动迁户预定房协议书

动迁户预定房协议书甲方（动迁户）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因房屋被征收成为动迁户，乙方作为房地产开发企业，负责相关地块的开发建设，并为动迁户提供预定房屋的机会。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预定乙方开发建设房屋事宜达成如下协议：一、预定房屋基本情况（一）房屋位置乙方开发建设的[项目名称]位于[具体地址]，甲方预定的房屋位于该项目[具体楼号][具体单元][具体楼层][具体房号]。（二）房屋面积及户型该预定房屋建筑面积暂定为[X]平方米，户型为[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。最终房屋面积以房屋交付时测绘机构出具的实测面积为准，若实测面积与暂测面积存在差异，双方按照本协议约定及相关法律法规的规定进行处理。（三）房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、预定房屋价格及付款方式（一）预定房屋价格甲方预定的该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价暂定为人民币[X]元。此价格为含税价，不因市场价格波动等因素调整，但因政府政策调整导致税费等增加的部分，由双方协商解决。（二）付款方式1.定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元。定金支付后，若甲方违约不购买预定房屋，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不出售预定房屋，应双倍返还甲方定金。2.首付款：甲方应在动迁安置补偿协议约定的搬迁期限届满后[X]日内，向乙方支付首付款人民币[X]元（含已支付的定金）。首付款支付后，乙方为甲方开具相应收款凭证。3.剩余款项：甲方应在房屋交付前[X]日内，按照乙方的通知要求，将剩余购房款人民币[X]元支付至乙方指定账户。剩余购房款支付方式为[一次性付款/银行贷款/公积金贷款等具体方式，若选择贷款方式，应明确贷款办理的责任及相关事项]。若甲方选择银行贷款方式支付剩余购房款，甲方应积极配合乙方及贷款银行办理相关贷款手续，按时提供所需资料，并承担因贷款办理过程中产生的各项费用（包括但不限于评估费、保险费、公证费等）。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款，甲方应在乙方通知后的[X]日内以现金方式补足剩余购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格及方式预定乙方开发建设的房屋。在签订正式的《商品房买卖合同》前，有权了解预定房屋的建设进度、质量等相关情况，乙方应给予必要的协助和说明。对乙方提供的房屋设计方案、装修标准等有提出合理意见和建议的权利，但应以不违反法律法规及本协议约定为前提。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款及剩余购房款。如实向乙方提供个人身份信息、动迁安置补偿协议等相关资料，确保所提供资料真实、准确、完整。因甲方提供虚假资料导致的一切后果，由甲方自行承担。遵守乙方关于房屋预定及后续购房流程的各项规定和通知要求，积极配合乙方办理相关手续。在房屋交付前，未经乙方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租预定房屋或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的定金、首付款及剩余购房款。有权根据法律法规及本项目的实际情况，对房屋的设计方案、户型结构、装修标准等进行合理调整，但应提前[X]日书面通知甲方，并确保调整后的方案不损害甲方的合法权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的房屋位置、面积、户型等条件为甲方保留预定房屋，并确保该房屋在交付时符合国家及地方相关质量标准和使用要求。在房屋建设过程中，定期向甲方通报工程进度情况，接受甲方对工程质量等方面的监督检查，并及时解答甲方提出的问题。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的规定承担相应的协助义务。办理房屋产权登记手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，对预定房屋进行妥善保管，因乙方保管不善导致房屋损坏或灭失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房屋交付及相关事项（一）交付时间乙方应在[预计交付时间]前将预定房屋交付给甲方。如因不可抗力或政府原因等导致交付时间延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。但乙方应采取积极措施尽量缩短延迟时间，减少对甲方造成的影响。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房屋的配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建设完成，达到正常使用条件。具体包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等设施。3.该房屋已取得房屋测绘机构出具的实测面积报告，实测面积与本协议约定面积的差异在允许误差范围内（如合同约定的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房）。4.乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的承诺承担房屋质量保修责任。（三）交付手续1.房屋交付前，乙方应提前[X]日书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到乙方交付通知后的[X]日内，携带本人身份证及本协议等相关资料到乙方指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋的现状、设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。3.如甲方在规定时间内未办理房屋交付手续，且无正当理由的，自通知交付期限届满之日起视为乙方已将房屋交付给甲方，由此产生的风险及责任由甲方承担。同时，乙方有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间支付定金、首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议约定房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。乙方解除协议后，若乙方已将房屋另行出售给他人，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、可得利益损失等）。2.若甲方擅自转让、抵押、出租预定房屋或设定其他权利负担，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本协议约定房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。甲方应在乙方通知后的[X]日内腾空房屋，并协助乙方办理相关解除权利负担的手续。如甲方未在规定时间内腾空房屋或协助办理手续，乙方有权采取必要措施腾空房屋，由此产生的费用由甲方承担。3.若甲方在签订正式的《商品房买卖合同》前拒绝购买预定房屋，无权要求乙方返还定金，并应按照本协议约定房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。乙方应在扣除甲方应支付的违约金后，将甲方已支付的款项（如有）无息退还给甲方。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间将预定房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照本协议约定房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本协议约定房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除协议后，乙方应在解除协议后的[X]日内将甲方已支付的款项（包括定金、首付款及剩余购房款等）无息退还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于租房费用、搬迁费用等）。2.若乙方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方应负责在规定时间内整改至符合交付条件，并承担整改费用。整改期间，乙方应按照本协议约定房屋租金标准向甲方支付临时安置补助费。如因乙方原因导致逾期整改超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照本协议约定房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除协议后，乙方应在解除协议后的[X]日内将甲方已支付的款项（包括定金、首付款及剩余购房款等）无息退还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失等）。3.若乙方擅自变更预定房屋的位置、面积、户型、用途等主要条款，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并按照本协议约定房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。甲方解除协议后，乙方应在解除协议后的[X]日内将甲方已支付的款项（包括定金、首付款及剩余购房款等）无息退还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失等）。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。