房屋权属变更协议书

房屋权属变更协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋权属变更事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及权属现状1.该房屋系[甲方取得房屋的方式，如购买、继承等]所得，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。2.目前该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况，甲方对该房屋拥有完全处分权。二、转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋权属变更登记手续前，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋转让款。要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且房屋权属无任何瑕疵，不存在任何争议或纠纷，并向乙方提供相关证明文件（如房屋所有权证、购房合同等）。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋权属变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续办理，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。办理权属变更登记手续所产生的一切税费，按照法律法规规定由[双方各自承担的部分，如甲方承担契税、乙方承担印花税等]承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的水、电、燃气、物业等相关费用的结算，并保证该房屋交付时不存在任何欠费情况。在本协议签订后至房屋权属变更登记手续办理完毕期间，不得擅自将该房屋另行转让、抵押或设置其他权利负担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋。交付时应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用，并向乙方提供房屋的相关资料（如房屋钥匙、水电燃气卡等）。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在支付全部购房款并办理完房屋权属变更登记手续后，依法取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋权属变更登记手续，提供办理手续所需的资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，并要求甲方进行整改。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责按照本协议约定进行修复或更换，直至符合交付条件。3.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。五、权属变更登记手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋权属变更登记手续。因办理权属变更登记手续所需时间较长，双方应保持密切沟通，及时了解办理进度，并按照不动产登记机构的要求提供相关资料和配合办理手续。2.如因一方原因导致房屋权属变更登记手续无法按时办理或办理过程中出现问题，由该方承担相应的法律责任，并负责采取措施解决问题，确保手续顺利办理。给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.在办理房屋权属变更登记手续过程中，如遇法律法规政策调整等不可抗力因素导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除协议后，乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除协议后，甲方已收取的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。4.若一方未按照本协议约定履行协助办理房屋权属变更登记手续等义务，导致手续办理延迟或无法办理的，应承担违约责任，向对方支付房屋转让款总额的[X%]作为违约金，并负责采取措施解决问题，确保手续顺利办理。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与