商场改造补偿商户协议书

商场改造补偿商户协议书甲方（商场方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（商户方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方商场进行改造，将对乙方的经营产生影响，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商场改造期间对乙方的补偿事宜达成如下协议：一、改造项目及范围概述1.改造项目：甲方商场本次改造项目旨在提升商场整体形象、优化设施设备、改善经营环境等，具体改造内容包括但不限于商场外立面翻新、内部装修改造、公共区域设施升级、消防系统改造、空调系统更新等。2.改造范围：改造范围涵盖乙方所租赁经营的商场[具体楼层及区域]，该区域面积为[X]平方米。乙方在该区域内从事[经营业态]的经营活动。二、补偿方式及具体内容1.停业损失补偿由于商场改造期间乙方将无法正常营业，甲方按照乙方上一年度月平均营业额的[X]%向乙方支付停业损失补偿。乙方应提供真实有效的财务报表等相关资料以供甲方核实营业额数据。补偿期限自商场改造开始之日起至改造完成并经乙方验收合格后可恢复正常营业之日止。预计补偿期限为[X]个月，具体以实际改造时间为准。补偿金额按照每月[停业损失补偿金额具体计算方式，如：乙方上一年度月平均营业额为[具体金额]元，乘以补偿比例[X]%，即每月补偿金额为[X]元]元进行支付，总计补偿金额为[X]元。甲方应在每月[具体支付日期]前将当月的停业损失补偿款支付至乙方指定的银行账户。2.装修及设备搬迁补偿乙方对租赁区域内自行投入的装修及设备等，甲方按照评估机构评估确定的价值给予补偿。评估工作由双方共同委托具备专业资质的评估机构进行，评估费用由甲方承担。若乙方在商场改造前自行拆除可搬迁的装修及设备，应提前通知甲方，并确保拆除过程不影响商场整体改造进度且符合相关安全规定。拆除后的装修及设备归乙方所有，但乙方应妥善处理，不得对商场及周边环境造成破坏。甲方根据评估价值在改造完成并验收合格后[X]个工作日内将装修及设备搬迁补偿款支付至乙方指定账户。3.货物搬迁及仓储补偿乙方经营所需货物的搬迁费用由甲方承担。甲方应安排专业的搬运团队协助乙方进行货物搬迁，确保货物安全、及时地搬运至甲方指定的临时仓储地点或乙方自行安排的其他合适地点。在商场改造期间，甲方为乙方提供临时仓储空间，仓储地点位于[具体仓储地址]，仓储期限与停业损失补偿期限一致。仓储费用由甲方承担，甲方应确保仓储空间的安全性和适用性，妥善保管乙方货物，因甲方保管不善导致乙方货物损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.新经营场地优惠待商场改造完成后，若乙方有意继续在甲方商场内经营，甲方将为乙方提供新的经营场地选择，并给予一定的租金优惠政策。新场地的位置、面积等具体信息由双方根据商场整体规划和乙方经营需求另行协商确定。租金优惠幅度为新场地原租金标准的[X]%，优惠期限为自乙方在新场地开业之日起[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合商场改造工作，包括但不限于按时搬迁货物、腾空租赁区域等。有权对乙方提供的相关资料进行核实，如营业额数据、装修及设备情况等。在商场改造过程中，有权根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知乙方并确保调整后的方案不会对乙方造成重大不利影响。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付各项补偿费用。负责组织实施商场改造工作，确保改造工作安全、有序进行，尽量缩短改造时间，减少对乙方经营的影响。为乙方提供必要的协助和便利，如协助办理货物搬迁手续、协调临时仓储事宜等。在商场改造完成后，应及时通知乙方进行验收，并确保改造后的商场符合相关法律法规及双方约定的标准。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得相应的补偿费用。有权要求甲方按照协议约定提供临时仓储空间及协助货物搬迁等服务。有权对商场改造方案提出合理建议和意见，甲方应认真考虑并给予答复。2.义务积极配合甲方的商场改造工作，按照甲方要求的时间和方式搬迁货物、腾空租赁区域，不得故意拖延或阻碍改造工作进行。向甲方提供真实、准确、完整的相关资料，如财务报表、装修及设备清单等，以便甲方进行补偿核算。在商场改造期间，妥善保管好自身财物，因自身原因导致财物损失的，自行承担责任。在商场改造完成并经乙方验收合格后，应按照甲方要求及时签订新的租赁合同，并按照新合同约定履行相关义务。四、改造施工管理1.甲方应安排专业的施工团队进行商场改造施工，并确保施工过程符合国家相关法律法规及建筑施工安全规范要求。施工期间，甲方应设置明显的施工警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。2.乙方应允许甲方施工人员在正常营业时间内进入租赁区域进行与改造相关的作业，但甲方应尽量减少对乙方正常经营的干扰。如因施工需要必须临时停止乙方部分经营区域的营业，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商合理的解决方案，如调整营业时间、提供相应的补偿措施等。3.施工过程中，若因甲方施工原因造成乙方租赁区域内的设施设备、装修等损坏，甲方应负责及时修复或按照评估价值进行赔偿。乙方应及时向甲方报告损坏情况，并配合甲方进行损失评估和处理。4.甲方应定期向乙方通报商场改造施工进度情况，确保乙方了解改造工作的进展。双方应保持密切沟通，及时解决施工过程中出现的各种问题。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额向乙方支付补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的补偿费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方商场改造工作，如拒绝搬迁货物、故意拖延腾空租赁区域等，每逾期一日，应按照本协议补偿总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已获得的部分或全部补偿费用，同时乙方应赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自调整改造方案且对乙方造成重大不利影响的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议补偿总金额的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，提供虚假资料骗取补偿费用的，乙方应全额返还已获得的补偿费用，并按照骗取金额的[X]倍向甲方支付违约金。同时，甲方有权追究乙方的法律责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决因不可抗力事件而产生的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于乙方提供的财务报表、装修及设备清单、评估报告等，与本协议正文具有同等法律效力。