兄弟房屋宅地分配协议书

兄弟房屋宅地分配协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方系兄弟关系，为明确双方对房屋及宅地的权益分配，避免日后产生纠纷，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋：位于[房屋具体地址]的房屋一栋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，包括[列举房屋的主要组成部分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。该房屋目前的装修状况为[详细描述装修情况]。2.宅地：与上述房屋相连的宅地一块，面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/其他]。宅地四至范围为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有分配所得房屋的所有权及相应的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定对宅地进行合理使用和管理。2.义务按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋及宅地相关权益的变更登记手续，所需费用由[明确承担方]承担。保证其所分配的房屋及宅地不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋及宅地使用过程中，应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事损害乙方及其他相邻方合法权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有分配所得房屋及宅地的相应权益，包括但不限于按照本协议约定的方式使用房屋和宅地。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保自身权益得到保障。2.义务按照本协议约定的时间和方式，支付应向甲方支付的相关款项（如有）。遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用房屋和宅地，不得擅自改变房屋结构和宅地用途。如因乙方原因需要对房屋进行改造或改变宅地用途的，应事先征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。负责其所使用房屋及宅地范围内的环境卫生、安全等事项，如因乙方原因造成他人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、房屋及宅地分配方式1.经双方协商一致，确定将上述房屋及宅地按照以下方式分配：[详细说明分配方案，例如房屋的哪几层归甲方，哪几层归乙方；宅地的具体划分界限等]。2.分配后，双方应各自负责对其所分配的房屋及宅地部分进行管理、维护和修缮，产生的费用由各自承担。但涉及房屋主体结构及宅地基础等重大维修事项，如需双方共同承担费用的，应协商解决。四、费用承担1.在办理房屋及宅地相关权益变更登记手续过程中，按照国家法律法规及当地政策规定应由双方各自承担的税费及其他费用，由双方自行缴纳。2.如因一方违约导致另一方为实现权益而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法按时取得房屋及宅地相关权益的，每逾期一日，甲方应按照本协议标的额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照本协议标的额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付相关款项或履行其他义务的，每逾期一日，乙方应按照未支付款项或未履行义务对应标的额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已分配的房屋及宅地（如乙方已实际占有使用），同时乙方应按照本协议标的额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、宅地用途或从事其他损害对方权益的行为，应立即停止侵权行为，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失以及为维权而支出的合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及宅地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准