农村旧房翻合同协议书

农村旧房翻合同协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[农村旧房具体地址]的旧房，欲对其进行翻建，乙方具备相关建筑施工资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状甲方旧房位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[具体问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等情况，已影响正常使用且存在安全隐患。2.翻建要求乙方应按照甲方的要求及相关建筑规范对旧房进行翻建。翻建后的房屋为[层数]层，建筑面积不少于[X]平方米，具体户型及布局如下：[详细描述各楼层房间功能布局，如一层为客厅、厨房、餐厅，二层为三间卧室、一个卫生间等]。房屋外立面风格应符合[当地农村建筑风格要求或甲方指定风格，如徽派风格等]，使用的建筑材料应符合环保、安全标准，并经甲方认可。具体材料品牌及规格如下：墙体材料：采用[品牌及规格，如[品牌]页岩砖，规格为[具体尺寸]]。屋面材料：选用[品牌及规格，如[品牌]SBS防水卷材，厚度为[具体厚度]]，瓦片采用[品牌及规格，如[品牌]小青瓦]。门窗：窗户选用[品牌及规格，如[品牌]断桥铝合金窗，型号为[具体型号]]，门采用[品牌及规格，如[品牌]实木门，尺寸为[具体尺寸]]。3.附属设施翻建房屋应配套建设相应的附属设施，包括但不限于[列举附属设施项目，如庭院围墙、化粪池、给排水系统、供电线路改造等]。庭院围墙：高度为[X]米，长度为[X]米，采用[围墙材质及结构，如砖砌围墙，顶部采用琉璃瓦装饰]。化粪池：选用[化粪池类型及规格，如三格化粪池，有效容积为[X]立方米]。给排水系统：室内给排水管道采用[管道材质及规格，如PPR给水管，管径为[具体管径]；排水管道采用PVC管，管径为[具体管径]]，确保排水通畅。室外设置雨水收集系统，收集后的雨水用于庭院绿化灌溉，雨水收集池容积为[X]立方米，采用[雨水收集池材质，如钢筋混凝土结构]。供电线路改造：按照国家相关标准对房屋内部及外部供电线路进行全面改造，安装[电表规格及数量，如[品牌]智能电表，容量为[具体容量]]，确保用电安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的翻建要求及标准进行施工，如发现乙方未按约定施工，有权要求乙方整改。对翻建房屋及附属设施的质量、进度等情况有知情权，有权要求乙方定期汇报施工进展。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件及现场施工所需的便利条件，包括但不限于提供施工用水、用电接入点等。按照本协议约定及时支付工程款项。协助乙方办理翻建房屋所需的相关审批手续，如向当地村委会、乡镇政府等部门提交申请，并提供必要的协助。在施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款项。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如协调周边邻里关系等。2.义务具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定的翻建要求、建筑规范及安全标准组织施工，确保工程质量。制定详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划施工，确保工程按时完工。如遇不可抗力等特殊情况需要延长工期，应及时通知甲方并说明原因。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，如因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失，由乙方负责赔偿。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。工程竣工后，负责将施工现场清理干净，达到可交付使用状态。工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定提供质量保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因施工质量问题出现房屋损坏等情况，乙方应无偿进行修复。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本旧房翻建工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的旧房翻建工程及附属设施建设所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为乙方启动工程前期准备工作的费用。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在工程竣工验收合格后[X]日内向甲方提供工程竣工结算报告及完整的结算资料，经甲方审核确认后支付尾款。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行建筑施工质量验收规范及本协议约定的翻建要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋的建筑结构安全可靠，各分项工程质量符合相关标准要求，如墙体垂直度、平整度，屋面防水效果，门窗密封性等均应符合规定。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收合格文件。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程质量符合要求，各方应签署工程竣工验收报告；如存在质量问题，乙方应按照甲方要求限期整改，直至工程质量达到验收标准。工程竣工验收合格后，乙方应将工程交付甲方使用。同时，乙方应向甲方提供工程质量保修书，明确保修范围、保修期限及保修责任等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及相应违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的损失。若因甲方原因导致工程变更或延误工期，甲方应承担因此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方未能及时提供施工所需文件、资料或协助办理审批手续等原因，导致乙方无法正常施工，工期延误的责任由甲方承担。甲方违反本协议约定，擅自使用未经验收或验收不合格的工程，由此造成的质量问题及其他后果由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。但乙方应负责对质量问题进行修复，修复费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的翻建要求、质量标准或施工期限进行施工，乙方应负责无偿整改直至达到约定标准，并承担因此逾期交付工程的违约责任。每逾期一日，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方施工过程中出现质量问题，乙方应负责无偿修复或返工，如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方的人身伤亡损失、财产损失等。乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份