房贷房转让协议书

房贷房转让协议书合同双方：转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于房贷还款期的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房贷房转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房贷信息该房产目前尚处于银行贷款抵押状态，贷款余额为[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款合同编号为[具体编号]，剩余贷款还款期限为[X]年，每月还款金额为[X]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房产转让相关手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如实向乙方告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、装修情况、抵押情况、租赁情况等。负责提前清偿该房产的银行贷款，解除房产抵押登记手续。在解除抵押登记手续后，及时通知乙方并协助乙方办理房产过户手续。协助乙方办理与房产转让相关的各项手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在房产过户手续办理期间，妥善保管该房产，不得擅自损坏、变更房产现状。未经乙方书面同意，不得将该房产另行转让、出租或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提前清偿贷款、解除抵押、协助过户等。在房产过户手续办理完成后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。协助甲方办理提前清偿银行贷款及解除抵押登记手续所需的相关文件签署等事宜。在办理房产过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的各项税费及其他费用。在房产过户手续办理期间，配合甲方做好房产交接等相关工作，对甲方提供的房产现状进行确认。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该房贷房的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方提前清偿银行贷款并解除抵押登记手续后，乙方应在[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后，乙方应在[X]个工作日内，将剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。四、房产交付1.在甲方提前清偿银行贷款并解除抵押登记手续后，双方应在[X]个工作日内办理房产交接手续。2.甲方应保证交付的房产保持现状，附属设施设备齐全、完好，包括但不限于房屋装修、家具家电、水电燃气等设施设备。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.房产交接时，双方应共同对房产现状进行确认，并签署房产交接清单。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、利息损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因一方原因导致房产过户手续无法按时办理或出现延误，每逾期一日，违约方应按照转让价款的[X]%向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致过户手续延误的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突