物业私下协议书

物业私下协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业所在小区名称或具体物业地址]的物业使用人，乙方为依法提供物业服务的企业，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米（二）物业服务内容1.房屋共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方负责定期巡查，对出现的损坏及时进行维修和养护，确保其正常使用功能。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设备档案，制定合理的维护保养计划，定期进行检查、维修、保养，保障设施设备的正常运行，对危及安全的隐患及时采取措施排除。3.环境卫生管理物业共用部位、公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、楼梯扶手、公共走廊、垃圾桶清理等。乙方应安排专人负责，定时清扫，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，并定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。4.绿化养护管理物业区域内的花草树木、绿地等的养护和管理。乙方应制定绿化养护方案，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护包括门岗值班、巡逻等，实行24小时值班制度。乙方应配备专业的安保人员，负责维护物业区域内的公共秩序，防止各类治安事件的发生，对进出人员和车辆进行登记检查，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任，另有约定的除外。6.交通秩序与车辆停放管理规划合理的停车区域，引导车辆有序停放。乙方负责对车辆停放进行管理，确保交通畅通，对违规停车行为进行劝阻和制止。但乙方不对车辆的丢失、损坏承担赔偿责任，另有约定的除外。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务提出意见和建议。有权知悉物业费用的收支情况，要求乙方定期公布相关账目。有权享受本协议约定的各项物业服务。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装修等改变物业现状的行为，应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续。如实向乙方提供与物业服务相关的资料和信息，协助乙方做好物业管理工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业费用。对违反物业管理区域内规章制度的行为进行劝阻、制止，对于情节严重的，有权向相关部门报告。根据实际情况，在法律法规允许的范围内，制定和调整物业管理区域内的各项管理制度。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业服务相关的资料。接受业主的监督，定期公布物业费用收支情况等相关信息。三、物业费用及支付方式（一）物业费用标准1.甲方应向乙方支付的物业费用标准为每月每平方米[X]元，共计[具体金额]元/月。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应及时采取措施进行改进，并向甲方支付当月物业费用[X%]的违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关内容。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等