商业房出让协议书

商业房出让协议书出让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商业房，愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该商业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商业房基本情况1.位置：该商业房位于[具体地址]，具体位置为[详细楼层及房号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。3.用途：该商业房规划用途为[具体商业用途]。4.房屋现状：该商业房为[现房/期房]，现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。二、出让价格及付款方式1.出让价格：双方商定该商业房的出让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未履行本协议约定的付款义务，无权要求返还定金；若甲方原因导致本协议无法履行，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，甲方应向乙方提供收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行申请商业房贷款。若乙方未能获得银行批准的贷款额度或贷款申请未获通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额或与甲方协商其他付款方式。甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，提供必要的资料和配合。如因甲方原因导致乙方无法顺利办理银行贷款手续，影响乙方按时付款的，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式按照本协议违约责任条款执行。尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，乙方应在[具体日期]前，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。若银行贷款金额不足以支付购房尾款，乙方应在收到银行贷款通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取商业房出让款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款义务及其他相关义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所出让的商业房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得商业房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供真实、准确、完整的商业房相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件及资料复印件，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。在本协议签订后至商业房交付前，负责保持商业房现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等影响房屋正常使用的行为。因甲方原因导致商业房损坏或质量问题的，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将商业房交付给乙方。交付时，应保证商业房内的设施设备（如有）能够正常使用，并向乙方提供相关设施设备的使用说明书等资料。协助乙方办理商业房交付后的水、电、气、物业等相关交接手续，并承担交付前的相关费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式受让商业房，并在付清全部款项及办理完相关手续后，取得商业房的所有权。在签订本协议前，有权要求甲方提供商业房的相关资料，并对商业房进行实地查看。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋过户及其他相关手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商业房出让款。如未按时支付，应按照本协议约定承担违约责任。向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，配合甲方办理房屋过户及其他相关手续。在签订本协议后，按照法律法规及相关政策规定，及时办理商业房受让所需的各项手续，并承担办理手续过程中产生的全部费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。在商业房交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳水、电、气、物业等相关费用，并遵守小区的各项管理制度。不得擅自改变商业房的用途及结构，如需对商业房进行装修或改造，应按照法律法规及小区物业管理规定办理相关手续，并不得影响房屋安全及其他业主的正常使用。四、商业房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或银行贷款足额发放至甲方指定账户）后的[X]日内，将商业房交付给乙方。如因甲方原因导致未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照本协议出让总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议出让总价的[X]%向乙方支付违约金。2.交付标准：商业房交付时应达到以下标准：房屋主体结构及附属设施设备完好，能够正常使用。水、电、气等基础设施接通并正常运行（如交付时具备接通条件）。向乙方提供房屋产权证书、土地使用证等相关证件原件（如有）及房屋质量保证书、使用说明书等资料。3.交付手续：双方应在商业房交付现场共同办理交付手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录商业房的现状、设施设备情况、相关证件资料交接情况等内容。甲方应向乙方提供商业房钥匙，并协助乙方进行房屋验收。如乙方在验收过程中发现商业房存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改或解决，直至符合交付标准。整改或解决期间不计入交付时间，但甲方应承担因整改或解决问题给乙方造成的损失（如有）。五、产权过户1.过户时间：乙方应在商业房交付后的[X]日内，积极配合甲方办理房屋产权过户手续。甲方应在乙方提出过户申请后的[X]日内，提供必要的协助和资料，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照本协议出让总价的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，并按照本协议出让总价的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议出让总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议出让总价的[X]%向乙方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续过程中产生的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本协议第三条关于产权清晰及提供资料等义务，导致乙方无法取得商业房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因办理产权手续产生的费用、乙方预期可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定的时间交付商业房，应按照本协议约定承担逾期交付违约金；如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议出让总价的[X]%向乙方支付违约金。如甲方在商业房交付前擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等影响房屋正常使用的行为，甲方应负责恢复原状或承担相应赔偿责任；如因甲方原因导致商业房无法正常交付或存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本协议约定承担违约责任，甲方应在乙方要求的合理期限内进行整改或解决问题，如甲方未在合理期限内履行义务，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议出让总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本协议约定承担逾期过户违约金；如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议出让总价的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因办理产权手续产生的费用、乙方预期可得利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，并按照本协议出让总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定擅自改变商业房用途及结构，或未按照法律法规及小区物业管理规定办理装修或改造手续，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任；如因乙方原因导致商业房损坏或影响其他业主正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，应按照本协议约定承担逾期过户违约金；如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，并按照本协议出让总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖