贷款房转让协议书

贷款房转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于贷款还款期的房产（以下简称"该房产"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋结构及面积：房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。4.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等具体内容]。二、房产贷款情况1.该房产目前处于贷款状态，贷款银行是[银行名称]，贷款余额为人民币[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，贷款利率为[具体利率]。2.甲方保证向乙方如实陈述该房产的贷款情况，包括但不限于贷款金额、还款记录、逾期情况等，如有任何隐瞒或不实陈述，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。三、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房产本身及附属设施的价值，双方不得以任何理由调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房产过户手续的相关准备工作。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方将该房产交付给乙方后[X]日内支付给甲方。乙方支付尾款时，甲方应提供收款凭证。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照定金罚则处理定金。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制转让等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方正常取得该房产所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。负责提前与贷款银行沟通，办理提前还款手续，并承担提前还款所需的一切费用，包括但不限于违约金、手续费等。在提前还清贷款后，及时取得银行出具的还清贷款证明及解押相关文件。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求，配合乙方完成各项手续的办理。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分（具体税费承担方式见本协议第五条）。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产及相关资料，不得擅自损坏、变更房产现状或转移、隐匿附属设施。按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方，交付时应保证房产及附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续及交付房产。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求，完成各项手续的办理。在房产过户手续办理期间，按照甲方的合理要求，提供必要的协助和配合。在接收房产时，按照本协议约定对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方处理。五、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方应承担的税费包括但不限于转让该房产所产生的个人所得税、营业税（如有）、印花税等法律法规规定应由甲方缴纳的税费。2.乙方应承担的税费：乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等法律法规规定应由乙方缴纳的税费。3.因政策调整导致税费增加或减少的处理方式：如在本协议履行期间，国家或地方税收政策发生调整，导致双方应承担的税费增加或减少，双方应按照调整后的政策规定各自承担相应的税费。若因税费调整导致一方需要额外支付费用，双方应协商解决，协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。六、房产交付1.甲方应在房产过户手续办理完毕且乙方支付完尾款后的[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，并签署房产交付确认书。2.房产交付前，该房产所产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；房产交付后，所产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时办理提前还款手续、未协助乙方办理房产过户手续、未按时交付房产等，每逾期一日，应按照转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时支付转让款、未配合办理房产过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付赔偿金。3.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协