关于安置房回迁工作实施方案

关于安置房回迁工作实施方案

为做好安置房回迁安排工作，依据各拆迁安置项目的房屋拆迁补偿安置实施方

案，结合安置工作实际，制订本方案。

一、组织领导

安置工作由镇村共同组织实施，组长：，副组长：成员：由镇土地整治办公室、

建设办、物业管理单位部分人员及村两委组成，兼办公室主任，负责日常工作。

为明确分工，安置二作组下设3个工作小组，其组成人员和工作职责为：

（一）竣工验收小纪。

组长：

成员：

工作职责：

1.负责安置房的各项竣工验收工作，确保按期交付群众。负责安置户通过物

业管理单位反映的质量缺陷问题联系修理工作；

2.负责供应房源总体状况、总平面图、安置房编号、面积、示意图等；

3.负责房产面积测绘及竣工验收等相关工作。

（二）安置安排结算小组。

组长：

成员：安置群众代表、物业管理单位

工作职责：

1.对拟安置状况进行调查摸底，梳理安置协议、对被拆迁人安置资格进行审

查、选房意向确认登记、选房挨次编号并公示；

2.安排房源、组织安置户选房并进行结果确认；

3.负责安置房价款结算；

4.负责与安置对象共同验房、交付钥匙；

5.负责协议完善，安置档案收集、整理和归档（含电子档）。

（三）安置保障小组。

组长：

成员：村、派出所、司法所相关人员组成

工作职责：

1.负责安置政策询问和解答；

2.负责安排过程监督；

3.负责安置房安排现场管理和秩序维护；

4.负责安置房安排应急处置和善后处理。

二、安置范围

村各类项目已签订协议无争议、人口面积经三榜公示无异议且应拆尽拆的被

拆迁户。分两批进行安置，第一批对B地块及房屋进行安排安置，其次批存A、

C地块房屋进行安排安置。第一批主要安置二军路改道、安置点、土地整理等项

目的拆迁对象。其次批安置B地块未安置的村其他项目拆迁对象，待A、C地块

安置房竣工验收交付后启动安置，详细时间另行通知。

二、安置原则

（一）“公开、公正、公正”原则。安置工作组将安置房源状况以及被拆迁户

拟安置的面积、房型、套数、拆迁挨次等进行公布，接受群众监督，确保回迁安

置工作公开透亮，公正有序。

（二）实行“分组安置”原则。以项目实施时间为挨次，以同一村民组相对

集中安排房源，不足5户的村民组并入同批次（同项目）其他村民组供应房源。

户型不能满意安置需求的，由村民组内部调整，不得超出划定范围（跨楼栋）选

房。

（四）房源支配原则。第一批安置房源为安置点B地块，房源按自东向西、

自南向北的挨次分多层高层、分房型供应楼栋，楼栋单元内按自东向西、自下而

上的挨次供应。

（五）多层与高层相结合的原则。在B地块交付安置的房源中，多层242套,

高层746套。鉴丁多层数量只占安排房源的1/3,因此，在房屋安排时，除拆辽

协议中有明确商定安置多层的（最多只能选一套多层），原则上多高层按1：2

的比例将房源配置到村民组（或项目），鼓舞拆迁户多选高层，对3套及以上拆

迁户放弃多层安置的，物业公司免费供应一个地下车库停车位，对2套及以下拆

迁户放弃多层安置的，高层1—3层可优先选择（规定区域）。

贮存室按从高到低、从西到东的挨次依次按本单元建筑面积由大到小配置。

例如某单元最高层为五层,即按502、501、402……201、102、101的挨次，将

建筑面积最大的贮存室配置给502户，依次递减。

(六)以村为主进行安置安排的原则。镇级层面主要是出台方案、交付房源、

安置结算、政策把关。详细群众工作以村为主体实施。村可依据需要公开推选村

民代表全程参加安置房安排工作，镇以奖代补方式赐予包干经费(详细奖补金额

另行确定)。

四、安置房源

安置房共规划建设安置套房1686套，其中：多层638套、高层1048套。多

层标准层户型有3种：A(80.65m2).B(102.37舒)、C(120.07m2)；高层标准

层户型有7种:D(124.83m2),E(107.67m2),Fl(127.43m2).F2(129.33nf)、

232

F3(lll.19m)>Gl(129.40m),G2(84.63m)o多层设有贮存室。多层、高层

顶层均与跃层相连C详细每套房屋建筑面积以房产测绘为准C

多、高层比为638：1048,其中：80户型多、高层比为388：200,100户型

多、高层比为122：216,120户型多、高层比为128：632。

目前，已竣工即将安排的为B地块安置房，共22幢988套，其中：多层242

套、高层746套。多层中：A为150套、B为52套、C为40套；高层中：D为

132套、F1为94套、F2为94套、F3为94套、G1为166套、G2为166套。

A地块共568套，其中：多层266套、高层302套，其中I标段即多层部分方

案20xx年10月份竣工安排。

C地块共130套，均为多层，方案20xx年12月份竣工安排。

五、操作方法

(-)宣扬动员(6月底前)。回迁安置工作小组要提前作宣扬动员，讲清安

置方案主要原则、工作流程、结算方法和相关规定。

(二)召开会议、商量分房方法(7月1口至8月10口)。要提前通知全部回

迁户参与选房，并做好通知记录和会议记录。

(三)选房(8月11日至9月30日)。回迁户接到通知后，携带身份证、拆

迁验收单等材料到安置工作小组登记并由工作人员支配选房，选房实行抓阉方

式，以村民组为单位分两轮进行，第一轮抓阉确立选房前后挨次，其次轮依据选

房挨次在对应的区域和房型中再抓闸确定房号，选房后现场填写《选房确认书》。

回迁户接到通知后，将来选房或当场未选定安置房的，将视为自动放弃该轮次选

房，后果和责任由回迁户担当。

六、安置结算

安置房结算按协议口所载的各项目拆迁安置补偿方案文件规定执行。安置房

的结算面积以房产部门的测绘面积为准。

（一）多层设有贮存室的，安置户每户配有1间贮存室，贮存室安置价为500

元/nf。

（-）多层安置房楼层增减系数。

（三）高层或小高层的楼层单价调整。

以居中楼层为基准价（楼层为双数的，以居中的两层为基准价），居中楼层以

上（除顶层外）的逐层递增10元/户，居中楼层以下的逐层递减10元/nf,顶层

与一楼同价c

（四）跃层面积的结算。

选顶层必需选择与其相连的跃层，跃层面积作为人口安置面积，单价按与其

相连的顶层价格折算（其中多层按60%结算，高层按70%结算）。

回迁户选房结束后，由选房工作组填写《选房确认书》一式四份，本人保留

两份，另两份《选房确认书》交结算审核组结算，开出结算清单，经相关人员签

字后，由工作组通知回迁户领取结算清单，并在3日内到回迁安置办公室结算，

找补差价，多退少补。

本批安置对象一次性结清补偿款及相关费用，临时安置补助费于20xx年9月

30日终止发放（9月30日前如不能如期交房，安置费补助终止发放时间以实际

交房时间为准）。同时在临时安置费终止发放后，一次性增加支付3个月过渡期

安置补助费，在回迁时一并结清。

七、安置房交付

回迁户办理结算手续后，凭《结算清单》和《选房确认书》到物业公司签订

《物业管理合同》，并预缴3年物业管理费（住宅暂定每月每平方米0.10元、贮

存室减半）、装修垃圾处理费（每平方米3元）、装修保证金（500元/套，装修

结束后无问题时退还）后，共同验房，交付钥匙。

房屋安排结算后，要准时将拆迁安置协议上的内容补充完整，盖章后交被拆

迁群众一份。同时与安排工作中形成的图、表、相关文件、结算单据等一道由专

人负责归档保存，同时形成电子档保存。

八、安置监督和维稳工作

本着“公开、公正、公正”的原则，由镇纪委全程监督，同时接受社会各界

和广阔回迁户的监督，由安置监督组全程监督。维稳工作由维稳组依据现场详细

状况，作出相应支配，确保分房有序平稳进行。

九、有关问题和规定

（一）公摊面积：安置点高层公摊面积经房产测绘一般在19%左右，对选择高

层安置户中安置房计价面积的公摊系数统一按8敏行，即计价面积二套内净面积

*1.08,超过部分由政府担当。该公摊系数仅作为计价结算用，其他费用计算均

以房产测绘的建筑面积计算。

（二）安置房结算面积以县房产局测绘为准c

（三）实际房型面积与安置面积不全都的结算价格。选房时按80肝、100肝、

120nf三种户型最接近的面积进行选择，依据先后挨次，选完为止。选房面积误

差一般不超过±3%,严格掌握增购。确因规划建设缘由，实际选房的面积与安置

面积不全都的，分以下3种状况进行结算：①误差在±3%以内（含3%）的，按

实结算；②超过+3%的，超过部分按增购价2000元/门（结合楼层系数）结算；

③不足面积超过3%的，超过部分按2000元/of（结合楼层系数）赐予补偿。

（四）高层或小高层楼层系数，以居中楼层为基准价（楼层为双数的，以居

中的两层为基准价），居中楼层以上（除顶层外）的逐层递增10元/nV；居中楼

层以下逐层递减10元/nf,顶层与一楼同价。

（五）物业管理及费用。由镇成立有相应资质的物业公司进行管理。三年内

高层、多层住宅均按每月每平方米0.10元收取（贮存室减半），三年后按物业管

理相关条例执行。

（六）管道液化气安装，依据县政府与燃气公司协调意见，按优待价每套房

2560元收取安装开户费，在房屋结算时一并收取，逾期不交的，由本人到燃气

公司