、维护保养和定期检修，保证设施设备的正常运行。建立设施设备运行档案，记录设备运行状况、维修保养情况等信息。制定设施设备应急预案，定期组织演练，确保在突发情况下能够迅速响应并有效处理。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生。定期进行卫生消毒和灭虫除害工作，防止病虫害滋生。对垃圾分类进行宣传和指导，确保垃圾的正确分类投放和收集运输。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。定期对绿化区域进行巡查，及时清理枯枝落叶和杂物，确保绿化环境整洁有序。5.安全秩序维护实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，防止各类安全事故和治安事件的发生。负责出入口的人员和车辆登记管理，确保物业区域人员和车辆的安全出入。协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和报告可疑情况。6.停车管理服务对物业区域内的停车场进行规范管理，包括车辆停放引导、收费管理等。确保停车场设施设备的正常运行，维护停车秩序，保障车辆安全。7.其他服务根据甲方需求和实际情况，提供其他相关的物业管理服务，如物业档案管理、社区文化活动组织等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务。有权知晓物业维修资金的使用情况和物业管理费用的收支情况。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、工程图纸、设施设备档案等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理物业交接手续，包括物业的实物交接和资料交接等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调处理与业主或使用人的关系。在物业移交前，负责处理物业存在的遗留问题，确保物业以良好的状态移交给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务的实际需要，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助处理物业管理工作中遇到的问题，提供必要的支持和配合。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业资料，并定期向甲方报送物业管理服务情况报告。合理使用物业管理费用，确保费用用于物业管理服务相关支出，不得挪作他用。加强对物业区域内设施设备的维护保养，确保设施设备的正常运行，延长设施设备使用寿命。积极配合甲方及相关部门的工作，及时完成甲方交办的其他任务。负责物业区域内的安全防范工作，采取必要的安全措施，保障业主或使用人的人身和财产安全。如因乙方原因导致业主或使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。做好物业管理区域内的环境保护工作，减少环境污染，营造良好的居住或工作环境。定期组织开展物业管理服务质量满意度调查，根据调查结果及时改进服务质量。三、费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.甲方按照[具体金额或计费方式]向乙方支付物业管理费用。2.物业管理费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[具体工作日]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本协议履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出调整物业管理费用的申请。2.乙方应提前[具体期限]向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。甲方应在收到乙方申请报告后的[具体期限]内进行审核，并给予书面答复。3.经双方协商一致后，可以对物业管理费用进行调整，并签订补充协议予以明确。四、物业交接（一）交接时间双方确定于[具体日期]进行物业交接工作。（二）交接内容1.实物交接物业区域内的建筑物及附属设施设备，包括但不限于房屋主体结构、电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、弱电系统、停车场设施设备、绿化景观等，双方应进行现场清点和检查，确保设施设备完好、运行正常。物业区域内的公共物品，如垃圾桶、路灯、标识牌等，进行交接登记。2.资料交接甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、工程图纸、设施设备档案、业主或使用人信息资料、维修资金使用记录、物业管理费用收支记录等。乙方应对接收的资料进行认真核对和整理，建立健全物业档案管理制度。（三）交接程序1.双方成立物业交接工作小组，负责具体的交接工作组织和协调。2.交接工作小组应提前制定交接计划和清单，明确交接的内容、时间、地点及人员分工等。3.在交接过程中，双方应按照交接计划和清单进行逐一核对和清点，对交接的实物和资料进行详细记录，并由双方交接人员签字确认。4.交接工作完成后，双方应签订物业交接确认书，明确物业交接的时间、内容、双方责任等事项。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理物业交接手续，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定合理使用物业管理费用，擅自挪作他用的，甲方有权要求乙方限期返还挪用的费用，并按照挪用金额的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方挪用费用导致物业管理服务无法正常开展的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本协议履行期间，若发生不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，并根据实际情况变更或解除本协议。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议的有效期为[具体期限]，自协议生效之日起计算。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[具体期限]。如需终止协议，双方应提前[具体期限]书面通知对方。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[具体期限]。（四）其他事项1.本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充