房产继承出售协议书

房产继承出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方通过房产继承取得位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]的房产（以下简称"该房产"），现甲方有意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房产继承出售事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：[详细地址，具体到门牌号、楼层等]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/其他]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房产证号：[房产证编号]6.土地性质：[出让/划拨等]7.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房/简装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。二、房产继承情况说明1.甲方声明其对该房产的继承合法有效，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。甲方承诺已取得所有与该房产继承相关的合法手续和文件，确保能够顺利将该房产出售给乙方。2.若因甲方继承该房产存在任何法律问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。三、房产出售价格及付款方式1.房产出售价格：双方商定该房产的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及其附属设施、装修等所有权益，乙方不再另行支付其他任何费用（除本协议约定的税费外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房产过户至乙方名下且甲方交付房产后[X]个工作日内支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身合法权益。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产交易中心的要求配合乙方完成相关手续的办理。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在收到乙方支付的首付款后，按照双方约定的时间将该房产交付给乙方。交付时应保证房产及其附属设施完好无损，能够正常使用。负责处理与该房产继承相关的一切事宜，确保过户手续顺利进行，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式交付该房产，并保证房产质量符合约定标准。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自身合法权益。在办理房产过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产过户手续所需的身份证明等相关资料，并配合甲方完成过户手续的办理。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在接收该房产时，应按照双方约定的标准进行验收，如发现房产存在质量问题或与约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行处理。自接收该房产之日起，承担该房产的物业管理费、水电费等相关费用。五、房产交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及其附属设施进行现场查验，并签署房产交付确认书。2.房产交付确认书应包括房产现状、附属设施清单、交付时间等内容。确认书一经签署，即视为甲方已将该房产按照约定交付给乙方，乙方对该房产的现状表示认可。3.若乙方在验收过程中发现房产存在质量问题或与约定不符的情况，应在发现问题后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行处理，直至房产符合交付标准。因甲方原因导致房产交付延误的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。六、房产过户1.甲乙双方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，共同前往房地产交易中心办理该房产的过户手续。办理过户手续所需的资料由双方各自准备，按照房地产交易中心的要求提交。2.办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[具体税种]，乙方应承担的税费包括但不限于[具体税种]。若因一方未及时缴纳应承担的税费导致过户手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.若因政策原因或其他不可抗力因素导致过户手续无法在约定时间内办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，双方应及时办理过户手续。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式交付该房产或办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、金额和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。4.如因一方违约导致另一方采取法律措施维护自身权益的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜