姐妹家庭共有房产协议书

姐妹家庭共有房产协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号码：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系姐妹关系，为明确双方对家庭共有房产的相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述本协议所涉及的家庭共有房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房产证号为[房产证具体编号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于车库[如有车库，详细描述车库面积、位置等情况]、储物间[如有储物间，详细描述储物间面积、位置等情况]、花园[如有花园，详细描述花园面积、范围等情况]等。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该共有房产[X]%的份额，并有权按照该份额享有房产的占有、使用、收益权。有权要求按照本协议约定与乙方共同协商处理房产相关的重大事项，如房产的出售、抵押、重大修缮等。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理义务，分担相应费用。未经乙方书面同意，不得擅自将其享有的房产份额转让给他人。在使用房产过程中，应合理使用，不得损害房产及乙方的权益。（二）乙方权利义务1.权利享有对该共有房产[X]%的份额，并有权按照该份额享有房产的占有、使用、收益权。有权要求按照本协议约定与甲方共同协商处理房产相关的重大事项，如房产的出售、抵押、重大修缮等。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、管理义务，分担相应费用。未经甲方书面同意，不得擅自将其享有的房产份额转让给他人。在使用房产过程中，应合理使用，不得损害房产及甲方的权益。三、房产使用与维护（一）使用方式双方共同协商确定房产的使用方式，原则上应保障双方对房产的合理使用需求。在不影响对方正常使用的前提下，双方可自行安排各自在房产内的居住、生活空间。（二）维护管理1.双方共同承担房产的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋修缮费等。日常维护费用按照双方享有的房产份额比例分担。2.对于房产的重大修缮事项，如屋顶修缮、墙体加固等，应由双方共同协商决定。重大修缮费用在扣除房产保险理赔款等后，按照双方享有的房产份额比例分担。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要进行维护保养时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。四、收益分配1.房产如产生出租等收益，收益按照双方享有的房产份额比例进行分配。2.一方如需使用房产从事经营活动并产生收益，应提前通知对方，并按照双方享有的房产份额比例向对方支付相应的收益补偿。补偿金额由双方根据实际经营收益情况协商确定。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该共有房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等。2.若双方协商一致决定处分房产，应按照公平、合理的原则进行操作。处分房产所得款项按照双方享有的房产份额比例进行分配。3.在处分房产过程中，双方应共同配合办理相关手续，确保交易的合法性和顺利进行。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或损害对方权益的，应向对方支付房产价值[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若一方未按照本协议约定分担房产维护、管理费用或收益分配款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.若因一方原因导致房产出现重大损坏或影响双方正常使用的，违约方应负责修复或承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协