房产交付售卖协议书

房产交付售卖协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为：[权证号码]，土地使用权证号为：[土地权证号码]。该房产附带车库/车位[具体数量]个，车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。2.装修情况该房产为[毛坯/精装修/简装修]，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺]地面：[地面装修材料及工艺]门窗：[门窗材质及样式]厨房：[厨房配备的设施及品牌]卫生间：[卫生间配备的设施及品牌]其他：[如有其他特殊装修部分的详细描述]3.房屋现状该房产目前为空置/出租状态，若为出租状态，租赁情况如下：租户姓名：__________________租赁合同期限：自[起始日期]至[结束日期]租金：每月[X]元甲方应确保在房产交付前妥善处理好租赁相关事宜，确保乙方不受租赁关系的影响顺利接收房产。房屋设施设备现状：供水：[供水方式及相关设施情况]供电：[供电方式及相关设施情况]供气：[供气方式及相关设施情况]供暖：[供暖方式及相关设施情况]通讯：[通讯线路接入情况]有线电视：[有线电视接入情况]其他设施设备：[详细列举房屋内配备的其他设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，并注明品牌、型号及使用状况]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产售卖款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。在本协议签订后至房产交付前，负责妥善保管该房产及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，确保房产保持良好的交付状态。按照本协议约定的时间和条件，将该房产及相关附属设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料和文件，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。在房产交付前，负责结清该房产所产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等，确保乙方接收房产后无需承担任何额外费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件和标准交付房产。有权要求甲方协助办理房产过户手续。在甲方履行协议义务后，有权对该房产进行查验和接收。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产售卖款项。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在房产交付时，应按照协议约定对房产及相关设施设备进行查验，如发现问题应及时向甲方提出，如无异议应签署房产交付确认书。协助甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料和文件，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。三、房产交付1.交付时间双方约定于[具体交付日期]进行房产交付。如遇不可抗力或其他特殊原因需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。2.交付地点房产交付地点为该房产所在地，即[房产具体地址]。3.交付程序在交付日期前，甲方应提前通知乙方交付时间和地点，并准备好房产交付所需的全部资料和文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。交付当日，甲乙双方应共同对房产及相关设施设备进行查验，查验内容包括但不限于房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电燃气设施、厨卫设备、家具家电等（如有）。乙方应仔细检查房产及设施设备的状况，如发现问题应当场提出，并由甲方负责记录和确认。如房产及设施设备符合协议约定的交付标准，乙方应签署房产交付确认书，确认已接收该房产。房产交付确认书应包括房产基本信息、交付时间、交付状态、双方签字等内容。房产交付后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。四、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房产售卖款项人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房产售卖款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元。第二期：在房产交付前[X]日内，乙方支付房产售卖款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房产过户手续办理完毕后[X]日内，乙方支付剩余的房产售卖款项，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在房产过户手续办理前，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，首付款比例为房产售卖总价的[X]%。银行发放的贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，贷款金额为人民币[X]元。如银行实际发放的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，乙方应在房产过户手续办理前，以现金或转账方式补足差额部分。2.付款期限乙方应严格按照本协议约定的付款期限支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产售卖总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期付款行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因不可抗力或其他特殊原因需要延期办理的，双方应协商确定新的过户时间，并签订书面补充协议。2.过户费用承担办理房产过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。即甲方承担应由甲方承担的税费，乙方承担应由乙方承担的税费。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能按时、按条件交付房产，每逾期一日，应按照房产售卖总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产售卖总价的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的逾期交付行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。如甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或隐瞒、虚报重要信息，导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产售卖总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产售卖总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照房产售卖总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未能按时支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产售卖总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期付款行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产售卖总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产售卖总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。如乙方在房产交付后擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与