出钱做房子协议书

出钱做房子协议书甲方（出钱方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有建房需求，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，就甲方出钱由乙方承建房屋事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，土地使用权人为甲方，土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]。2.房屋设计及建筑面积房屋设计方案由双方共同协商确定，设计图纸经甲方签字确认后作为施工依据。房屋建筑面积约为[X]平方米，最终面积以实际测量为准。房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，具体户型及房间布局详见设计图纸。3.房屋配套设施基础工程：包括但不限于房屋基础的开挖、浇筑、夯实等，确保基础牢固，符合设计及相关规范要求。主体工程：完成房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证主体结构安全可靠。屋面工程：做好屋面防水、保温及隔热处理，采用符合质量标准的防水材料和保温材料，确保屋面无渗漏现象。外墙装饰：根据双方协商确定的外墙装饰材料及工艺进行施工，如贴瓷砖、刷涂料等，保证外墙美观、耐用。室内装修：包括地面铺设（如地砖、木地板等）、墙面处理（如粉刷、贴壁纸等）、天花板吊顶（如简单吊顶、集成吊顶等），以及门窗安装，选用符合质量要求的装修材料，确保室内装修质量。水电工程：安装室内给排水系统和电气照明系统，包括水管铺设、电线布线、插座及开关安装等，确保水电畅通、安全，符合相关标准。其他配套设施：如厨房橱柜、卫生间洁具安装等，具体内容及标准双方另行协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。对乙方提供的建房材料、设备及施工工艺等进行检查，如发现不符合约定或质量问题，有权要求乙方整改或更换。2.义务向乙方提供建房所需的土地相关资料及文件，并确保土地权属清晰，无任何纠纷。按照本协议约定的时间和金额向乙方支付建房款项，若因甲方原因逾期付款，应承担相应的违约责任。协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如施工许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调周边邻里关系，处理因建房可能引发的邻里纠纷，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取建房款项。根据施工进度和实际需要，合理安排施工人员、材料及设备，确保工程顺利进行。在施工过程中，如因甲方原因导致施工受阻或变更设计等情况，有权要求甲方承担相应的损失或费用增加部分。2.义务具备合法的建房资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照双方确定的设计图纸、施工规范及质量标准进行施工，确保房屋质量符合要求。负责采购建房所需的材料、设备，但材料及设备的质量必须符合国家相关标准及双方约定。合理安排施工进度，定期向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定，对房屋质量承担保修责任，在保修期内出现质量问题，及时无偿进行维修。三、建房款项及支付方式1.建房总款项经双方协商一致，本次建房工程总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该造价为固定总价，包含完成本协议约定的房屋建设所需的全部费用，除因甲方提出变更设计或增加工程内容外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修及配套设施完工：房屋室内装修及配套设施全部完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：房屋整体工程经相关部门竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.开工日期：本工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工时间以甲方书面通知为准。2.竣工日期：在正常施工条件下，本工程预计于开工之日起[X]天内竣工。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。3.工期延误若因甲方原因导致工程延误，如未能按时提供施工场地、未能及时支付工程款等，工期相应顺延，甲方应承担由此给乙方造成的损失。若因乙方原因导致工程延误，乙方应采取积极措施加快施工进度，尽量减少延误时间。如因乙方原因造成工期延误超过[X]天，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金；若因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、质量标准及验收1.质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。双方另有约定的，按照约定执行。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。在施工过程中，甲方有权随时对工程质量进行检查，如发现质量问题，乙方应立即整改，直至符合要求为止。2.验收程序各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。房屋整体工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方应在收到报告及资料后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至通过验收为止，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致设计变更或增加工程内容，致使建房总造价增加的，甲方应按照增加后的造价及时支付给乙方；若因甲方原因导致造价减少的，双方应协商调整建房款项。如甲方未按照协商结果支付款项，应承担相应的违约责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范及工期要求进行施工，应承担整改、返工直至达到合格标准的责任，由此产生的费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间完成工程，每逾期一天，应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，