借用名额买房协议书

借用名额买房协议书甲方（出名人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（实际出资人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方因[具体原因]需要借用甲方名额购买房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就借用名额买房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息所购房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产开发商为[开发商名称]，购房合同编号为[合同编号]。2.购房款项乙方应承担购买该房产所需的全部款项，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等与该房产相关的一切费用。购房款支付方式及时间如下：[具体支付方式，如一次性付款、分期付款等]：在[具体日期]前支付人民币[X]元作为购房定金；在[具体日期]前支付剩余购房款人民币[X]元。如采用银行贷款方式支付购房款，乙方应按照银行要求及时提供相关资料并办理贷款手续，确保贷款按时足额发放至甲方指定账户或开发商账户。因乙方原因导致贷款未能按时办理或未能足额发放，乙方应自行承担由此产生的一切责任及损失，并负责按照购房合同约定的付款时间及金额向开发商支付购房款。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用。对所购房产享有法律规定的名义上的所有权，但不享有基于该房产产生的实际权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权益。2.义务配合乙方办理购房的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记手续等，提供必要的身份证明及相关文件，并按照乙方要求在相关文件上签字、盖章。在办理房产登记手续时，应将房产登记在甲方名下，但该房产实际所有权归乙方所有。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产转让、抵押、赠与或以其他任何方式处分该房产。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房产所有权或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利对所购房产享有实际的所有权，有权按照自己的意愿占有、使用、收益和处分该房产，但房产登记在甲方名下期间，乙方应遵守法律法规及本协议的约定，不得擅自以甲方名义实施损害甲方权益的行为。有权要求甲方按照本协议约定配合办理购房及产权登记等相关手续。2.义务按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用，承担因购买该房产产生的一切经济责任和法律责任。自行承担因借用甲方名额购房可能产生的一切风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。在购房过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致乙方权益受损，甲方不承担任何责任。在房产登记在甲方名下期间，乙方应妥善保管与该房产相关的所有文件资料，不得遗失、损毁。同时，乙方应按照法律法规及相关规定使用该房产，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房产以任何形式转让给第三方，但乙方有权将该房产的实际权益转让给其指定的第三方，同时乙方应确保受让方知晓并同意遵守本协议的各项约定。在办理相关权益转让手续时，甲方应给予必要的配合。三、房屋交付与使用1.房屋交付开发商按照购房合同约定向甲方交付房屋时，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内安排人员接收房屋，并对房屋进行验收。如房屋存在质量问题或与购房合同约定不符的情况，乙方应在验收时及时提出书面异议，并由甲方负责与开发商协商解决。因解决房屋质量问题或与购房合同约定不符的情况而产生的一切费用及损失由开发商承担，如因乙方原因未能及时提出异议，视为乙方认可房屋现状，由此产生的一切责任及损失由乙方自行承担。2.房屋使用房屋交付后，由乙方实际占有、使用和管理该房屋。乙方应按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方负责支付房屋使用期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。如因乙方未按时支付上述费用导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、产权登记与变更1.产权登记在具备办理房屋产权登记条件时，甲方应按照乙方要求积极配合办理产权登记手续，将房屋产权登记至乙方或乙方指定的第三方名下。办理产权登记所需的一切费用由乙方承担。因办理产权登记手续需要甲方提供相关文件资料或协助办理相关手续的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内提供或协助办理，不得无故拖延或拒绝。2.产权变更当乙方要求将房屋产权变更至其名下或乙方指定的第三方名下时，甲方应无条件配合办理相关变更手续。在办理产权变更手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致变更手续无法顺利办理，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权通过法律途径解决。产权变更手续办理完成后，本协议中关于借用名额买房的约定即行终止，双方的权利义务关系以新的产权登记情况为准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将该房产转让、抵押、赠与或以其他任何方式处分该房产，甲方应向乙方返还乙方已支付的全部购房款项及相关费用，并按照该房产市场价值的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方处分房产行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理购房及产权登记等相关手续，导致乙方无法正常取得房产所有权或产生其他损失的，甲方应按照乙方已支付购房款项及相关费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方因自身原因导致乙方在购房过程中面临法律纠纷或其他不利后果的，甲方应负责解决纠纷并承担乙方因此产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，乙方应按照该房产市场价值的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自将该房产以任何形式转让给第三方或实施其他损害甲方权益的行为，乙方应向甲方返还甲方因配合乙方办理购房手续而产生的全部费用，并按照该房产市场价值的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在房屋交付后及时接收房屋或支付房屋使用期间产生的相关费用，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力