认购协议书与预售合同

认购协议书与预售合同

认购协议书甲方（出售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（认购方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[项目名称]相关物业的合法处置权，乙方有意向认购该物业，经双方友好协商，达成如下协议：1.认购物业信息乙方认购甲方位于[项目地址]，[具体楼号、单元、房号]的物业，建筑面积为[X]平方米（最终面积以实测为准）。2.认购价格及付款方式该物业认购单价为每平方米人民币______元，总认购价格为人民币______元整（大写：______________________）。乙方选择以下第____种付款方式：-一次性付款：乙方应在本认购协议书签订之日起____日内，向甲方支付全部认购款。-分期付款：-第一期：在本认购协议书签订之日起____日内，乙方支付认购款的____%，即人民币______元整（大写：______________________）；-第二期：在[具体日期]前，乙方支付认购款的____%，即人民币______元整（大写：______________________）；-第三期：在[具体日期]，乙方支付剩余认购款，即人民币______元整（大写：______________________）。-银行贷款：在本认购协议书签订之日起____日内，乙方支付认购款的____%作为首付款，即人民币______元整（大写：______________________），剩余款项人民币______元整（大写：______________________）由乙方申请银行贷款支付。乙方应在甲方通知的时间内，向指定银行提交完整、有效的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。3.定金为确保本认购协议书的履行，乙方在签订本协议书时，向甲方支付人民币______元整（大写：______________________）作为定金。若乙方按照本协议约定履行相关义务，定金在签订《商品房预售合同》时冲抵购房款；若乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该物业；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。4.签订《商品房预售合同》乙方应在接到甲方通知之日起____日内，携带本认购协议书、有效身份证件及相关款项到甲方指定地点与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件。若乙方未在规定时间内与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，甲方有权另行处置该物业，乙方所交定金不予退还。5.双方权利与义务-甲方权利与义务-甲方应保证所提供的物业信息真实、准确、合法，并对乙方所提供的个人信息严格保密。-按照本协议约定向乙方收取认购款及定金，并出具收款凭证。-在乙方履行本协议约定的前提下，为乙方保留所认购的物业。-乙方权利与义务-乙方有权了解所认购物业的相关信息，甲方应予以配合。-乙方应按照本协议约定的时间、金额支付认购款、定金及办理相关手续。-未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本认购协议书项下的权利义务转让给第三方。6.违约责任-若甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。-若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，没收乙方定金，并有权另行处置该物业，乙方应承担因此给甲方造成的损失。7.争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.其他条款-本认购协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。-本认购协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：______________________签订日期：______年____月____日商品房预售合同甲方（预售人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________预售许可证号：________________乙方（预购人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______地址：________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方预购商品房事宜，达成如下协议：1.商品房基本情况乙方所预购的商品房为甲方开发建设的[项目名称]中的[具体楼号、单元、房号]，该商品房的用途为[用途]，建筑面积为[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米（以上面积最终以产权登记面积为准）。2.计价方式与价款双方约定按以下第____种方式计算该商品房价款：-按建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币______元，总价款为人民币______元整（大写：______________________）。-按套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币______元，总价款为人民币______元整（大写：______________________）。-按套计算：该商品房总价款为人民币______元整（大写：______________________）。3.付款方式及期限乙方选择以下第____种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付全部房价款。-分期付款：-第一期：在本合同签订之日起____日内，乙方支付房价款的____%，即人民币______元整（大写：______________________）；-第二期：在[具体日期]前，乙方支付房价款的____%，即人民币______元整（大写：______________________）；-第三期：在[具体日期]，乙方支付剩余房价款，即人民币______元整（大写：______________________）。-银行贷款：在本合同签订之日起____日内，乙方支付房价款的____%作为首付款，即人民币______元整（大写：______________________），剩余款项人民币______元整（大写：______________________）由乙方申请银行贷款支付。乙方应在甲方通知的时间内，向指定银行提交完整、有效的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起____日内，以现金或转账方式补足房价款差额。4.交付条件与交付时间-交付条件-该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；-该商品房已取得房屋测绘报告；-满足本合同约定的其他交付条件（如有）。-交付时间甲方应当在______年____月____日前向乙方交付该商品房。5.交接手续-商品房达到交付条件后，甲方应当在交付日期前____日，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。-乙方应在接到通知后____日内，办理交接手续。如乙方未在规定时间内办理交接手续，自通知交接之日起，视为该商品房已交付给乙方，乙方应承担此后该商品房的相关费用及风险。-甲乙双方在交接该商品房时，应当签署交接单。6.甲方责任与义务-甲方应当按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商品房。-甲方应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。-甲方应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担相应的违约责任。7.乙方责任与义务-乙方应当按照本合同约定的时间和方式支付房价款。-乙方应在办理交接手续时，对商品房进行检查验收。如发现质量问题，应及时提出书面意见，甲方应按照规定进行处理。-乙方应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。8.违约责任-甲方违约责任-除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的时间交付商品房的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之____的违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起____日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照乙方全部已付款的____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之____的违约金。-甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件或质量标准的，乙方有权要求甲方整改直至符合合同约定，整改期间甲方应按照全部房价款的万分之____向乙方支付违约金；如因整改导致逾期交付的，甲方还应按照上述逾期交付的违约责任承担责任。-乙方违约责任-乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，自约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的____%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的房价款作为违约金后，将剩余款项退还乙方。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金。9.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；