小产权房共建协议书

小产权房共建协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意合作共建小产权房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、共建标的物描述1.土地情况本次共建小产权房所使用的土地位于[具体地址]，土地性质为[集体土地类型，如宅基地等]，土地面积为[X]平方米，土地来源合法，甲方对该土地拥有合法的使用权益。土地相关权益证书（如有）编号为：______________________。2.共建房屋规划共建房屋为[层数]层，总建筑面积约为[X]平方米，具体楼层及面积分配如下：第一层建筑面积为[X]平方米，用途为[商业或居住等具体用途]；第二层至第[层数]层，每层建筑面积为[X]平方米，用途均为居住。房屋户型设计包括[户型一具体规格，如三室一厅一厨两卫，面积为X平方米]、[户型二具体规格，如两室一厅一厨一卫，面积为X平方米]等[具体户型种类及数量]种户型，以满足不同需求。房屋外观设计风格为[具体风格，如欧式、中式等]，外立面材料选用[具体材料，如真石漆、面砖等]，确保房屋整体美观与质量。3.配套设施小区内配套建设停车位，共计[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，以满足业主停车需求。配备完善的绿化设施，绿化面积占小区总面积的[X]%，种植多种花草树木，营造舒适的居住环境。建设物业管理用房，面积为[X]平方米，用于小区日常物业管理服务。安装智能化安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障小区安全。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有共建房屋相应份额的权益，包括但不限于居住、使用、转让（在符合法律规定范围内）等权利。对共建房屋的建设过程进行监督，提出合理的意见和建议，确保房屋建设质量符合要求。根据本协议约定，获取乙方支付的相关款项（如有）。2.义务提供本协议第一条约定的合法土地，并确保土地在共建期间无任何权属纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理与共建房屋相关的手续，如向当地村委会或相关部门报备等（如需要），提供必要的证明文件和协助工作。按照双方协商确定的建设规划和质量标准，配合乙方进行房屋建设施工，协调周边关系，确保施工顺利进行。按照本协议约定的时间和方式，与乙方共同承担建设资金，不得擅自挪用或拖欠应承担的款项。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有共建房屋相应份额的权益，包括但不限于居住、使用、转让（在符合法律规定范围内）等权利。根据本协议约定，负责共建房屋的设计、施工、采购等具体建设工作，自主安排建设进度，但应符合双方确定的建设规划和质量标准。在符合法律规定和本协议约定的前提下，对其享有的共建房屋份额进行处分，如转让、出租等，并获取相应收益。2.义务负责筹集建设资金，按照本协议约定的金额、时间和方式投入资金，确保建设工程顺利进行，不得因资金问题影响工程进度。严格按照双方确定的建设规划、设计图纸和质量标准进行房屋建设施工，选用合格的建筑材料和施工队伍，确保房屋质量达到国家相关标准和本协议要求。在房屋建设过程中，定期向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改落实。负责办理与房屋建设相关的施工许可证（如需要）等手续，并承担相应费用，确保施工合法合规。房屋建成后，负责协助甲方办理房屋产权登记（小产权房可能无法办理完全产权登记，但应尽力协助办理相关手续）等相关事宜，提供必要的证明文件和协助工作。三、建设资金分担1.共建房屋建设资金预计总金额为人民币[X]元，双方按照以下方式分担：甲方承担建设资金的[X]%，即人民币[X]元，甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付第一期资金人民币[X]元，后续资金根据工程进度按照双方协商确定的时间和金额支付。乙方承担建设资金的[X]%，即人民币[X]元，乙方应自行负责资金的筹集和安排，确保建设资金及时足额到位，满足工程建设需要。2.建设资金的使用应设立专门账户，由双方共同监管（如有需要），确保资金专款专用，用于共建房屋的建设相关支出，包括但不限于土地费用、建筑材料采购、施工费用、设计费用、配套设施建设费用等。任何一方不得擅自挪用建设资金，否则应承担违约责任。四、建设工期1.共建房屋建设工期自本协议签订之日起开始计算，预计总工期为[X]个月，具体竣工日期为[预计竣工日期]。2.乙方应按照上述预计工期制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.如乙方未能按照本协议约定的工期完成建设工程，每逾期一日，应按照建设资金总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建设资金总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。五、房屋分配1.共建房屋建成后，双方按照各自投入建设资金的比例分配房屋面积，具体分配方案如下：甲方分配房屋建筑面积为[X]平方米，具体楼层及户型分配为：[说明甲方分配的楼层及户型]。乙方分配房屋建筑面积为[X]平方米，具体楼层及户型分配为：[说明乙方分配的楼层及户型]。2.双方分配的房屋应保持相对集中和合理布局，便于各自使用和管理。房屋分配后，双方应按照本协议约定各自享有相应的权益，包括但不限于居住、使用、装修等权利，但不得影响整体房屋结构安全和小区公共利益。3.房屋分配后，如需对房屋进行调整或变更，双方应协商一致，并签订书面补充协议，明确相关权利义务和调整内容。六、产权归属与处置1.鉴于小产权房的性质，共建房屋建成后，双方对各自分配的房屋享有永久使用权，但不享有国家法律意义上的完整产权。双方同意，在符合当地法律法规及政策允许的情况下，可按照以下方式处置房屋权益：双方有权在自建房屋内自住、出租或用于其他合法用途，但不得进行违法违规的交易活动。如一方欲转让其享有的房屋权益，应提前通知另一方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让价格由双方协商确定，但不得低于建设成本（建设成本按照双方投入资金及合理利润计算）。因国家政策调整或其他不可抗力因素导致房屋权益无法按照本协议约定处置的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.双方应遵守国家及当地关于小产权房的相关法律法规和政策规定，不得从事任何损害国家利益、集体利益和他人合法权益的行为。如因一方违反法律法规和政策规定导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、物业管理1.共建房屋建成后，由双方共同委托专业的物业管理公司进行小区物业管理服务。物业管理费用由全体业主按照各自房屋建筑面积比例分担。2.物业管理公司应按照国家相关法律法规和物业服务合同的约定，提供安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等基本物业服务，确保小区正常运转和业主生活舒适。3.双方应积极配合物业管理公司的工作，按时缴纳物业管理费用，遵守小区物业管理规定。如一方违反物业管理规定，给其他业主或物业管理公司造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付建设资金、未协助办理相关手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已投入的资金及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成建设工程、未保证房屋质量等，每逾期一日，应按照建设资金总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建设资金总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。如因乙方原因导致房屋质量不符合标准，乙方应负责无偿修复或赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议关于房屋分配、产权处置、物业管理等其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给对方造成的一切损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部合理费用。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，