亲戚卖房合同协议书

亲戚卖房合同协议书合同双方：卖方：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______买方：姓名：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于买卖双方系亲戚关系，卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），现卖方有意将该房屋出售给买方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[房屋朝向]，所在楼层为[具体楼层]，总层数为[总楼层数]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于：固定装修：客厅[具体装修细节，如地面材质、墙面装饰等]、卧室[具体装修细节]、厨房[具体装修细节]、卫生间[具体装修细节]等。附属设备：空调[品牌及型号]______台、热水器[品牌及型号]______台、抽油烟机[品牌及型号]______台、炉灶[品牌及型号]______个、电视[品牌及型号]______台、冰箱[品牌及型号]______台等（如有）。其他附属设施：[详细列举其他附属设施，如车库、车位、储藏室等，如有]二、权利与义务（一）卖方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求买方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向买方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息。按照本协议约定的时间和方式，将房屋及其附属设施交付给买方。交付前应负责清理房屋内的物品（双方另有约定除外），保持房屋及附属设施的完好状态。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合买方提供相关资料，协助买方办理产权过户登记手续，并承担因自身原因导致的过户费用（法律法规另有规定的除外）。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋及附属设施的原有状况。如因不可抗力或买方同意的原因导致房屋及附属设施损坏的除外，但应及时通知买方并采取合理措施减少损失。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在房屋交付后，有权依法享有该房屋的占有、使用、收益权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。向卖方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合卖方办理产权过户登记手续。在房屋交付前，有权对房屋及其附属设施进行查验，但不得故意损坏房屋及附属设施。如发现房屋及附属设施存在问题，应及时通知卖方并协商解决。自房屋交付之日起，承担该房屋及其附属设施的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式买方选择以下第______种支付方式：一次性付款买方应在本协议签订之日起______日内，将全部房屋价款一次性支付至卖方指定的银行账户。分期付款第一期：买方应在本协议签订之日起______日内，向卖方支付房屋价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。第二期：在房屋过户手续办理完毕且卖方确认收到第一期款项后的______日内，买方支付房屋价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋交付之日，买方支付剩余房屋价款，即人民币______元整（大写：______元整）。银行贷款买方应在本协议签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如银行审批通过，买方应在银行放款后的______日内将贷款金额支付至卖方指定的银行账户；如银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，买方应在收到银行通知后的______日内以现金或其他合法方式补足差额部分支付给卖方。四、房屋交付1.交付时间双方约定房屋交付时间为[具体交付日期]。如因卖方原因导致房屋无法在约定时间交付的，每逾期一日，卖方应按照房屋总价款的______%向买方支付违约金；如因买方原因导致房屋无法在约定时间交付的，每逾期一日，买方应按照房屋总价款的______%向卖方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的______%支付违约金。2.交付手续在房屋交付当日，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等是否与本协议约定相符。如验收合格，双方应签署房屋交接清单；如发现问题，卖方应负责在______日内进行整改，直至验收合格，并承担整改费用。整改完成后双方再次进行验收并签署房屋交接清单。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因卖方原因导致未能在约定时间内办理过户手续的，每逾期一日，卖方应按照房屋总价款的______%向买方支付违约金；如因买方原因导致未能在约定时间内办理过户手续的，每逾期一日，买方应按照房屋总价款的______%向卖方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的______%支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因卖方原因导致过户费用增加的部分，由卖方承担；因买方原因导致过户费用增加的部分，由买方承担。六、违约责任1.若卖方违反本协议约定，未按照约定时间交付房屋、协助办理产权过户手续或保证房屋不存在产权纠纷等，卖方应承担以下违约责任：向买方支付违约金，违约金金额按照本协议相关条款约定执行。如因卖方原因导致买方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，卖方应负责赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若买方违反本协议约定，未按照约定时间支付房屋价款、协助办理产权过户手续或拒绝接收房屋等，买方应承担以下违约责任：向卖方支付违约金，违约金金额按照本协议相关条款约定执行。如因买方原因导致本协议无法履行或卖方遭受其他损失的，买方应负责赔偿卖方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应继续履行本协议约定的义务，直至本协议完全履行完毕。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，国家法律法规及政策