农村买房无过户协议书

农村买房无过户协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，具体四至为东至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋面积：房屋建筑面积为______平方米，其中包括正房______间，面积为______平方米；厢房______间，面积为______平方米。房屋实际面积以双方现场测量并签字确认的为准。3.房屋结构：房屋为[砖木/砖混/土木等]结构，建筑质量良好，能够正常使用。4.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、厕所、储物棚等]，附属设施与房屋一并转让给乙方。二、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：定金：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作房屋价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：剩余房屋价款人民币______元（大写______元整），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日一次性支付给甲方。若因政策原因无法办理过户手续，则在满足本协议约定的其他条件下，乙方应在房屋交付之日起[具体期限]内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋交付手续，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，交付房屋钥匙及相关证件（如有）。按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续（如能办理），提供办理过户手续所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用。若因政策原因无法办理过户手续，应及时告知乙方，并采取合理措施协助乙方解决相关问题。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，在支付全部价款后有权要求甲方交付房屋并协助办理相关手续。在房屋交付后，有权对房屋及附属设施进行占有、使用和收益。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付房屋价款，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。在房屋交付前，应妥善保管定金及已支付的购房款，不得擅自处置。在接收房屋时，应按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。因乙方自身原因导致无法办理房屋过户手续的，由乙方自行承担责任，且不得以此为由要求甲方退还已支付的购房款或解除本协议。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[具体日期]内将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同到房屋所在地进行现场交接，甲方应向乙方交付房屋钥匙及相关证件（如有），双方应在《房屋交接清单》上签字确认，清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等。五、关于过户事宜1.双方应积极配合办理房屋过户手续，如因政策原因无法办理过户手续，双方应友好协商解决后续问题，不得因此影响本协议的履行。2.若因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、搬迁费用损失等。3.若因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担违约责任，已支付的购房款不予退还，同时应赔偿甲方因此遭受的损失，损失包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、预期收益损失等。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照上述标准支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。