住房楼梯公用协议书

住房楼梯公用协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与乙方共同拥有位于[房屋具体地址]的住房，其中楼梯为公用部分，为明确双方在楼梯使用、维护等方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.楼梯位置：本协议所涉及的楼梯位于[房屋具体地址]，连接[起始楼层]至[终止楼层]，是甲乙双方及其他共同使用该房屋的业主进出各楼层的必经通道。2.楼梯结构及设施：楼梯包括楼梯踏步、扶手、平台等部分。楼梯踏步应保持平整、牢固，无明显损坏或松动；扶手应完好无损，能够提供安全可靠的支撑；平台应清洁、干燥，无障碍物。同时，楼梯还配备有照明设施，以确保在夜间或光线较暗时能够正常使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定正常使用楼梯，包括但不限于上下楼梯通行、搬运物品等。对楼梯的使用情况有知情权，有权监督乙方及其他共同使用人是否按照本协议规定使用楼梯。2.义务遵守本协议的各项规定，合理使用楼梯，不得故意损坏楼梯结构及设施。负责维护其使用范围内楼梯部分的清洁卫生，不得在楼梯上堆放垃圾、杂物等影响通行的物品。发现楼梯存在安全隐患或损坏情况时，应及时通知乙方或相关负责人员，并配合进行维修和处理。在使用楼梯搬运物品时，应采取必要的防护措施，避免对楼梯造成损坏。如因搬运物品导致楼梯损坏，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定正常使用楼梯，包括但不限于上下楼梯通行、搬运物品等。对楼梯的使用情况有知情权，有权监督甲方及其他共同使用人是否按照本协议规定使用楼梯。2.义务遵守本协议的各项规定，合理使用楼梯，不得故意损坏楼梯结构及设施。负责维护其使用范围内楼梯部分的清洁卫生，定期清扫楼梯踏步、扶手及平台，保持楼梯整洁。发现楼梯存在安全隐患或损坏情况时，应及时通知甲方或相关负责人员，并配合进行维修和处理。在使用楼梯搬运物品时，应采取必要的防护措施，避免对楼梯造成损坏。如因搬运物品导致楼梯损坏，应承担相应的赔偿责任。三、楼梯的使用规范1.甲乙双方应文明使用楼梯，不得在楼梯上追逐打闹、大声喧哗，以免影响其他业主的正常生活。2.禁止在楼梯内停放自行车、电动车等交通工具，不得在楼梯平台处堆放鞋柜、杂物柜等占用公共空间的物品，确保楼梯通行顺畅。3.不得随意在楼梯墙壁上张贴广告、涂鸦等，保持楼梯墙面的整洁美观。4.使用楼梯时应注意安全，遵循先下后上的原则，避免发生碰撞事故。如遇老人、儿童、残疾人等需要帮助的人员，应主动给予协助。5.如需对楼梯进行装修或改造，必须事先征得对方及其他相关业主的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应采取有效的防护措施，确保楼梯结构安全和正常使用，完工后应负责恢复原状。四、楼梯的维护与维修1.日常维护甲乙双方应共同做好楼梯的日常维护工作，按照上述使用规范保持楼梯的清洁、卫生和安全。定期检查楼梯结构及设施，如发现问题及时进行处理或通知相关人员。2.维修责任因自然损耗或正常使用导致楼梯出现损坏的，由双方共同承担维修费用。维修费用按照双方各自使用的房屋面积比例进行分摊。具体分摊比例为：甲方房屋面积占总房屋面积的比例为______%，乙方房屋面积占总房屋面积的比例为______%。因一方故意或重大过失导致楼梯损坏的，由过错方承担全部维修费用，并负责赔偿对方因此遭受的损失。对于涉及楼梯主体结构安全的重大维修项目，如需动用维修基金或其他公共资金的，应按照相关规定办理手续，并由双方共同协商确定维修方案和费用分摊方式。3.维修通知与执行当发现楼梯需要维修时，发现方应及时通知对方。通知应包括维修事项的详细描述、预计维修时间等内容。双方应在接到通知后的[X]个工作日内共同协商确定维修方案，并安排维修工作。如一方未能在规定时间内参与协商或不配合维修工作，另一方可自行安排维修，费用由责任方承担。维修工作完成后，维修方应向对方提供维修费用清单及相关凭证，双方按照约定进行费用结算。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，导致乙方或其他共同使用人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因楼梯使用不便造成的间接损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，导致甲方或其他共同使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围同甲方违约时的赔偿范围。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式支付楼梯维修费用等应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取进一步的法律措施追讨费用，并要求违约方承担因追讨费用产生的一切合理开支，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.若甲乙双方在楼梯使用过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款，以确保楼梯的正常使用和双方的基本权益不受影响。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房屋产权变更或双方另有约定时止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日