商铺出租合同购买协议书

商铺出租合同购买协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方，乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方承租/购买该商铺的用途为[具体经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方在接收该商铺时应进行查验，如发现问题应及时通知甲方。二、租赁/购买期限及租金/购买价格1.租赁/购买期限租赁/购买期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租金/购买价格租金：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[X]天支付等]。购买价格：该商铺的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余款项在[具体支付时间节点]前支付完毕。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金/购买款项。在租赁/购买期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。对该商铺享有所有权，有权在法律法规允许的范围内对商铺进行合理的管理和维护。2.义务保证该商铺的合法性，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在租赁/购买期限开始前，将该商铺交付给乙方，并保证乙方能够正常使用。负责对该商铺的主体结构进行维修和保养，确保乙方的正常使用安全。协助乙方办理与该商铺相关的经营手续，如营业执照、消防许可证等，但费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁/购买期限内，按照本协议约定使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在同等条件下，享有优先续租/购买该商铺的权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/购买款项。合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得损坏商铺设施设备。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁/购买期限届满或协议解除后，按照原状返还该商铺。四、租金/购买款项调整1.在租赁期限内，租金每[X]年/月调整一次，调整幅度为[X]%。调整时间为每年/月的[具体日期]前，由双方协商确定新的租金标准，并签订补充协议。2.在购买过程中，如遇市场行情波动较大或其他不可抗力因素导致该商铺的价值发生重大变化，双方可协商调整购买价格，并签订补充协议。五、押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限届满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。六、装修与改建1.乙方如需对该商铺进行装修或改建，应提前书面通知甲方，并提交装修/改建方案。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修/改建方案，乙方应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并承担相应费用。2.乙方的装修/改建行为不得影响该商铺的结构安全和整体外观，不得损害甲方及其他相邻方的合法权益。装修/改建工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可使用该商铺。3.在租赁/购买期限届满或协议解除后，乙方对该商铺的装修/改建部分不得拆除，但甲方同意拆除的除外。如乙方不拆除，该装修/改建部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将该商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的租金/购买款项及押金，同时按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营或影响乙方使用该商铺，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未能履行对该商铺的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的维修费用，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金/购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还该商铺，同时乙方已支付的租金/购买款项及押金不予退还，乙方还应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。如乙方违反本协议约定，提前解除租赁/购买协议，应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方已支付的租金/购买款项及押金不予退还。如乙方未按照本协议约定在租赁/购买期限届满或协议解除后返还该商铺，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取强制收回措施，并要求乙方承担因此产生的全部费用。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事