贷款房订金协议书

贷款房订金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方名下的房产（以下简称"该房产"），并已支付一定金额的订金作为购房意向的担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋地址为[详细门牌号]，所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构测量，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[可正常居住/已装修/毛坯等具体状态]，无抵押、查封等权利受限情况，房屋内现有装修、附属设施及设备（如有）均随房屋一并转让给乙方。具体附属设施及设备清单如下：[详细列举附属设施及设备名称、品牌、规格等信息]。二、订金金额及支付方式1.订金金额：乙方应向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方于[支付日期]通过以下第[X]种方式向甲方支付订金：银行转账：乙方将订金款项汇入甲方指定的银行账户，开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[账户名]。现金支付：乙方在[支付地点]以现金形式向甲方支付订金。其他支付方式（如有）：[详细说明其他支付方式的具体内容]。甲方收到订金后，应向乙方出具收款收据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的订金。在本协议履行过程中，如乙方出现违约行为，甲方有权没收订金。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，有权签订本协议并出售该房产。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在质量问题等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的资料和配合，确保贷款审批顺利进行。在本协议约定的期限内，积极配合乙方办理房产过户手续，确保过户手续的顺利完成。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息，并保证信息的真实性。在符合贷款政策及银行要求的情况下，有权要求甲方协助办理贷款手续。在支付订金后，有权在本协议约定的期限内决定是否购买该房产。2.义务按照本协议约定的金额和支付方式向甲方支付订金。向甲方提供办理贷款及房产过户所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门办理相关手续。在签订本协议后，按照约定的时间和方式与甲方协商签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款及其他义务。如乙方决定不再购买该房产，应及时通知甲方，并承担因违约给甲方造成的损失。四、贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行进行贷款审批。甲方应协助乙方提供必要的证明文件和信息，确保贷款申请的顺利进行。2.贷款额度及期限：乙方申请的贷款额度为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年。最终贷款额度和期限以银行审批结果为准。3.贷款审批结果：如银行审批通过乙方的贷款申请，乙方应按照银行要求及时办理相关手续；如银行审批未通过，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，选择自行筹集资金支付购房款或与甲方协商解决付款方式。如乙方未能在规定时间内做出选择或协商不成的，视为乙方违约，甲方有权没收订金。五、房屋买卖合同的签订1.签订时间：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，协商签订正式的房屋买卖合同。如因一方原因未能在约定时间内签订合同，应承担违约责任。2.合同条款：正式房屋买卖合同的条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等内容，双方应根据本协议的约定及实际情况进行协商确定。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付订金或未在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，或在签订正式合同后未按照合同约定履行付款义务等，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，甲方有权没收订金，并要求乙方按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失。若乙方因自身原因导致贷款申请未通过，且未能在规定时间内自行筹集资金支付购房款或与甲方协商解决付款方式，视为乙方违约，甲方有权没收订金，并解除本协议。乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失。2.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定向乙方如实告知房产真实情况，或因甲方原因导致房产存在权利受限情况影响乙方购买权益的，视为甲方违约。甲方应双倍返还乙方已支付的订金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理贷款手续或房产过户手续，或在办理过程中故意拖延、设置障碍等，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失。同时，甲方应继续履行协助义务，确保手续顺利完成。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议