农村拆迁房屋建房协议书

农村拆迁房屋建房协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方农村拆迁房屋建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体农村地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用权人为甲方。2.房屋规格层数：[X]层，总建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。户型结构：[详细描述户型结构，如几室几厅几厨几卫等]。建筑风格：[描述建筑风格，如中式、欧式等]。3.建房材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料，包括但不限于水泥、钢材、砖块、砂石等。对于建房所需的主要设备，如搅拌机、起重机等，乙方应确保其性能良好，能够满足施工要求。4.配套设施房屋内应安装水、电、气等基本生活设施，并确保其符合相关安全标准和使用要求。室外应进行合理的绿化和硬化处理，包括但不限于铺设水泥地面、种植花草树木等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的规格、标准和期限完成建房工程。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务负责办理建房所需的相关审批手续，确保建房行为符合法律法规及当地政策要求。如因甲方原因导致审批手续不全或延误，由此造成的损失由甲方承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。协助乙方解决施工过程中遇到的与周边邻里关系等问题，提供必要的便利条件。负责提供建房所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何争议或纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调邻里关系等。2.义务按照本协议约定的规格、标准、质量要求和期限，组织施工队伍进行建房工程建设，确保工程质量合格。负责施工安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。遵守国家法律法规及当地政策规定，文明施工，不得影响周边居民的正常生活。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工场地整洁。按照国家相关规定和本协议约定，为施工人员购买必要的保险，如工伤保险等。在工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施。向甲方提供建房工程的相关资料，如施工图纸、材料清单、质量检验报告等。三、建房款项及支付方式1.建房总款项：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此款项为包干价，包含建房所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不再另行增加费用。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]），作为预付款，用于购买建房所需的部分材料和设备。进度款：在房屋基础完工后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋主体结构完工后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。质保金：预留建房总款项的[X]%作为质保金，质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。质保期内如无质量问题，质保期满后[X]日内，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期：本协议签订后，乙方应在具备施工条件之日起[X]日内开工建设。如因甲方原因导致开工延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工延误，乙方应承担相应的违约责任。2.竣工日期：自开工之日起，乙方应在[X]个工作日内完成建房工程并交付甲方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。3.工期延误如因甲方未按照本协议约定支付款项、未办理相关审批手续、未提供施工场地等原因导致工期延误，乙方不承担责任，工期相应顺延。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保房屋质量合格，达到优良标准。2.验收程序房屋基础完工后，乙方应通知甲方进行基础验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。房屋主体结构完工后，乙方应通知甲方进行主体结构验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行墙体砌筑、装饰装修等后续工程。房屋全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担。3.质保责任：质保期内，乙方应对房屋质量问题负责免费维修。如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、恢复原状等。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自变更建房规格、标准或增加建房内容，导致乙方增加费用的，甲方应按照增加费用的[X]%向乙方支付额外费用。如甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的规格、标准、质量要求和期限完成建房工程，每逾期一天，应按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如乙方擅自转包或分包建房工程，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项，并按照建房总款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、承担事故的法律责任等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律