房子卖家签署补充协议书

房子卖家签署补充协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"主合同"），就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）买卖事宜达成协议。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本补充协议书，以对主合同未尽事宜及相关条款进行补充和细化。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，厨卫设备等]。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位的位置、面积、是否有产权等信息]。房屋所在楼栋总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响房屋交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权登记人为[登记人姓名]。3.房屋附属设施设备包括但不限于固定装修、家具家电等。其中，固定装修包含但不限于地面铺设[地面材质]、墙面[墙面处理方式及材质]、天花板[天花板处理方式及材质]等；家具家电清单如下：[详细列出家具家电的品牌、型号、数量等信息]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议书及主合同的约定，收取乙方支付的购房款项。在乙方按照约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照约定的时间和方式，向乙方交付房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。负责办理房屋产权过户手续，承担因办理产权过户手续所需缴纳的各项税费及相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改动或损坏。若因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的文件和资料，并在交接过程中如实告知乙方房屋的使用情况、维修记录等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议书及主合同的约定，要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。在房屋交付后，对房屋进行合理使用和维护，但不得擅自改动房屋主体结构或损坏附属设施设备。有权对房屋及附属设施设备的质量、状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因自身原因导致的过户手续延误或无法办理的责任。在房屋交接时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议则签署房屋交接确认书。自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式支付购房款。一次性付款：乙方应在本补充协议书签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议书签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本补充协议书签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。在房屋过户手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部购房款。2.甲方指定收款账户开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款或银行贷款方式，在满足合同约定的付款条件后）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付地点：该房屋所在地[具体地址]。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并提供房屋钥匙、产权证书、房屋使用说明书、质量保证书等相关文件资料。双方在交付地点共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应在房屋交接清单中注明，并由甲方负责在[X]日内修复或解决。验收合格后，双方签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本补充协议书签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政府政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担：按照法律法规的规定，由甲方承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费及相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的文件和资料，并承担因自身原因导致的过户手续延误或无法办理的责任。3.产权变更登记：不动产登记机构受理房屋产权过户申请后，甲方应协助乙方及时办理产权变更登记手续，确保乙方在规定时间内取得房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，甲方应按照本补充协议书的约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议书的约定按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、抵押、出租等影响房屋交易的情形，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因办理产权过户手续而产生的全部费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议书的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。若乙方在签订合同后擅自解除合同，或因乙方自身原因导致无法办理房屋产权过户手续的，乙方已支付的购房款不予退还，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定配合甲方办理房屋交接手续或对房屋及附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本补充协议书履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议书与主合同具有同