他人购买商铺协议书

他人购买商铺协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本协议约定的方式进行处理。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]。4.产权情况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有任何隐瞒或不实情况，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。5.附属设施：该商铺附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、电梯等]，双方确认附属设施的现状，并在本协议中予以明确。二、商铺价格及付款方式1.价格：该商铺的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含商铺本身及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应按照本协议约定办理相关手续。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额；如因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决问题。如乙方选择一次性付款，则应在[具体日期]前将尾款一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和条件，将该商铺及附属设施交付给乙方。在办理商铺过户手续过程中，积极配合乙方提供必要的协助，承担因甲方原因导致的过户费用。如实告知乙方该商铺的使用现状、租赁情况、质量状况等与商铺相关的重要信息。如因甲方隐瞒或不实告知给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该商铺在交付时符合国家相关法律法规及行业标准规定的使用条件，不存在质量问题或安全隐患。如存在质量问题或安全隐患，甲方应负责修复或整改，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式取得该商铺的所有权，并使用该商铺。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。对该商铺的现状、质量、产权等情况进行实地查看和了解，并在签订本协议前向甲方提出询问，甲方应如实解答。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。在签订本协议后，积极配合甲方办理商铺过户手续，提供必要的资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在签订本协议后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额。在接收该商铺后，应按照国家相关法律法规及行业标准规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途、结构等。如因乙方擅自改变导致商铺受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部款项或按照本协议约定满足交付条件后的[X]日内，将该商铺及附属设施交付给乙方。交付时间以双方签署的《商铺交付确认书》为准。2.交付条件：该商铺已取得房地产管理部门颁发的《房地产权证》。该商铺已按照本协议约定进行了相关整改或修复，不存在质量问题或安全隐患。该商铺的附属设施已正常运行，水电、消防等设施符合国家相关标准。该商铺所在建筑物的公共部分已完成竣工验收备案。3.交付手续：在交付当日，甲方应向乙方提供该商铺的钥匙、《房地产权证》等相关资料，并协助乙方办理物业交接手续。双方应共同对该商铺及附属设施进行现场查验，填写《商铺交付清单》，确认交付内容及现状。如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件。乙方在接收该商铺后，应签署《商铺交付确认书》，确认已收到该商铺及附属设施，并对交付现状无异议。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议生效后的[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用：过户费用按照国家相关法律法规及房地产管理部门的规定由双方各自承担。因甲方原因导致过户费用增加的，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担。3.资料提供：在办理产权过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求提供真实、有效的资料。甲方应提供身份证、《房地产权证》等相关资料，乙方应提供身份证、购房款支付凭证等相关资料。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件将该商铺及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该商铺的产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押或限制交易等情况，导致乙方无法取得该商铺所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如该商铺存在质量问题或安全隐患，甲方未按照本协议约定进行修复或整改，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的租金损失、装修损失、修复费用等。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺的用途、结构等，导致商铺受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失、承担法律费用等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补