农村院子分配协议书

农村院子分配协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系[具体亲属关系]，共同拥有位于[农村院子详细地址]的农村院子一处（以下简称"该院子"），为明确双方对该院子的分配权益，避免日后产生纠纷，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述该农村院子占地面积为[X]平方米，院子内建有正房[X]间，建筑面积为[X]平方米，厢房[X]间，建筑面积为[X]平方米，院子配备有独立的厨房、卫生间等生活设施。院子周边有围墙环绕，设有院门。院子内种植有[列举院内种植的主要树木品种]等树木，地下有[如有相关附属设施，如地窖等，在此说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有分配协议中约定的对该院子特定部分的使用、收益等权益。有权按照本协议的约定，对所分配的院子区域进行合理的处置，但不得损害乙方权益。2.义务按照协议约定的时间和方式，履行与院子分配相关的各项义务，包括但不限于交付、协助办理手续等。不得擅自改变所分配院子区域的结构和用途，如需进行必要的修缮或改造，应提前通知乙方，并不得影响乙方对其所属区域的正常使用。维护院子整体的环境卫生和公共秩序，不得在院子内进行违法违规活动，不得妨碍乙方正常使用其所属区域。（二）乙方权利与义务1.权利享有分配协议中约定的对该院子特定部分的使用、收益等权益。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，保障乙方对所分配院子区域的权益不受侵害。2.义务同甲方一样，按照协议约定的时间和方式，履行与院子分配相关的各项义务。承担所分配院子区域的日常维护费用，包括但不限于水电费、修缮费等，但因不可抗力或甲方原因导致的维修费用除外。遵守院子整体的管理规定，不得在院子内堆放杂物影响通行和环境卫生，不得擅自占用公共区域。三、院子分配具体内容经双方协商一致，对该院子的分配如下：（一）房屋分配1.正房从东至西第[X]间至第[X]间归甲方所有，该部分房屋的建筑面积为[X]平方米。甲方对该部分房屋享有独立的产权，有权自行决定居住、出租、转让等处置方式，但应按照法律法规规定办理相关手续。2.正房剩余部分及厢房归乙方所有，建筑面积共计[X]平方米。乙方对该部分房屋同样享有独立产权，并可依法进行处置。（二）院子区域划分以正房中间线为界，向东至院墙一侧的院子区域归甲方使用和管理，该区域面积约为[X]平方米；向西至院墙一侧的院子区域归乙方使用和管理，该区域面积约为[X]平方米。双方应在各自使用管理的区域内合理安排活动，不得越界干扰对方。（三）附属设施分配1.院子内的厨房、卫生间等公共生活设施，双方按照使用需求共同使用和维护。甲方使用厨房时应注意保持清洁，使用后及时清理，不得影响乙方后续使用。卫生间的维修费用由双方根据实际使用情况协商分担。2.院子内现有的水井、地窖等附属设施，按照各自使用管理的院子区域范围进行相应使用和维护。如需对附属设施进行改造或维修，应经对方同意，并共同协商费用分担方式。四、费用分担1.院子整体的土地使用税、房产税等相关税费，由双方按照各自分配的房屋建筑面积及院子区域面积比例分担。甲方承担比例为[X]%，乙方承担比例为[X]%。双方应在每年规定的时间内，按照分担比例向相关部门缴纳各自应承担的税费。2.院子日常的水电费，根据每月实际使用量，由双方按照各自使用管理的区域及房屋建筑面积比例分摊。甲方应在每月电费账单和水费账单出具后的[X]个工作日内，将其应承担的费用支付给乙方，由乙方统一缴纳给相关部门。五、产权变更及手续办理1.双方应积极配合办理该院子相关产权变更手续，如因政策原因暂时无法办理全部产权变更的，双方应确保本协议的有效性，并在政策允许时及时办理。办理产权变更手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。2.甲方应协助乙方办理乙方所分配房屋及院子区域的产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.乙方应在办理产权变更及相关手续过程中，按照要求及时提供所需材料，配合甲方及相关部门完成手续办理。如因乙方原因延误手续办理，乙方应自行承担由此产生的后果。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变所分配院子区域的结构、用途或不履行相关义务，影响乙方正常使用其所属区域的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方拒绝履行，乙方可通过法律途径维护自身权益。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变所分配院子区域的结构、用途或不履行相关义务，影响甲方正常使用其所属区域的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝履行，甲方同样可通过法律途径解决。3.任何一方未按照协议约定的时间和方式支付费用（包括但不限于税费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。4.若因一方原因导致办理院子相关产权变更及手续出现延误或无法办理，该方应承担全部违约责任，赔偿对方因此遭受的直接和间接损失。如因双方共同原因导致手续办理问题，双方应根据各自过错程度分担责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日