销售商铺协议书

销售商铺协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置以所附的商铺位置图为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照本协议约定执行。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途]，乙方应按照该用途使用商铺，如需变更用途，应按照法律法规及相关规定办理审批手续，并承担相应费用。4.商铺现状：甲方出售的商铺为[毛坯/精装修/简装修]状态，包括[列举商铺包含的附属设施，如门窗、水电设施、消防设施等]。商铺交付时应保持现状，但正常的使用损耗除外。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、地点和方式向乙方交付商铺，并协助乙方办理相关产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照法律法规及相关规定各自承担，但因甲方原因导致增加的税费由甲方承担。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的债权债务纠纷，保证乙方接收的商铺不存在任何权利瑕疵。商铺交付时，应提供该商铺的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、产权证书等复印件，并协助乙方办理物业交接等手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付商铺，并协助办理产权过户手续。有权对商铺的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺价款。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如需改变用途，应按照法律法规及相关规定办理审批手续，并承担相应费用。在接收商铺后，应按照法律法规及相关规定履行对商铺的管理和维护义务，承担因使用商铺产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、暖气费等。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关规定承担相应税费。三、价款及支付方式1.商铺价款：该商铺总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作商铺价款。如乙方未能履行本协议约定的付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方应在办理商铺产权过户手续前，将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。3.付款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部价款后[X]日内，将商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照商铺总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付方式：甲方应在交付日前通知乙方办理交付手续，双方应在交付日共同对商铺进行验收。验收合格后，甲方向乙方交付商铺钥匙及相关资料，并签署商铺交接单。如验收不合格，甲方应按照乙方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由甲方承担，且交付时间相应顺延。五、产权过户1.过户时间：双方应在商铺交付后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照商铺总价款的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金，定金不予返还。2.过户费用：办理产权过户手续所需的税费按照法律法规及相关规定各自承担，但因甲方原因导致增加的税费由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间、地点和方式交付商铺，应按照本协议约定承担违约责任。如甲方提供的商铺存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付价款、赔偿利息损失、赔偿乙方因购买商铺而产生的其他合理费用等。如甲方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议约定承担违约责任，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付价款，应按照本协议约定承担违约责任，每逾期一日，应按照未付价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金，定金不予返还。如乙方擅自改变商铺用途，应按照法律法规及相关规定承担相应责任，并按照本协议约定向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议约定承担违约责任，如造成甲方损失的，还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，