农村古厝转让协议书

农村古厝转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村古厝具体地址]的农村古厝（以下简称"该古厝"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该古厝，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.古厝基本情况该古厝坐落在[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其建筑风格为[具体风格，如闽南传统红砖厝风格等]，具有[列举古厝特色，如精美的木雕、独特的燕尾脊等]特色建筑元素。古厝共有[X]间房屋，包括正房[X]间、厢房[X]间等，房屋内部结构保存较为完整，门窗、梁柱等木质结构部分虽有一定年代痕迹，但整体坚固耐用。2.附属设施该古厝附属有庭院，面积为[X]平方米，庭院内有古井一口，水质清澈，至今仍可正常使用。庭院周边种植有[列举树木种类，如龙眼树、荔枝树等]树木，具有一定的观赏和实用价值。此外，古厝还配备有独立的厨房、卫生间等生活设施，厨房内炉灶等设备虽较为陈旧，但仍可正常使用，卫生间具备基本的排水和卫生条件。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定该农村古厝的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含古厝及其附属设施的全部转让费用，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在完成古厝产权变更登记手续（如有）后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，甲方应将古厝相关资料及钥匙交付给乙方。尾款：乙方应在本协议签订之日起[X]个月内，将剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到尾款后，应协助乙方办理古厝的交接手续，确保乙方能够顺利占有和使用该古厝。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。对该古厝拥有合法的处分权，保证转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。2.义务保证所提供的古厝相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。确保该古厝产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在收到乙方支付的定金后，不得擅自将该古厝转让给第三方或设定任何形式的权利负担。积极协助乙方办理与古厝转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权变更登记（如有）等，所产生的费用按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后至古厝交接完成前，负责妥善保管古厝及其附属设施，不得故意损坏或拆除相关设施设备。如因甲方保管不善导致古厝及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供古厝相关资料及协助办理转让手续。在支付全部转让款并完成交接手续后，有权合法占有和使用该古厝。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付转让款。遵守国家法律法规及当地农村宅基地管理的相关规定，合法使用该古厝及其附属设施。在办理古厝相关手续过程中，应积极配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在接收古厝后，应合理使用和维护古厝及其附属设施，不得擅自改变古厝的结构和用途，如需进行必要的修缮或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保符合相关规定和安全标准。四、产权变更及相关手续办理1.若当地法律法规允许办理农村古厝产权变更登记手续，甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，积极协助乙方准备相关资料，向当地产权登记管理部门申请办理产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决。若乙方仍愿意受让该古厝，甲方应保证乙方对该古厝的合法占有和使用权益，确保乙方在古厝使用过程中不受任何第三方干扰。五、古厝交付及验收1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将古厝交付给乙方。交付时，双方应在现场共同签署古厝交付确认书。2.交付标准古厝应保持现状交付，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备等应与本协议约定的情况一致。甲方应保证交付的古厝能够正常使用，水电等基本生活设施应具备正常使用条件。3.验收乙方应在古厝交付之日起[X]个工作日内对古厝进行验收。如发现古厝存在与本协议约定不符或质量问题的，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至古厝符合验收标准。因甲方原因导致乙方未能按时验收或验收不合格的，乙方有权顺延支付尾款，直至古厝达到验收标准。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让古厝或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部转让款，并按照银行同期贷款利率的[X]倍向乙方支付利息。赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于因古厝产权问题导致的经济损失、乙方为受让古厝所支出的合理费用（如律师费、中介费等）。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方返还已支付的定金。按照未支付转让款金额的[X]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于甲方为转让古厝所支出的合理费用（如中介费、公证费等）、因乙方违约导致甲方另行转让古厝所产生的差价损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议转让价格的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向古厝所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于古厝产权证书（如有）、古厝现状照片、双方身份证明文件等。转让方（甲方）签字（或盖章）：__________日期：______年____月____日受让方（乙方）签字（或盖章）：__________日期：___