土地买卖标准合同书（35篇）

土地买卖标准合同书（35篇）

土地买卖合同范本一甲方：乙方：甲、乙双方经

友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就双方联

合购买土地事宜达成协议如下：

一、地块概况

1.该地块位于东邻：西邻：南邻：北邻：）,土

地面积为平方米（折_______亩）。宗地四至及界址点座标

详见附件1国有土地出让合同及其附件。

2.现该地块的用途为工业用地。

二、甲、乙双方共同确认：以甲方的名义依法取得本协议项下

的该宗土地中，土地面积为平方米（折亩）系由乙方单独出资借用

甲方名义购买，该土地的实际使用权为乙方，乙方对该土地享有依

法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标

详见附件2。该宗土地中其余部分系甲方出资购买，甲方享有

依法占有、使用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座

标详见附件3。

三、鉴于甲方已与政府有关部门协商，该宗土地的价格为

2.5万元亩，故甲、乙双方一致同意，乙方应按

2.5万元亩的价格在本协议签署后当日内支付给甲方15万元

（壹拾伍万元）。其余部份在土地划定后，按每亩

2.5万元亩的价格215；乙方实际所得土地亩数，甲乙进行结算。

甲、乙双方共同承诺，无论甲方实际取得本协议项下的该宗土地的

价格与本条约定的单价是否存在差价，双方均一致同意按.本条

约定的单价执行，双方均自愿放弃主张结算、支付差价的权利。

四、甲方取得该宗土地后，可在其实际享有权利（即本协议

第二条约定）的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险,

所有的权利、义务均与乙方无关，乙方亦不得干涉甲方的独立经营

活动。

五、甲方取得该宗土地后，乙方可在其实际享有权利（即本协议

第二条约定）的范围内独立经营，享有全部收益、承担全部风险,

所有的权利、义务均与甲方无关，甲方亦不得干涉乙方的独立经营

活动。

六、甲方自愿承诺：乙方有权在不破坏该宗土地整体规划的情

形下，可自由开发、使用、利用其享有权利的土地使用权；甲方自愿

承诺，无条件配合乙方所属土地单独办理土地使用权证和土地开发、

利用、变性的39；相关事宜等。

七、一方违约，违约方应向守约方支付违约金5万元（人民币）

并赔偿由此造成的全部经济损失

八、甲方全部股东自愿为本协议项下甲方的全部义务提供连带

担保责任。

九、未尽事宜，双方协商解决。十.本协议一式四份，双方

各执两份。十一.本协议经双方及担保人签字或盖章后生效。

甲方:（签章）全体股东签字：________年一月一日乙

方：

签字：

________年—月日土地买卖合同范本二根据《中华

人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、

行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的

原则，订立本合同。

第一条本合同当事人双方：甲方：

；乙方：O

第二条甲方确保：其已合法拥有出让土地使用权，并同意将本

合同约定土地的使用权转让给乙方；乙方确认：自愿以有偿方式取得

该土地使用权。

第三条甲方出让给乙方的土地位置为东至,南至

,西至，北至。

第四条土地转让费总额为，大写，甲方同意在一

年一月一日前将出让土地交付给乙方。土地费由乙方向甲方一

次性付清。

第五条本合同项下的土地使用权为永久转让，无年期限制。

第六条双方均应按照诚信原则履行合同。任何一方因自身原因

导致本合同不能履行的，除应按照本合同和法律规定承担违约责任

外，还应赔偿对方实际发生的所有经济损失。

第七条如若该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责。

笫八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共

同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第九条本合同自双方签订之日起生效。本合同一式两份，具有

同等法律效力，甲方、乙方各执一份。甲方（签字）：

乙方（盖章）：经办人（签字）：年—月—R

年—月—0

土地买卖标准合同书篇2

20_年7月4日，原告王某某与被告嵇某某签订房产转让协议

一份，双方约定；原告将其位于王兴中学门前的三间平房、两间厨

房、十四间猪舍、一台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星

土地转让给被告，被告于20—年7月20日一次性付给原告转让费

55000元，王某某协助嵇某某办理过户手续，过户费由嵇某某负担

等。时任村委会党支部书记的李某某及村委会副主任（无正主任）

张某某作为见证人在协议上签字。协议签订后，被告按约支付了转

让费55000元，原告亦向被告交付房屋及其他标的物。交付后，被

告对上述房屋进行了维修和装潢，并增添了院墙门等。20_年11月

4日，原告以双方签订的协议违反农村宅基地相关法律规定应归于

无效为由向一审法院起诉，要求确认双方签订的房产转让协议无效,

并要求被告返还上述房屋及宅基地使用权和饲料机等。另，讼争房

屋除上述三间平房及两间厨房有集体土地建设用地使用证外，其他

无任何手续。被告一直未获得政府主管部门对宅基地转让的行政许

可。被告在王兴社区居民委员会1组已有宅基地一处。

【评析】

本案争议焦点为：一、原、被告双方签订的房产转让协议的效

力；二、如果协议无效财产是否应予返还。

从本案来看，协议中约定的标的物包含两个方面，一方面是饲

料机等动产部分，由于该动产买卖并不违反法律规定，是双方真实

意思表示，应属有效，且已履行完毕，自然不存在返还的问题；另

一方面是涉及房屋等不动产部分，由于是集体土地上的房屋买卖，

无论是理论界还是实务界，其效力争议较大。《中华人民共和国土

地管理法》第六十二冬规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地,

其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村

民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有

的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府

审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第

四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申

请宅基地的，不予批准。”《江苏省土地管理条例》第35条第2款

规定：“购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”

根据上述规定，宅基地转让必须报经政府主管部门审批准予，此属

行政许可，即合同生效必须有此要式，而且买受方只能拥有一处宅

基地。司法实践中，一般以此理由认定无效为主，而以认定有效为

辅。即在购买人购房以后，获得了该集体经济组织成员身份，同时,

其又符合取得宅基地的条件，应当认定为有效。因此，本案双方签

订的房屋等不动产部分买卖协议应属无效。

第二，无效情形下的处理。《中华人民共和国合同法》第五十

八条规定："合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当

予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错

的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各

自承担相应的责任。”因此，合同被认定无效以后，双方各自返还

财产应属于常态的一种处理方式。无效以后主要审查的重点在于是

否存在不能返还或者没有必要返还的情形。虽然在认定合同无效过

程中，更多地是考虑宅基地使用权的法律适用问题，但在判断能否

返还或有无必要返还肘，则应更多地考虑地上房屋的现状与合同履

行的时间长短。实践中，集体土地房屋买卖合同履行的时间长短很

好判别，而房屋的现状通常存在以下几种情况：其一，与原买卖标

的一致；其二，购房人已对房屋实施了部分翻建或者添附且不可区

分；其三，该房屋已被完全翻建；其四，该房屋已自然灭失；其五,

该房屋因征用、拆迁而灭失，但购房人获得了拆迁补偿款；等等。

司法实践中，针对上述情况，法院一般采取的是，除了与原买

卖标的完全一致且买卖合同履行时间较短情形予以适当返还之外，

其他的，一般是以不返还为主，尤其是当前拆迁行为日益增多而导

致的合同纠纷，当事人缺乏基本的诚信，此种风气不能因当事人违

反诚信却因司法裁判而使其获得不当利益。本案中，由于双方签订

的房屋买卖协议被确认无效。同时，双方合同履行时间较长，买受

人也已对该房屋进行了维修和装潢，并增添了院墙门等，如果返还

将给买受人造成更大的损失，所以，此种情况属于合同法规定的没

有必要返还的情形；又因在买卖合同签订后，买受人也已经支付了

一定的对价，亦不存在折价补偿的问题。

如何看待集体土地上房屋买卖合同效力

其实合同法规定了，如果合同签订的是损害到国家或集体利益的,

这种买卖合同是无效的.

土地法规定了村集体用地只作为本村民调制，非本村民或城镇居

民等局外人不得买卖，禁止买卖

所以楼主这种买卖合同是无效的，以前几年的北京的艺术村就是

个最典型的案例，打官司全输呀，慎重呀.

案情简介

2003年8月，原告潘某（反诉被告）与W经理部签订村民住宅集

资代建协议书1份，双方约定：原告潘某缴纳集资建房款元，选定

W经理部开发建造的生活小区中房号为403的房屋1套，同日原告

潘某缴纳了全部房款。

2004年12月，被告张某（反诉原告）的房屋被拆迁，被告张某

与拆迁单位—签订拆迁补偿安置协议一份，约定拆迁单位—将自W经

理部购得的本案争议房屋403室安置给被告张某。

2006年7月原告潘某通过经理部W取得D1-403房屋并进行了

装潢，于同年8月入住。同年10月30日晚7时许，原告潘某回到

403室，发现房门被撬，被告张某等人在该房屋内，并称该403室

系拆迁安置给他的房屋，双方为此发生争执，原告潘某向法院提起

诉讼，请求判令被告张某停止妨碍其居住。被告张某接到诉状后，

向法院提起反诉。

争执意见

对该案如何处理，第一种意见认为，本案争议房屋系集体土地

上建房，违反了《土地管理法》第63条规定“农民集体所有的土地

使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，故应认

定原被告分别与开发商签订的房屋买卖合同无效。据此，原被告双

方均未取得争议房屋的所有权，应驳回双方的诉讼请求。

第二种意见认为，应根据本案的实际情况和目前我国的有关集

体土地建房的现状，将双方各自与开发商签订的房屋买卖合同视为

有效，再根据谁先实际控制和占有的原则进行判决。

分析意见

笔者赞成第二种意见。本案因房屋土地的性质问题，导致该房

屋无产权证，至于本案中涉及的合同效力问题，长期以来争议颇多,

笔者认为，对于在农村集体土地上所建房屋的买卖从土地管理法的

立法目的来考虑，确认合同有效，并不影响该法旨在保护耕地总量、

防止耕地减少的立法目的，且能有效地改善农民自身居住条件，改

善城市低收入家庭的'居住条件，更重要的是认定合同有效能够避免

由于合同无效引起的社会不稳定。认定合同有效，既体现了合同法

鼓励交易之立法精神，亦符合现在和未来立法的发展趋势，且本案

的原被告并非是同一人合同的相对人，均未对合同的效力进行抗辩,

法院在审理本案时，可以不就合同是否有效的问题进行认定和处理,

将上述合同视为有效，并按有效处理。

综上，因原告潘某先于被告张入住403室，且对403室进行了

装修，对该房屋进行了事实上的控制与装修，被告张某以撬门的方

式进入403室，违背了原告潘某的意志并使其丧失了对该房屋事实

上的控制与支配，因此，原告潘某要求被告张某排除妨碍的主张应

被法院支持。

农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力

随着我国经济、社会整体的发展，物质水平有了很大的提高，

人民生活渐趋富足。城乡一体化、农村城市化、农民市民化已成为

农村发展的新趋势。农村各类产业基地和开发园区的不断崛起，大

量集体土地被征用，大批农村房屋被拆迁。由于拆迁补偿款的数额

往往远高于房屋售价，为此原农村房屋买卖合同的出售方纷纷毁约,

导致农村宅基地房屋买卖纠纷的增加。另外，拆迂的异地集中安置,

动迁户将安置房屋出售他人；一部分地区还出现了利用尚未收归国

有的集体土地开发商品房、规模建设新型人口聚集区的活

动，较为时兴的说法叫作“旧村改造”等等。在这些过程中出

现了一些纠纷，这些纠纷的出现从深层次上看有其必然原因。等传

统功能逐步萎缩，而财富储存功能、产业空间聚集功能、土地增值

等新兴功能不断加强，集体土地经历了从生存手段到保障手段再到

增值手段的演变。二是随着开放型经济与城市建设的深入发展，大

量外来资金与人口涌入，使村镇集体土地的价值迅速提升，城市近

郊非农用地的收益率明显高于农用地。三是国家征用集体土地是按

产值补偿，而当前土地市场价格远远超出该标准，用地者到国家严

格控制的土地一级市场受让土地成本过高。在土地补偿水平与用地

成本比较利益的巨大反差下，农村集体建设用地不可避免地自行流

转。四是我国土地管理制度改革后，土地使用权在土地权力体系中

的地位日益突出，随着城市化程度的提高和“闩村改造”的推进，

相当一部分村成为实体化的经济组织，在经济利益最大化的驱动下,

自然将手中所掌握并能实际加以运用的土地使用权作为资产来进行

“土地经营”。可以说，在一定意义上，在农村集体土地上所建房

屋进行买卖现象的出现就成为不可避免的趋势。既然有买有卖，其

间就难免产生纠纷。为了处理日益涌现的商品房买卖纠纷，20_年

4月28日最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件

适用法律若干问题的解释》。这一司法解释的出台，对于人民法院

处理此类案件起到了十分积极的促进作用，得到了社会各界的普遍

欢迎。但是，通过近三年来的实践，这一司法解释也暴露出自身的

一些不足，尤其是从司法解释序言中所体现的立法旨意看，该司法

解释主要是针对城市规划区国有土地范围内的商品房买卖合同进行

规定的，并未把占国土很大比例的农村集体土地上发生的房屋买卖

行为纳入调整范围，这不能不说是一种“立法”上的缺失。对于在

农村集体土地上所建房屋买卖合同的效力及处理，目前司法实务界

及理论界都尚无定论，但实践中由此而引发的纠纷却日益增加，亟

待解决。

一、农村集体土地上所建房屋买卖中存在的问题

根据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城

市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，在社会主义

的中国，从所有制上许，土地可以分为两类，即国有土地和农村集

体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联

系在一起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题，

就不能不以此为最根本的出发点，所以，房屋依据其土地属性可以

区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。

对于国有土地上的房屋，《中华人民共和国城市房地产管理法》等

已对房地产开发用地、房地产交易、房地产权属登记等作出了具体

规定。而对于建筑于集体土地上的房屋，现并无类似的规定。

在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，

即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，

只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所

附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国《城市房地产管理法》

第三十一条也规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋

占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。在我国经过出让的国

有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月

《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民

建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定：

“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农

业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,

因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外“，造成

“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况,

从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地

上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也

就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。

二、农村集体土地（宅基地）的性质

依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农

村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农

民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有“；第

十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由

村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经

分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，

由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于

乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管

理”。笔者认为，“农民集体”不是一个抽象的名词，而是一种能

按章程或规则行使权利的组织形式。在“农民集体”中每个成员的

权利是平等的，如对集体土地享有平等的承包经营权。集体成员的

权利是集体所有权的组成部分，全体成员大会是集体的最高权力机

关。但是，集体中的成员不能以个人身份享有和行使集体所有权，

对集体土地和其他财产不享有可分割的特定份额。所以，集体所有

既不同于个人所有基砧上的共有，也不同于股份制基础上的法人所

有。故集体土地所有权是一定社区范围内的农民共同共有的所有权。

这一理解也符合《中华人民共和国民法通则》第七十四条“劳动群

众集体组织的财产属于劳动群众集体所有”和第七十八条“共同共

有人对共有财产享有权利，承担义务”以及共同共有人不得要求将

共有的财产分出或者转让的规定。

三、集体土地上所建房屋买卖合同效力的分析

...容提要：首先对无效合同的概念加以说明。无效合同，是指合同

虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强

制性规定和社会公众利益，因此应被认定为无效。《中华人民共和

国合同法》第五十二条规定，有下列情形...首先对无效合同的概念

加以说明。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形

式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公众利益，因此应

被认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下

列情形之一的，合同无效：（1）一方依欺诈、胁迫的手段订立合同，

损害国家利益；⑵恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）

以合法形式掩盖非法目的；⑷损害社会公共利益；⑸违反法律、行

政法规的强制性规定。最高法院关于适用《中华人民共和国合同法》

若干问题的解释（一）第四条规定，合同法实施以后，人民法院确

认合同效力，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定

的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。

有人认为，由于《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房

屋买卖必然导致房屋占用范围内的土地使用权同时转让，而《中华

人民共和国土地管理法》中又规定“农民集体所有的土地的使用权

不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、“集体建设用地必须

转为国有以后才能进入二级市场流转”，因此，在农村集体土地上

所建房屋买卖合同就成为一种违反法律的强行性规定的无效合同。

无效观点的依据概括起来主要有以下两点：

1、此类合同违反了法律的强制性规定。由于《中华人民共和国

房地产管理法》明确规定房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用

权同时转让，因此要实现此类合同的目的，就必须使在集体土地上

所建房屋的所有权与集体土地的土地使用权同时转让，但是在《中

华人民共和国土地管理法》里却明确规定“农民集体所有的土地的

使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此，在农村

集体土地上所建房屋买卖合同违反了法律（此处是指《中华人民共

和国土地管理法》）的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》

第52条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，由此就可以得

出此类合同无效的结论。

2、由于合同标的不能而无效。除合法要件外，契约的标的可能、

确定或可确定是合同生效的必备要件之一。所谓标的可能，是指合

同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可

能性。如果标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的

在集体土地上所建房屋的买卖合同，其标的是买受人交付价金、出

卖人移转房屋所有权。但在现实生活中，由于房产管理部门只办理

城市国有土地上所建房屋的权属证书，因此，在集体土地上所建的

房屋无法按照约定进行所有权的移转，因为依照物权的公示公信原

则，不动产物权的移转必须以法定登记机关的物权移转登记为要件，

不经登记变更物权归属始终不发生变化，也就是说这类合同的标的

在客观上没有实现的可能性。这是一种债务人即使愿意履行也不能

履行的状态。基于这一原因，也可以确定此类合同无效。

但是，笔者认为，这种观点有重新探讨的必要。

1、虽然《中华人民共和国土地管理法》中规定“农民集体所有

的土地的使用权不得出让、转让或者

出租用于非农业建设”，但是，我国《宪法》第十条第四款后

段明确规定：“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，这里虽

然要求“依照法律的规定”进行移转，但依照法律解释学的体系解

释方法，根据该条的上下文意来判断，这里所称的法律应当是对转

让的程序进行规范和调整的法律，而不包括实体上的限制。因为该

条从体系上分为四款，第一款规定了国有土地，第二款规定了集体

所有土地，第三款规定了土地征用，第四款对土地转让作出了规定。

这就是说，在整个这一条上，立法者是对国有土地和集体所有土地

作出了明确的区分，逐款加以规定，在此种情形下，不作区分地提

及土地使用权，当然是包括国有土地使用权与集体所有土地使用权

这个整体的，这是《宪法》条文中的应有之义。所以，《中华人民

共和国土地管理法》的规定是与《宪法》的立法宗旨相背离的，而

基于“上位法优于下位法”的基本原则和《中华人民共和国立法法》

第七十八条的规定，应当认为农民集体所有的土地的使用权是可以

转让的。

依据前述集体土地所有权是一定社区范围内的农民共同共有的

所有权。所谓共同共有，是指两个以上的公民或法人，根据某种共

同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共

有人对共同财产享有平等的占有、使用权。对共同财产的处分，必

须征得全体共有人的同意。但是，根据最高法院《关于贯彻执行

〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九

条的规定，在共同共窄关系承续期间，部分共有人擅自处分共有财

产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维

护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产

的人赔偿。另外，理论上认为，无权代表或代理的共有人擅自处分

共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。根

据共同共有的法理，农民对其宅基地和承包的农用土地都应当有权

向本集体经济组织以外的人转让，但要保证本集体经济组织成员的

优先受让权。就农村房屋买卖纠纷而言，若卖方所在的集体经济组

织的其他成员在房屋买卖时和买卖以后无异议，且未对房屋所在宅

基地行使优先购买权，距纠纷发生，房屋已出售较长时间，在这种

情况下，应当认定其他共有人明知而不提出异议，视为其放弃对宅

基地的优先购买权，同意将宅基地出售给集体经济组织以外的人。

我在南城买了一间村集体土地的三层房屋，我非本村的，需要

怎么办才合法有效。？首先对买卖关系进行公证！去房产管理局询

问一下，能过户的话尽量给过到你自己名下。按照目前的土地法律

规定，土地使用权证是不能转到你的名下的。但是这也不是绝对的,

如果你的房产属于城市范围内的，你也可以通过有关途径，先将该

土地的集体所有权变更为国家所以，再向国家交纳土地出让金等手

续后才能转变成你的完全产权。否则，只能属于有限产权的房产。

注意以下几个问题：

1、按照我国法律规定，首先禁止城镇居民购买农村房屋，因此

LZ是城镇户口的话，则该买卖行为无效；

2、不是同一集体经济组织的成员，虽然买卖合同有效，但是若

未经该村集体同意，买方拥有地上房屋的所有权，但该房屋的土地

使用权不能变更，也就是不能过户。因此，买卖过程中最好村集体

在买卖合同上盖章。当然，具体还要看实际情况，比如有的房屋是

拆迁安置在该村集体的情况等等；

3、签订买卖合同时，该房屋的全部所有权人均须签字方可有效。

情况允许，可以进行合同公证，但违反国家法律、政策规定的，公

证处不会予以公证。

4、即使该房屋不能现办转户手续，合同中最好明确今后政府征

用、村集体征用为公共用地（用于村集体公益事业）等情形出现时

补偿问题。

篇八：集体土地使用权（房屋）资格转让合同

集体土地使用权（房屋）资格转让合同

转让方（甲方）：

受让方（乙方）：

甲方有座落于义乌市佛堂镇前案村旧村改造的房屋安置集体土

地使用权平方米资格。现经甲、乙双方协商，为明确集体土地使用

权（房屋）资格转让双方的权利和义务，达成如下条款：

一、甲方将享有座落在义乌市佛堂镇前案村旧村改造的安置集

体土地使用权占地面积平方米（包括地下室建筑面积和一切附属设

施及房屋前后空基使用权）资格转让给乙方。房屋建造及屋数按前

案村委统一规划。

二、转让价款计人民币（¥元）（包括甲方已交付村里的押金、

配套设施等费用共）。该安置房屋的位置落实按村委的规定，安置

房屋的建筑一切事宜由乙方实施，其一切费用也由乙方负担。

三、付款方式：年月日预付（¥元），余额。

四、本协议生效后，安置集体土地使用权（房屋）享有的一切

权利和义务随之转让给乙方，甲方应积极并无条件及时配合乙方办

理该房的房地产的一切手续，并提供与该房、地产的凭证。

五、甲方应在允许办理安置房屋房产证及土地使用权初始登记

之日起一个月内办妥两证初始登记，甲方办妥两证初始登记后三日

内，应将两证交付受买人（乙方），并与乙方签订正式房屋买卖合

同，合同内容以本合同约定为准。若遇法律政策许可，甲方应在许

可办理两证过户变更之日起三个月内协助乙方办妥两证变更过户在

乙方名下。两证变更过户变更费用由乙方负担。

六、违约责任

（一）甲方的违约责任：甲方具有下列情形之一行为的，应当

全额返还受乙方合同约定的转让价款，同时按乙方已交转让价款从

支付之日至实际返

还之日止按银行利率的4倍计付利息，并赔偿受买人损失方如

要求继续履行合同的合同仍然继续履行。

1、甲方不配合乙方建房或甲方及甲方关系人擅自建筑安置房屋

的；

2、甲方在本合同签订以前或本合同签订后实施安置土地使用权

（房屋）重复转让，或以安置土地使用权（房屋）实施银行贷款抵

押或将所建安置房屋出租第三人的；

3、甲方违反本合同第五条规定迟延、拒绝办理两证初始登记或

迟延、拒绝办理两证变更过户手续或拒绝与乙方签订正式房屋买卖

合同的；

4、甲方反悔擅自解除合同的；

5、甲方擅自处理安置房屋的；

（二）受买人的违约责任：

1、乙方擅自解除合同的，已交房屋价款不予返还，安置房屋所

有权仍归出卖人所有；

2、乙方逾期支付房屋价款的，应按拖欠从拖欠之日至实际履行

之日按月利息银行利率的4倍支付出卖人（甲方）利息。

七、本合同由于政策、法律、规划等原因导致到乙方房产的权

益、享受、分摊等问题，均由乙方全权代理享受。房屋的使用权永

属乙方。发生纠纷索赔时，不受合同效力的影响。本合同具备合同

主要条款，若甲方人拒绝签订正式合同的，本合同可作为正式合同,

对甲方、乙方均具有法律约束力。

八、本合同甲、乙双方签字或捺印后生效，一式二份，当事人

各执一份。

出卖人（甲方）：受买人（乙方）：见证人：身份证号：

身份证号:

通讯地址：通讯地址:

电话：电话：

年月日

土地买卖标准合同书篇3

第一条本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国省（自

治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址

;邮政编码;法定代表人：

姓名；职务O

受让方：（以下简称乙方）；法定地址;

邮政编码;法定代表人：姓名;

职务O

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定,

双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。

第二条甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华

人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权

出让范围。

第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以

转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律

保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有

依法合理开发、利用、保护土地的义务。

第二章定义

第四条本合同所使用的特定词语定义如下。

1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，

即本合同第五条界定的区域。

2.“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开

发建设总体规划。

3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准

的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。

4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发

建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。

第三章出让地块的范围、面积和年限

第五条甲方出让给乙方的地块位于,地块编号为

o（见附件地块地理位置图）

第六条第五条所指地块总面积为平方米。

第七条本合同项下的土地使用权出让年限为年。自

颂发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第四章土地用途

第八条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一

个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准

许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况

定）

第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具

有与本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途,

应当取得城市规划行政部门同意后，经甲方批准，依照有关规定重

新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地

使用权变更登记手续。

第五章土地费用及支付

第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、

土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。

第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米元

人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元

等）。

第十三条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金

支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的/共计

元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用

权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违

约赔偿。

第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后

日内，依照规定办理土地登记手续，领取《中华人民共

和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

甲方乙方

年月

0年月日

土地买卖标准合同书篇4

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合

同双方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议:

第一条：买卖之土地（以下简称该物业）地址为：

,面积：平方米（以《国有土地使用证》面

积为准），地号：；图号：O

第二条：卖方持有该物业之权属证明，卖方保证对该物业享有

完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业没有

侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业的情况以及所提

供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而

引起的一切责任，由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户

手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。

第三条：买卖双方同意该物业成交价为人民币大写：万

元整（小写：元），买卖双方间的实际付款方式如下：

第四条：卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业之杂费

（如水电费、煤气费、管理费等）过户所需的税费由卖方承担。同

时把合同原件、交款发票原件等一并转移给买方。卖方无条件配合

买方办理该物业权属登记手续，

第五条：该物业以现状售予买方，现状是指O

第六条：合同双方如任何一方违约时，按交易价款的%

计算违约金，同时违约方应承担守约方因主张权利产生的有关费用。

（如诉讼费、律师费等）。

第七条：本合同经双方签名或盖章后生效。

第八条：双方约定的其他事项（对本合同及附件条款的.修改或

补充）：

第九条：本合同一式2份，买方执1份，卖方执1份。

甲方：

乙方：

土地买卖标准合同书篇5

卖方（以下简称甲方）：

__________________________________________买方（以下简称乙

方）：根据《中华人

民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实

信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地

达成如下协议。

一、基本情况：

1、乙方购买甲方坐落在，厂房建筑面积平方

米，并配套场地平方米，按房产证为准。

2、土地使用权限为年，自年月日

到年月—日止，实际年限按产权证。

二、厂房价格及其它费用:

1、厂房价格每平方米人民币元（大

写），总价（含人民币土地价格）人民币

________________________________元（大写）O

2、土地使用税费按国家有关规定由______方每年支付给有关

部门。

三、付款方式、期限及交房期：

1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币

________________万元（大写）。

（1）年月日前甲方把厂房通过有关部门验收

合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币

__________________万元（大写）;

（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核

发产权证之日为准）日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方

负责。

2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个

月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违

约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，

或将土地、厂房抵押给任何笫三方，则售房合同无效，甲方无条件

全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方

作为违约金。

四、其他规定：

1、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等

法律效力。

2、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂

房，甲方无权干涉。

五、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份,

甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。

甲方：乙方：

代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：电话：电话：

签约日期：年月日

签约地址：

土地买卖标准合同书篇6

甲方：

乙方：

经甲、乙双方共同协商，现就甲方土地转让给乙方使用等事宜

达成本契约书如下：

一、甲方愿将位于,—组自征地、

自南向北第排号土地，土地面积共

计_________平方米,按总计价款合元，

一次性付款的办法转让给乙方。

二、土地证及村组手续由甲方负责办理，如需办理房产证由甲

方协助办理，甲方确保乙方在此长期经营、居住，并在公共设施（如

水、电路）等的使用及维护方面与本村民享受同等待遇。

三、乙方在建房过程中，若因甲方原因出现问题、土地纠纷或

政府征收及其它非乙方原因造成不能施工，都由甲方负责解决，解

决不了的，退回本金及利息。

四、甲方因此事与其家庭成员之间的地产及经济纠纷由甲方签

约人负责，与乙方无关。

五、本契约书一经签订，甲乙双方共同遵守，决不反悔，任何

一方违约，将向对方承担本契约书价的双倍赔偿。

六、本契约书一式两份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生

效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:

年一月—日年一月

B

土地买卖标准合同书篇7

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）:

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循

自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂

房和使用配套场地达成如下协议。

一、基本情况：

1、乙方购买甲方坐落在__________市区

（县）路号厂房_______层，厂房建

筑面积平方米，并配套场地平方米，

按房产证为准。

2、土地使用权限为年，自年月日到

年月—日止，实际年限按产权证。

二、厂房价格及费用：

1、厂房价格每平方米人民币元（大写）,

总价（含人民币土地价格）人民币_____________________________________

元（大写）。

2、土地使用税费按国家有关规定由______方每年支付给有关

部门。

三、付款方式、期限及交房期：

1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币

________________万元（大写）。

（1）年月日前甲方把厂房通过有关部门验收

合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币

__________________万元（大写）；

（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核

发产权证之日为准）一一日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙

方负责。

2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个

月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违

约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，

或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件

全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方

作为违约金。

四、其他规定：

1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在

办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。

2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须

通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。

3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，

未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方

办理搭建秘备的‘简易棚手续。

4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。

5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪

守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。

6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协

助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。

7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法

律效力。

8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房,

甲方无权干涉。

9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。

五、本合同主体及责任：

1>甲方：法定代表人：

______________委托代理人：____________

2、乙方：法定代表人：

______________委托代理人：____________

（甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任）

六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份,

甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。

甲方：乙方：

签约日期：年月日

土地买卖标准合同书篇8

编号：土地转让合同书

甲方：_________________

乙方：________________

签订日期：年月

____________0

甲方：身份证号：

家庭住址：_________________

乙方：?身份证号：

家庭住址：_________________

证明人：?身份证号：

家庭住址：

甲乙双方依据《n华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、

法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地

承包经营权转让事宜协商一致，甲方同意将自己自留地管理权及使用

权转让给乙方，并达成如下协议：

一、转让土地四至界限及面积

1、甲方将其承包经营的位于的土地承包经营权永久转让给乙方。

土地总面积：肝（大写：平方

米）。

2.地块四至：_________________

东齐：_________________

西齐：_________________

南齐：_________________

北齐：_________________

二、土地转让方式：永久性

三、转让价款及支付方式

该宗土地转让价合计人民币：元（大写：

元整。付款方式：在甲乙双

方签字画押之日一次性付清。以甲方收据为证。

四、甲乙双方责任。

1、本协议自双方签字（盖章）之日甲方收款后即生效。

2、自签订本合同之日起，该土地管理权及使用权全部归乙方所

有，甲方无权干涉乙方在该土地上的任何行为。

3、自协议签订后，如存在土地纠纷，由甲方全权负责解决，与乙

方无关。若因土地纠纷造成的乙方经济损失，由甲方按乙方所损失经

济总值的全额赔偿给乙方。

4、若甲方非法干预乙方对该土地的管理权及使用权，擅自变更

或解除合同，给乙方造成损失的，则处罚违约金,按本合同转让总费用

加乙方后续所投入资金总和的2倍赔偿。

5、甲方负责提供相关手续和证件，并积极配合乙方办理相关建

房和过户手续。

6、如因甲方原因不能办理过户手续甲方应退还所有土地转让款,

并且赔偿乙方损失。赔偿金二转让费总额

五、其他约定事项

本合同一式五份，甲方一份、乙方三份、村村委会见证存档一份。

六、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成

书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。望甲乙双方

及子孙后代共同遵守。

甲方签字：（盖章）

乙方签字：（盖章）

证明人签字：（盖章）

村委会签章：_________________

—年X日

土地买卖标准合同书篇9

甲方（卖方）姓名：

身份证____________________

乙方（买方）姓名：

身份证____________________

鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的

处分已征得该房屋相关权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、本合同项下房屋现属于集体土地，暂时不能办理《房屋所有

权证》及《土地使用权证》。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方

在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买

房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合

国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理

《房屋所有权证》及《土地使用权证》时及乙方如需出售本房屋时,

如需要甲方协助时，甲方应无条件协助乙方办理所有相关手续，如

因甲方原因，造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的,

由甲方承担全部责任，并赔偿乙方的.购房款及房屋升值后收益款。

第二条房屋的坐落、面积情况。

1、本合同所称标的房屋是指位于

2、该房屋6层建筑面积为平方米；套内面积为平方米，7

层建筑面积为平方米；套内面积为平方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第三条计价方式与价款。

房屋的交易总价为：人民币元整（大写：拾一万仟元整）。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条付款方式及期限

1、自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币万仟元整给

甲方；

2、剩余房款人民币万仟元整于乙方取得房屋所有权之日起天内

支付。

第五条特别约定

房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补

偿，由乙方所有。

第六条陈述和承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。

第七条本合同经见证。

第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效

力，自双方签字后生效。

甲方：乙方：

见证人：

日期：

土地买卖标准合同书篇10

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合

同双方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议：

第一条：买卖之土地（以下简称该物业）地址为：沧州市运河区

解放路，面积：18467.1平方米（以《国有土地使用证》面积为

准），地号:15-1-1052；图号：4241.20-483.50。

第二条：卖方持有该物业之权属证明，卖方保证对该物业享有

完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业没有

侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业的情况以及所提

供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而

引起的一切责任，由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户

手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。

第三条：买卖双方同意该物业成交价为人民币大写：壹仟万元

整（小写：元），买卖双方间的实际付款方式如下：

买方于签约后方式，支付卖方该物业人民币：壹仟万元整。

第四条：卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业之杂费

（如水电费、煤气费、管理费等）过户所需的税费由卖方承担。同时

把合同原件、交款发票原件等一并转移给买方。卖方无条件配合买

方办理该物业权属登记手续，

第五条：该物业以现状售予买方，现状是指。

第六条：合同双方如任何一方违约时，按交易价款的20%计算

违约金，同时违约方应承担守约方因主张权利产生的有关费用。（如

诉讼费、律师费等）。

第七条：本合同经双方签名或盖章后生效。

第八条：双方约定的其他事项（对本合同及附件条款的修改或补

充）：

第九条：本合同一式2份，买方执1份，卖方执1份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

年一月一日

土地买卖标准合同书篇11

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合

同双方在平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议：

第一条：买卖之土地（以下简称该物业）地址为：沧州市运河区

解放路，面积：18467.1平方米（以《国有土地使用证》面积为

准），地号：15-1-1052；图号：4241.20-483.50。

第二条：卖方持有该物业之权属证明，卖方保证对该物业享有

完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业没有

侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业的情况以及所提

供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而

引起的一切责任，由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户

手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。

第三条：买卖双方同意该物业成交价为人民币大写：壹仟万元

整（小写：元），买卖双方间的实际付款方式如下：

买方于签约后方式，支付卖方该物业人民币：壹仟万元整。

第四条：卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业之杂费

（如水电费、煤气费、管理费等）过户所需的税费由卖方承担。同时

把合同原件、交款发票原件等一并转移给买方。卖方无条件配合买

方办理该物业权属登记手续，

第五条：该物业以现状售予买方，现状是指。

第六条：合同双方如任何一方违约时，按交易价款的20%计算

违约金，同时违约方应承担守约方因主张权利产生的有关费用。（如

诉讼费、律师费等）。

笫七条：本合同经双方签名或盖章后生效。

第八条：双方约定的其他事项（对本合同及附件条款的修改或补

充）：

第九条：本合同一式2份，买方执1份，卖方执1份。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:

年一月—日__________年—月

—B

土地买卖标准合同书篇12

种植土地买卖合同范本模板

甲方：_________________

乙方：_________________

乙方（土地受让方）与_________镇_________村委会（土地出让方）

协商拟在镇村流转土地亩，进行优质苜

蓿种植，已初步达成合作意向。为确保合作事宜顺利进行，经甲、

乙双方协商一致，由乙方向甲方预付定金，现达成如下协议：

一、乙方在本合同签订之日起5日内向甲方交付定金30万元整。

甲方在收到定金后，应督促下________村委会（上地出让方）立即开展

土地流转工作，并完成有关土地流转合同及附件文件的签订工作。

二、本合同签字生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除。

三、乙方（土地受让方）履行约定义务，同东寨镇下村

委会（土地出让方）达成合作，并支付第一年流转费的70%后，甲方

应返还定金。

四、因