中式四合院转让协议书

中式四合院转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处中式四合院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该四合院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.四合院位置：该中式四合院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.房屋状况四合院整体布局为传统的三进院落，坐北朝南，大门位于东南角。正房共[X]间，为砖木结构，屋顶采用小青瓦铺设，梁枋、斗拱等木构件雕刻精美，具有较高的历史文化价值。正房内部装修保持了传统中式风格，门窗为雕花木质门窗，地面为青砖铺设。东西厢房各[X]间，同样为砖木结构，与正房风格协调统一。厢房内部装修较为简洁，但保留了部分传统装饰元素。倒座房共[X]间，位于四合院南端，主要用作厨房、储物间等辅助功能用房。3.附属设施院内有一口古井，水质清澈，为四合院提供了生活用水。配备有独立的化粪池，保障了院内的环境卫生。四周有围墙环绕，高度为[X]米，围墙采用青砖砌筑，具有较好的防护作用。院外有一块面积为[X]平方米的空地，可作为停车或绿化使用。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该中式四合院的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。甲方应在收到定金后，积极配合乙方办理相关产权过户手续及房屋交接手续。待产权过户手续办理完毕，且房屋交接完成后，乙方应在[X]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的中式四合院拥有合法的所有权，且该四合院不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知该四合院的历史状况、现状及存在的瑕疵等情况。协助乙方办理该四合院的产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并承担因产权过户产生的应由甲方承担的税费。在房屋交接前，负责对该四合院进行妥善保管，不得擅自损坏或拆除房屋及附属设施。按照协议约定的时间和条件，与乙方进行房屋交接。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理产权过户手续及房屋交接手续。在甲方履行协议约定的义务后，有权取得该中式四合院的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并承担因产权过户产生的应由乙方承担的税费。在房屋交接时，对房屋及附属设施进行认真查验，如发现问题应及时与甲方协商解决。接收房屋后，应按照房屋的原有性质和用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交接1.双方应在本协议约定的时间内进行房屋交接。交接时，甲方应向乙方提供该四合院的产权证书、土地使用证等相关证件及资料，并协助乙方办理相关物业、水电、燃气等过户手续。2.乙方应在交接现场对房屋及附属设施进行逐一查验，包括房屋的结构、装修、设备设施等是否与本协议约定相符。如发现问题，应在交接清单中注明，并由双方协商解决。3.房屋交接完成后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋及附属设施已顺利交接给乙方。五、产权过户1.甲方应在本协议签订后[X]日内，积极协助乙方办理该中式四合院的产权过户手续。办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误，双方应协商解决。2.乙方应按照产权过户部门的要求，及时提供所需的证件及资料，并配合甲方完成相关手续的办理。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，由乙方承担相应责任。3.产权过户所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该四合院的所有权或无法顺利办理产权过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。