商铺共有投资协议书

商铺共有投资协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同投资位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置以房产证或相关产权证明文件为准。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售、餐饮等]，目前实际经营业态为[具体经营业态]。3.产权状况：该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，登记产权人为[原产权人姓名]。甲方及乙方通过与原产权人签订[相关转让合同名称]，于[购买日期]取得该商铺的共有权。二、投资金额及方式1.投资金额甲乙双方共同确认，本次对该商铺的投资总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。其中甲方投资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占投资总额的[X]%；乙方投资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占投资总额的[X]%。2.投资方式双方均以现金方式投入资金，于本协议签订之日起[X]个工作日内，将各自应投资款项足额支付至双方共同指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________任何一方逾期支付投资款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照投资总额的[X]%支付违约金。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该商铺[X]%的共有权，包括但不限于占有、使用、收益及处分权（处分权行使应经双方协商一致）。有权参与该商铺经营管理的重大决策，对涉及商铺运营、租赁、改造等重大事项享有知情权和表决权。按照本协议约定获取该商铺的经营收益。2.义务按照本协议约定及时足额投入投资款项。协助乙方办理与该商铺共有权相关的登记、备案等手续。对该商铺的日常经营管理尽到合理的注意义务，不得从事损害乙方利益的行为。未经乙方书面同意，不得擅自将其持有的该商铺共有权份额转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有该商铺[X]%的共有权，包括但不限于占有、使用、收益及处分权（处分权行使应经双方协商一致）。有权参与该商铺经营管理的重大决策，对涉及商铺运营、租赁、改造等重大事项享有知情权和表决权。按照本协议约定获取该商铺的经营收益。2.义务按照本协议约定及时足额投入投资款项。协助甲方办理与该商铺共有权相关的登记、备案等手续。对该商铺的日常经营管理尽到合理的注意义务，不得从事损害甲方利益的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将其持有的该商铺共有权份额转让给第三方。四、经营管理1.共同决策机制双方共同成立商铺经营管理决策小组，由甲方担任组长，乙方担任副组长。决策小组负责对该商铺经营管理中的重大事项进行决策，包括但不限于商铺的租赁、续租、退租、经营范围变更、装修改造、重大设备购置等。重大事项决策需经决策小组全体成员一致同意方可实施。对于一般性经营管理事项，由决策小组组长负责召集并主持讨论，按照少数服从多数的原则进行决策。2.日常经营管理双方同意委托[具体经营管理方，如其中一方或第三方专业管理公司]负责该商铺的日常经营管理工作，包括但不限于招商、运营、物业管理等。委托经营管理协议由双方与受托方另行签订。日常经营管理费用按照该商铺经营收益的[X]%计提，从商铺经营收入中优先支付。该费用主要用于支付物业管理费、水电费、人员工资等与商铺运营相关的开支。3.财务监管双方共同指定财务人员负责该商铺的财务管理工作，建立独立的财务账目，对商铺的收入、支出进行详细记录。每季度末，财务人员应编制财务报表，向甲乙双方汇报该商铺的经营收支情况。双方有权查阅财务账目及相关凭证，以了解商铺的财务状况。商铺经营收益在扣除各项经营成本、税费及按照本协议约定应支付的管理费用后，按照双方的投资比例进行分配。分配时间为每[具体分配周期，如半年]进行一次。五、收益分配与亏损承担1.收益分配在扣除该商铺的经营成本（包括但不限于租金、物业费、水电费、人员工资、税费等）、维修费用、管理费用及按照本协议约定应支付的其他费用后，剩余的经营收益按照甲乙双方的投资比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，由财务人员负责核算并制作收益分配方案，经双方确认后，在[X]个工作日内将各自应得收益支付至双方指定的银行账户。2.亏损承担若该商铺经营出现亏损，甲乙双方按照投资比例分担亏损。亏损分担时间为每年的[具体日期]，由财务人员负责核算并制作亏损分担方案，经双方确认后，在[X]个工作日内各自补足应承担的亏损金额。任何一方不得以亏损为由拒绝履行亏损承担义务，否则应按照未承担亏损金额的[X]%向对方支付违约金。六、产权变更与份额转让1.产权变更双方应积极配合办理该商铺共有权的登记变更手续，将甲乙双方登记为该商铺的共同产权人，登记费用由双方按照投资比例分担。在办理产权变更手续过程中，若因政策法规等原因需要缴纳相关税费的，由双方按照投资比例承担。2.份额转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的该商铺共有权份额。若一方有意转让其份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。经双方协商一致同意转让的，转让方应协助受让方办理相关转让手续，受让方应按照本协议约定履行相应的权利义务。转让价格由双方协商确定，但不得低于该商铺当时的市场评估价值乘以转让方的投资比例。转让过程中产生的税费等相关费用，由转让方和受让方按照法律法规的规定各自承担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时足额投入投资款项、未履行协助办理相关手续义务、擅自转让共有权份额或从事其他损害对方利益的行为，应承担违约责任。违约方应向守约方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。2.若因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方除应承担上述违约责任外，还应按照投资总额的[X]%向对方支付赔偿金。3.如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，按照过错程度分担对方的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协