店面租房合同补充协议书

店面租房合同补充协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《店面租赁合同》（以下简称"原合同"），为了进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议背景及目的本补充协议是基于甲乙双方在履行原合同过程中，为适应实际情况变化，进一步细化租赁关系中的各项条款而订立。旨在确保双方在店面租赁活动中的权益得到更清晰、明确的保障，促进租赁关系的顺利履行，避免因条款不明引发的纠纷，维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述的详细说明1.租赁店面位置甲方将位于[具体地址]的店面（以下简称"该店面"）出租给乙方使用。该店面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体以产权登记面积或实际测量面积为准。店面的布局为[详细描述店面内部格局，如几间房间、是否有隔断等]。2.店面用途乙方租赁该店面仅用于[明确约定的经营项目，例如餐饮、零售、服装销售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。若乙方需变更经营项目，应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后方可进行变更。3.附属设施设备该店面交付时，甲方应保证店面内现有附属设施设备（包括但不限于照明设备、水电设施、消防设施、空调设备、电梯设备等，具体列举附属设施设备清单）能正常使用。乙方应对接收后的附属设施设备进行妥善保管和合理使用，如有损坏，应及时通知甲方并承担维修或赔偿责任。在租赁期间，乙方因经营需要对附属设施设备进行添附、改装或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用店面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限届满或本补充协议提前终止后，有权收回店面及附属设施设备。2.义务应按照本补充协议及原合同约定的时间和条件将店面交付给乙方使用。负责对店面及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能，但因乙方原因造成的损坏除外。如遇不可抗力因素导致店面及附属设施设备损坏，甲方应及时进行修复，但甲方不承担因店面及附属设施设备损坏给乙方造成的经营损失。保证店面的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用店面，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，如需对店面进行维修、改造或出售，应提前[X]日通知乙方，乙方应予以配合。如因上述原因影响乙方正常经营的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，以弥补乙方的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定使用店面及附属设施设备。在租赁期限内，有权对店面进行合法的装修、装饰，但应符合国家相关法律法规及物业管理规定，并事先征得甲方书面同意。租赁期限届满或本补充协议提前终止后，乙方对店面进行的装修、装饰部分，除可移动的设备外，归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。有权在租赁店面内悬挂招牌，但招牌的设置应符合城市管理部门及甲方的相关规定，不得影响店面整体外观和周边环境。有权要求甲方对店面及附属设施设备进行及时维修，如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.义务应按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。应合理使用店面及附属设施设备，不得擅自改变店面结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方原因造成店面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在店面内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店面转租、转借他人使用。如乙方违反此规定，甲方有权解除本补充协议，收回店面，乙方应按照原合同租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。租赁期限届满或本补充协议提前终止后，乙方应在[X]日内将店面及附属设施设备完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。四、租金及其他费用1.租金标准乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.租金调整租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及店面实际情况协商确定，但调整幅度不得超过原租金标准的[X%]。租金调整前，甲方应提前[X]日书面通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。3.其他费用乙方在租赁期间应自行承担因使用店面而产生的水电费、物业费、通讯费、税费等所有费用。水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准计算，乙方应在收到缴费通知后的[X]日内缴纳。物业费按照物业管理公司规定的标准及方式缴纳。如乙方逾期支付上述费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向相关部门或甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，相关部门或甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。五、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。租赁期限届满，本补充协议自行终止。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。甲方在收到乙方续租申请后，应在[X]日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，本补充协议期满后，乙方应按照约定将店面及附属设施设备返还给甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。六、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议。若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日，或擅自改变店面用途、擅自转租转借店面、严重损坏店面及附属设施设备等严重违反本补充协议或原合同约定的行为，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用店面，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.合同终止本补充协议租赁期限届满，合同自然终止。因不可抗力或政府行为导致店面无法继续使用，本补充协议终止，双方互不承担违约责任。双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。七、违约责任1.若甲方违反本补充协议约定，未履行相应义务，应承担因此给乙方造成的直接经济损失，并按照本补充协议或原合同约定支付违约金。2.若乙方违反本补充协议约定，未履行相应义务，应承担以下违约责任：按照本补充协议或原合同约定支付违约金。赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。如乙方的违约行为导致本补充协议提前解除或终止，乙方应按照未履行租赁期限的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议作为《店面租赁合同》的补充文件，与原合同具有同