拆旧改建合同协议书

拆旧改建合同协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟对位于[具体地址]的房屋进行拆旧改建，乙方具备相应的拆旧改建专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆旧改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆旧范围：甲方位于[具体地址]的房屋主体建筑及其附属设施，包括但不限于房屋内的隔墙、门窗、地板、天花板、水电线路、管道等所有可拆除的部分。房屋周边的附属建筑物，如车库、杂物间、围墙等。房屋所占土地范围内的其他附着物，如树木、花坛等（如有）。2.改建内容：按照甲方提供的设计图纸及要求，对房屋进行重新规划和设计，包括但不限于调整房屋内部布局、增加或减少房间数量、优化空间利用等。拆除原有建筑结构并进行重建，确保新建房屋符合国家及地方相关建筑安全标准和规范。对房屋的外立面进行改造，包括更换门窗、墙面装饰、屋顶翻新等，使房屋外观达到甲方满意的效果。对房屋内部的水电线路、管道系统进行全面更新改造，确保其符合现代生活需求及安全标准。在房屋周边合理规划并建设配套设施，如庭院绿化、停车位等（如有需要）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的拆旧改建工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和时间完成拆旧改建工作。有权根据实际情况对设计图纸及改建方案提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加或工期延长的责任。2.义务：向乙方提供拆旧改建所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证、设计图纸、改建要求等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理拆旧改建过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担相应的费用（如有）。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付拆旧改建费用。负责协调与房屋周边邻居及相关部门的关系，确保拆旧改建工作顺利进行，因甲方原因导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定支付拆旧改建费用。有权根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方。有权拒绝甲方提出的违反法律法规、建筑安全标准或本合同约定的不合理要求。2.义务：具备合法有效的拆旧改建专业资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家及地方相关建筑安全标准和规范，以及甲方提供的设计图纸和要求，组织专业施工队伍进行拆旧改建工作，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保拆旧改建工作在合同约定的工期内完成。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。妥善保管施工现场的材料、设备及工具，防止丢失或损坏。在工程竣工后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见及时调整施工方案。在拆旧改建过程中，如发现与设计图纸不符或其他需要变更的情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设计或施工内容。三、费用及支付方式（一）费用总额本合同拆旧改建费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的拆旧改建工作所需的全部费用，除因甲方提出的合理变更导致的费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。房屋外立面及内部装修工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：工程全部竣工且通过相关部门验收合格，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保证金：合同总金额的[X]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在工程竣工验收合格满[X]个月后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质量保证金一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本合同拆旧改建工程预计于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好各项准备工作，并提前通知甲方。如因甲方或不可抗力因素导致无法按时开工，开工日期相应顺延。2.竣工日期：本合同拆旧改建工程预计于开工之日起[X]天内竣工，具体竣工日期以实际完成并通过甲方验收为准。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金；延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方提供的设计图纸和要求进行施工，确保拆旧改建工程质量达到合格标准。2.验收程序：工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方组织验收。甲方在接到乙方的验收通知后，应在[X]个工作日内组织相关人员对工程进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。工程竣工验收合格后，乙方应按照国家及地方有关规定整理并提交工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、竣工图等，一式[X]份，交甲方存档。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付拆旧改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未及时办理审批手续、未协调好周边关系等，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并相应顺延工期。若甲方擅自变更设计或施工内容，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，或工程质量经检验不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成拆旧改建工作，每延误一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方擅自将本合同的拆旧改建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除：本合同一经签订，双方均应严格履行。如需变更或解除本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。因解除合同给对方造成损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方承担赔偿责任。2.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。3.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关