物业委托协议书

物业委托协议书甲方（委托方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、委托物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米5.物业用途：__________________二、委托服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安机关进行安全防范工作，包括小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备管理资料、业主档案等。10.其他服务：__________________（根据实际情况详细列举）三、委托服务期限本协议委托服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议。有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得妨碍乙方正常的管理服务活动。及时向乙方告知物业使用人对物业的使用、维修、养护等方面的要求。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费。对物业共用部位、共用设施设备进行查验、维护和更新改造。根据本协议约定制定和执行物业管理方案。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的规范、标准及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护，确保其正常运行。及时处理甲方及物业使用人关于物业管理的投诉和建议。协助做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，发生安全事故时及时采取措施并向相关部门报告。做好物业档案资料的整理、归档和保管工作。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。不得将本协议项下的物业管理服务事项全部或部分转包给第三方。五、物业服务费及其他费用（一）物业服务费1.收费标准：甲方按照[具体金额/每平方米建筑面积/每月]的标准向乙方支付物业服务费。2.支付方式：甲方应在每月[X]日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：物业服务费标准可根据物价指数变化、服务成本变动等因素，经双方协商一致后进行调整。调整前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。（二）其他费用1.水电费、公摊费等：物业管理区域内的水电费、公摊费等费用，由乙方按照实际发生额向甲方或物业使用人代收代缴。2.专项维修资金：按照国家和地方有关规定，甲方应缴纳的专项维修资金由乙方负责代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定办理审批手续，并接受甲方监督。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常的管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家和地方有关规范、标准及本协议约定，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供服务期间的物业服务费，并按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或将本协议项下的物业管理服务事项全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供服务期间的物业服务费，并按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应负责恢复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本