二手房买卖更名协议书

二手房买卖更名协议书甲方（卖方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（买方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房买卖更名事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______。2.该房屋的房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。3.该房屋附属设施及装修情况如下：附属设施包括但不限于：______（详细列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等）。装修情况为：______（如毛坯、简单装修、精装修等，并对装修细节进行简要描述）。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在[具体付款时间节点]前，通过银行转账等方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______账户名称：______账号：______三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的房款。2.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.甲方应协助乙方办理该房屋的更名手续，提供办理更名手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理更名手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.甲方应在收到乙方全部房款后的[具体交房时间]前，腾空该房屋，并将房屋及附属设施、钥匙等交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。5.甲方应向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房屋的更名手续。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间节点向甲方支付房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.乙方应在办理更名手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按时缴纳应由乙方承担的税费等费用。4.乙方应在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付及验收1.甲方应在交房前对房屋进行全面检查和清理，保证房屋符合交付条件。交房时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.验收内容包括但不限于房屋的主体结构、门窗、水电设施、卫生洁具等是否完好，附属设施是否齐全且能正常使用。如发现问题，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在规定时间内进行修复或整改，直至符合交付标准。3.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。五、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方逾期协助乙方办理更名手续超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付房款超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力