商场商铺产权分割协议书

商场商铺产权分割协议书协议编号：[协议编号具体内容]签订日期：[签订日期具体内容]签订地点：[签订地点具体内容]甲方（产权方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体名称及地址]的商场商铺产权（以下简称"该商铺"），现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺产权分割事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商铺位于[商场详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。商铺具体位置见附件一《商铺位置图》。2.该商铺目前的用途为[商业用途具体说明]，土地性质为[土地性质具体说明]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.该商铺现有装修及附属设施设备情况：[详细列举装修及附属设施设备，如地面铺设材料、墙面装饰、照明设备、消防设施、电梯、空调系统等]，具体情况见附件二《商铺装修及附属设施设备清单》。二、产权分割方式及份额1.双方同意对该商铺产权进行分割，分割后甲方持有该商铺产权的[甲方持有比例]，乙方持有该商铺产权的[乙方持有比例]。2.双方按照各自持有的产权份额对该商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，并按照该比例分担与该商铺相关的义务，包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该商铺产权的[甲方持有比例]份额，并有权按照该比例获取该商铺产生的收益。对乙方使用其持有的产权份额部分享有知情权，有权了解乙方对该商铺的使用、经营等情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该商铺产权分割相关的手续，包括但不限于产权变更登记、备案等手续，所产生的费用按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。按照本协议约定，与乙方共同承担与该商铺相关的共有部分的维护、管理等义务，确保该商铺的正常使用和安全。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有该商铺产权的[乙方持有比例]份额，并有权按照该比例自主使用、经营该商铺，包括但不限于自主决定经营业态、出租、转让等，但应遵守国家法律法规及商场的相关管理规定。对甲方使用其持有的产权份额部分享有知情权，有权了解甲方对该商铺的使用、经营等情况，但不得干涉甲方的正常经营活动。2.义务按照本协议约定及时支付与该商铺产权相关的费用，包括但不限于应向甲方支付的产权转让款（如有）、按照产权份额分担的物业管理费、水电费、维修基金等费用。合理使用该商铺，不得损害该商铺及其他共有部分的结构和设施设备，不得从事违法违规及损害公共利益的经营活动。如因乙方原因导致该商铺及其他共有部分遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方办理与该商铺产权分割相关的手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等，所产生的费用按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。四、产权转让款支付方式（如有）1.若乙方需向甲方支付产权转让款，双方约定如下支付方式：支付金额：乙方应向甲方支付的产权转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付时间：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付产权转让款的[X]%作为定金；在办理完产权变更登记手续后的[X]个工作日内，支付剩余产权转让款。支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]2.乙方应按照上述约定按时足额支付产权转让款，如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照产权转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、物业管理及相关费用1.该商场由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，甲乙双方应按照各自持有的产权份额向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，自本协议生效之日起开始计算。2.除物业管理费外，与该商铺相关的水电费、维修基金等其他费用，甲乙双方应按照产权份额各自承担，并按照物业管理公司或相关部门的要求按时足额缴纳。3.若因一方未按时缴纳物业管理费或其他相关费用导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，物业管理公司有权按照相关规定采取停水、停电等措施，由此产生的一切后果由违约方承担。六、商铺的使用与经营1.甲乙双方应按照本协议约定各自使用其持有的产权份额部分的商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。如需对商铺进行装修、改造等，应提前通知对方，并不得损害该商铺及其他共有部分的安全和正常使用。装修、改造方案应符合商场的整体规划和物业管理要求，并报物业管理公司备案。2.在经营过程中，甲乙双方应遵守商场的统一管理规定，包括但不限于营业时间、广告宣传、环境卫生等方面的规定。双方应共同维护商场的整体形象和经营秩序，不得从事任何损害商场声誉和其他商户利益的行为。3.若一方将其持有的产权份额部分的商铺进行出租、转让等经营活动，应提前通知对方，并在同等条件下，对方享有优先承租权或优先购买权。七、商铺维修与保养1.对于该商铺及共有部分的维修、保养责任，甲乙双方按照产权份额各自承担。日常的小修小补由各自负责，涉及到商铺主体结构、共有部分的重大维修、保养费用，由双方按照产权份额共同承担。2.任何一方发现商铺及共有部分存在安全隐患或需要维修保养的情况时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。如因一方未及时通知或拖延处理导致损失扩大的，责任方应承担相应的赔偿责任。3.对于商铺的维修、保养工作，应委托具有相应资质的单位进行施工，确保维修、保养质量。维修、保养费用的支付按照本协议关于费用承担的约定执行。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方逾期履行本协议约定的义务，每逾期一日，应按照本协议涉及金额或事项的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议涉及金额或事项的[X]%支付违约金。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或变更相关条款。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件一《商铺位置图》、附件二《商铺装修及附属设施设