农村山租地合同协议书

农村山租地合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将农村山地出租给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.山地位置：该山地位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。（可附详细的地理位置图）2.山地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该山地面积为[X]亩。（如有小数部分，明确表述）3.山地现状：山地目前主要为[山地现有植被、地形等状况描述]，未进行大规模开发建设，但存在[如少量简易道路、废弃房屋等特殊情况说明]。二、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还山地。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该山地，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元/亩，每年租金总额为人民币[X]元。2.租金支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，如遇国家政策调整或市场行情发生重大变化，导致租金标准需要调整的，双方可协商对租金进行相应调整。调整方式及幅度由双方另行商定，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。监督乙方合理使用山地，如发现乙方违反合同约定使用山地，有权要求乙方改正，并有权追究乙方的违约责任。如遇国家征收、征用该山地，有权获得相应的土地补偿款，并按照法律法规规定及本合同约定处理相关事宜。法律法规规定的其他权利。2.义务保证对出租的山地享有合法的所有权或使用权，确保本合同的签订和履行不会受到任何第三方的干涉。协助乙方办理与山地租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。尊重乙方对山地的合法使用权益，不得无故干扰乙方的正常生产经营活动。在租赁期间，负责处理与该山地有关的权属纠纷及其他纠纷，确保乙方能够正常使用山地。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合理使用山地。对租赁山地进行必要的开发、利用和改良，但应符合法律法规及相关政策要求，并事先征得甲方书面同意。在租赁期内，如遇国家征收、征用该山地，有权获得因乙方投资建设所形成的地上附着物及青苗等的补偿款。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。按照本合同约定的用途使用山地，不得擅自改变山地用途。如需改变用途，须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。合理使用山地资源，保护生态环境，不得进行掠夺式开发或破坏性行为。在租赁期间，负责对山地进行必要的维护和管理，保持山地的良好状态。如因乙方原因造成山地损坏或生态环境破坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将山地转租、转让或转借他人。在租赁期满或合同终止后，按照甲方要求及时清理场地，交还山地及地上附着物（如有）。五、山地使用与开发1.使用用途：乙方租赁该山地的用途为[具体用途，如种植果树、养殖家禽等]。乙方应严格按照约定用途使用山地，不得擅自改变。2.开发建设：乙方如需在山地上进行开发建设，应事先向甲方提交详细的开发建设方案，并征得甲方书面同意。开发建设方案应包括建设内容、规模、期限、环保措施等。乙方应按照开发建设方案进行施工，确保施工安全和质量。如因开发建设需要占用或破坏周边土地、道路、水利设施等，乙方应负责恢复原状或给予相应补偿。3.环保要求：乙方在使用山地过程中应遵守国家环保法律法规，采取有效措施防治环境污染和生态破坏。如因乙方原因导致环境污染或生态破坏事件发生，乙方应承担全部法律责任，并负责治理和恢复。六、地上附着物及青苗处理1.现有地上附着物及青苗：对于租赁山地现状存在的地上附着物及青苗，双方确认如下：[详细列举地上附着物及青苗的种类、数量、状况等]。在租赁期间，乙方应妥善保护上述地上附着物及青苗，不得擅自损毁或清除。2.租赁期间新增地上附着物及青苗：租赁期间，乙方因生产经营需要新增的地上附着物及青苗，其所有权归乙方所有。在租赁期满或合同终止时，乙方有权自行处置，但乙方应按照甲方要求清理场地，交还山地。如乙方放弃处置新增地上附着物及青苗的，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用山地的，甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因造成乙方不能按时、足额获得因山地征收、征用所应得的补偿款，甲方应负责补足差额部分，并按照差额部分的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租金及押金（如有），同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变山地用途，甲方有权责令乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复山地原状，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意将山地转租、转让或转借他人，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的租金及押金（如有），同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的期限交还山地，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回山地，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方在使用山地过程中违反环保法律法规或本合同约定，导致环境污染或生态破坏事件发生，乙方应承担全部法律责任，并负责治理和恢复。同时，乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或国家政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同；双方互不承担违约责任，但因解除合同给对方造成损失的，应按照公平合理的原则分担损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本