房屋宾馆转让协议书

房屋宾馆转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋并经营宾馆，现甲方有意将该房屋宾馆转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商用/住宅/其他]，房产证号为[具体证号]。房屋结构为[框架/砖混/其他]，共[X]层，转让的房屋位于第[X]层。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修材料及设施设备情况，如地面铺设[材质]地板，墙面采用[材质]装饰，配备有[列举主要设施设备，如空调、电视、床等]。2.宾馆经营情况宾馆目前拥有客房数量为[X]间，其中标准间[X]间，大床房[X]间，套房[X]间等。宾馆现有员工[X]人，包括前台接待[X]人，客房服务[X]人，保洁[X]人等（如有）。宾馆目前的经营范围包括提供住宿服务，以及可能附带的早餐服务（如有）。宾馆目前的经营状况：自开业以来，平均月营业额为[X]元，月净利润为[X]元（可提供近[X]个月的财务报表作为参考）。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，本次房屋宾馆转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋所有权、装修、设备设施、经营许可、客户资源等所有与宾馆经营相关的权益及附属物的转让费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完房屋及相关经营证照过户手续后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证所转让的房屋及宾馆经营合法合规，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋所有权过户手续及宾馆经营相关证照的变更手续，所需费用由[双方协商确定分担方式]承担。向乙方如实告知宾馆的经营状况、财务状况、客户资源等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在转让期间，负责处理与宾馆经营相关的未了结事务，如未结清的水电费、物业费、员工工资等，并保证在转让完成前妥善解决，不得给乙方造成任何不利影响。协助乙方完成宾馆交接工作，包括但不限于提供房屋及设备设施的钥匙、相关经营资料、客户信息等，并确保交接时宾馆的设施设备正常运行，各项物品齐全。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，包括办理过户手续、交接工作等。自本协议生效后，有权自主经营该房屋宾馆。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营房屋宾馆。承担转让后宾馆经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在接收宾馆后，对房屋及设备设施进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。尊重甲方及宾馆原有员工的权益，妥善处理员工安置问题（如有需要）。四、房屋及相关证照过户1.房屋过户甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权过户手续。办理房屋过户所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由[双方协商确定分担方式]承担。2.经营证照过户对于宾馆经营所需的各类证照，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，甲方应积极协助乙方办理过户或变更手续。办理经营证照过户或变更手续所产生的费用，由[双方协商确定分担方式]承担。甲方应确保在转让前宾馆的各项经营证照均合法有效，不存在任何过期、吊销或其他异常情况。如因甲方原因导致证照问题影响乙方正常经营，甲方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。五、宾馆交接1.交接时间双方应在乙方支付定金后的[X]个工作日内，共同进行宾馆的交接工作。交接工作应在[具体日期]前完成。2.交接内容房屋及设施设备甲方应将房屋及附属设施设备完整地交付给乙方，包括但不限于建筑物、装修、家具、电器、床上用品、洗漱用品等。双方应共同对设施设备进行清点和检查，制作交接清单，双方签字确认。设施设备应保证正常运行，如在交接时发现有损坏或故障，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。经营资料甲方应向乙方提供宾馆经营过程中的相关资料，包括但不限于客户信息、预订记录、财务报表、采购合同、租赁合同等。乙方应对甲方提供的经营资料予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。员工交接如宾馆原有员工愿意继续留用，甲方应协助乙方与员工进行沟通协商，办理相关留用手续。对于不愿意留用的员工，甲方应按照法律法规及劳动合同的约定，妥善处理员工的离职事宜，包括支付工资、经济补偿等，不得给乙方造成任何劳动纠纷。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时协助乙方办理房屋及相关证照过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若甲方隐瞒或虚报宾馆的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照协议约定完成宾馆交接工作，或交接的房屋及设施设备不符合约定，甲方应负责整改或承担相应的修复费用，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自处置宾馆的客户资源、经营资料等，应向乙方支付转让款的[X%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，或未按照规定办理相关审批手续进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的经营资料，应向甲方支付转让款的[X%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜