房租违建改造协议书

房租违建改造协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋并进行违建改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[原用途]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否有损坏、装修情况等]。2.违建改造内容乙方拟对该房屋进行如下违建改造：[详细说明改造的具体内容，包括但不限于拆除部分墙体、增加隔断、改变房屋布局、加装设施设备等]。改造后的房屋用途为[改造后的用途]。二、租赁期限及租金1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租金租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方的违建改造行为进行监督，如发现乙方的改造行为违反法律法规或本合同约定，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期限内，甲方有权在合理时间内查看房屋使用情况。2.义务甲方应保证该房屋符合出租条件，无产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常使用。甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋，并协助乙方办理与违建改造相关的必要手续（如提供相关证明文件等），但因乙方违建改造行为导致的手续办理问题及后果由乙方自行承担。甲方应负责对房屋的主体结构进行维修和保养，确保乙方在租赁期间的正常使用。如因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该房屋，并对房屋进行约定的违建改造。在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理的装修和布置，但不得损害房屋结构和甲方利益。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应按照法律法规及本合同约定进行违建改造，承担改造过程中的全部费用，并确保改造行为合法合规。如因乙方违建改造行为导致任何法律纠纷或行政处罚，由乙方自行承担全部责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。乙方应合理使用房屋及改造后的设施设备，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构和设施设备。如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将房屋及改造后的设施设备恢复原状（除正常使用损耗外），并清理房屋内的物品。如乙方未按时恢复原状或清理物品，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。四、违建改造相关事项1.改造方案审批乙方应在改造前[X]天向甲方提交详细的违建改造方案，包括改造图纸、施工计划、安全保障措施等。甲方应在收到方案后[X]天内进行审核，如甲方认为方案存在不合理或违法之处，有权要求乙方修改。乙方应根据甲方意见及时修改方案，直至通过审核。2.施工安全乙方应确保违建改造施工过程中的安全，采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、围挡等，避免发生安全事故。如因乙方施工原因导致任何人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.施工时间乙方应遵守相关法律法规及当地政府部门关于施工时间的规定，避免在禁止施工时间进行高噪音、高污染等影响周边居民生活的施工活动。如因乙方违反施工时间规定导致被相关部门处罚或引起周边居民投诉，由乙方承担全部责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋或提供协助，导致乙方无法正常进行违建改造或使用房屋的，每逾期一天，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的违建改造行为或要求乙方停止合法改造的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，收回房屋，并没收乙方已支付的租金作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方违反法律法规或本合同约定进行违建改造，导致房屋被相关部门责令拆除或受到行政处罚的，乙方应立即停止改造行为，自行承担拆除费用及行政处罚责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未及时停止改造或处理相关问题，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方还应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定合理使用房屋及改造后的设施设备，导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如乙方未在甲方要求的时间内完成修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期限届满或本合同提前解除后按照甲方要求将房屋及改造后的设施设备恢复原状并清理物品，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照房屋租金的[X]倍向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律