拆迁房产转让合同范本

拆迁房产转让合同范本转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有因拆迁获得的房产，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该拆迁房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房产现状：该房产为[现房/期房]，目前处于[已装修/毛坯等具体状态]。房屋内现有装修及附属设施设备包括[详细列举，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。3.相关权益：该房产所对应的土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]，甲方已取得该房产的拆迁安置补偿协议，协议编号为[具体编号]，根据该协议，甲方享有对该房产的相关权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权以及与拆迁相关的各项补偿权益等。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该拆迁房产的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含甲方取得该房产的所有费用及相关权益，除本合同约定的费用外，乙方无需再向甲方支付其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方能够提供该房产可办理产权登记的相关证明文件后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在该房产办理完产权过户手续至乙方名下后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到尾款后[X]日内，将房产交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取转让价款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证对转让的拆迁房产拥有合法权益，有权进行转让，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法权益或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该房产相关的所有文件资料，包括但不限于拆迁安置补偿协议、房屋测绘报告、产权证书等，确保乙方能够顺利办理房产过户手续。在本合同签订后，积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，承担因办理产权过户手续所需的应由甲方承担的费用，如契税、印花税等。在办理产权过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的协助和配合，确保手续顺利办理。在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除或损坏其附属设施设备。因甲方保管不善导致房产或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。负责处理与该房产转让相关的一切手续和事宜，确保转让行为符合法律法规及相关政策的规定。在办理过程中，如遇任何问题或需要甲方出面解决的事项，甲方应积极配合并及时处理，不得推诿或拖延。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供相关文件资料、协助办理产权过户手续、交付房产等。在房产交付后，有权对房产进行占有、使用和处分，但应遵守法律法规及本合同的约定。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付转让价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因办理过户手续所需的应由乙方承担的费用，如登记费、手续费等。在房产交付后，应按照房产现状使用房产，不得擅自改变其用途、结构或损坏其附属设施设备。如需对房产进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。如因乙方原因导致房产或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在办理房产过户手续过程中，应及时了解办理进度，按照相关部门要求提供必要的协助和配合。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、房产交付1.甲方应在收到乙方全部尾款后[X]日内，将该拆迁房产及相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。2.房产交付的同时，甲方应将该房产所对应的水、电、气、物业等相关费用结清，并提供相应的缴费凭证。五、产权过户1.甲方应在本合同签订后[X]日内，积极协助乙方办理该房产的产权过户手续。如因政府政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致税费增加或产生其他额外费用的，该方应承担全部责任。3.在办理产权过户手续过程中，如遇任何问题或需要双方共同出面解决的事项，双方应积极协商并配合办理，确保过户手续顺利完成。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定时间提供相关文件资料、协助办理产权过户手续或交付房产的，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付转让价款、配合办理产权过户手续或擅自改变房产用途、结构等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同内容或与本合同相关的商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.本合同签订后，若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策调整所产生的问题，尽量减少损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，