上海市店面转租协议书

上海市店面转租协议书甲方（原承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与店面所有权人签订了租赁合同，现经店面所有权人同意，甲方将其承租的位于上海市[具体地址]的店面（以下简称"该店面"）转租给乙方，双方经友好协商，达成如下转租协议：一、店面基本情况1.位置：该店面位于上海市[具体街道名称][门牌号]，处于[商圈名称]，周边交通便利，人流量较大。2.面积：该店面建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：该店面目前用于经营[经营范围]，乙方应在符合法律法规及相关政策规定的前提下，按照原租赁合同约定的用途使用该店面。4.装修及设施设备：甲方转租给乙方的店面为现状交付，店内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举店内的装修情况、设施设备名称及状况]。乙方对店面及现有装修、设施设备进行查验后，确认其符合乙方使用需求，双方同意按照现状进行转租。二、转租期限1.转租起始日期：本协议转租期限自[起始日期]起至[原租赁合同截止日期]止。如原租赁合同到期后续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。但乙方应在原租赁合同到期前[X]个月书面通知甲方是否续租，经甲方及店面所有权人同意后，重新签订租赁合同。2.提前终止：若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并按照本协议约定向乙方支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失；若因乙方原因导致本协议提前终止，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并按照本协议约定向甲方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。如因不可抗力或店面所有权人原因导致本协议提前终止，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用期限结算租金及相关费用。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在转租期限内保持不变，但如遇市场行情波动较大或原租赁合同租金调整，双方可协商调整租金标准，并签订补充协议。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每期租金到期前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金在本协议期满或提前终止且乙方按照协议约定履行完毕所有义务后，由甲方无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照本协议约定使用店面。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并按照约定扣除押金或要求乙方赔偿损失。2.义务确保其对该店面享有合法的转租权，并向乙方提供原租赁合同及店面所有权人同意转租的书面证明。保证该店面符合安全使用标准，不存在质量问题及安全隐患。在租赁期间，如因店面本身质量问题或安全隐患给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与店面经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，如遇店面所有权人或相关部门对店面进行检查、维修、改造等，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该店面。在租赁期间，有权对店面进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照法律法规及原租赁合同约定办理相关审批手续。装修及改造费用由乙方自行承担，租赁期满或提前终止时，乙方应将店面恢复原状。如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。在租赁期间，如遇甲方违反本协议约定，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照原租赁合同约定及法律法规规定使用该店面，不得擅自改变店面用途或从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致店面被查封、罚款或其他法律责任的，由乙方自行承担。负责店面的日常维护和保养，保持店面整洁卫生。在租赁期间，如因乙方使用不当导致店面设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或提前终止时，应按时将店面及现有装修、设施设备交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。五、水电费及其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照上海市相关部门规定的收费标准按时缴纳。水电费缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后[X]日内将水电费支付至甲方指定的账户，甲方代收后统一缴纳给相关部门。2.物业费：该店面的物业费由[物业费承担方，如甲方/乙方]承担，物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费缴费周期及支付方式与租金一致。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费、网络费等，均由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供原租赁合同及店面所有权人同意转租的书面证明，导致乙方无法正常使用店面的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自提前收回店面或干扰乙方正常经营的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店面用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定交还店面或擅自损坏店面设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力