价格鉴证师试题及答案

价格鉴证师试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）1.价格鉴证的基本原则不包括（）A.合法原则B.替代原则C.收益原则答案：C2.以下属于市场法应用前提条件的是（）A.公开市场B.持续使用C.清算答案：A3.重置成本法主要适用于（）的价格鉴证A.可复制资产B.艺术品C.股票答案：A4.价格鉴证程序的第一步是（）A.受理B.调查C.估算答案：A5.运用收益法进行价格鉴证时，关键是确定（）A.重置成本B.收益额C.成新率答案：B6.土地使用权价格主要取决于（）A.土地用途B.土地面积C.土地开发程度答案：A7.建筑物价格构成中不包含（）A.土地出让金B.建筑安装工程费C.管理费答案：A8.流动资产价格鉴证时，一般不考虑（）A.实体性损耗B.功能性损耗C.经济性损耗答案：B9.以有价证券形式存在，并能给持有人带来一定收益的资本是（）A.实物资本B.金融资本C.虚拟资本答案：C10.价格鉴证文书是（）A.行政公文B.司法文书C.专业文书答案：C多项选择题（每题2分，共10题）1.价格鉴证的特点有（）A.独立性B.市场性C.专业性答案：ABC2.成本法涉及的基本要素有（）A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值答案：ABC3.市场法中进行市场交易情况修正的因素有（）A.有特殊利害关系的交易B.交易日期差异C.急于出售或购买答案：AC4.影响房地产价格的因素包括（）A.供求因素B.区域因素C.个别因素答案：ABC5.无形资产价格鉴证时，其成本特性包括（）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性答案：ABC6.机器设备价格鉴证时，其贬值包括（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值答案：ABC7.流动资产按其存在形态分为（）A.货币类流动资产B.实物类流动资产C.债权类流动资产答案：ABC8.金融资产价格鉴证的特点有（）A.收益性B.风险性C.流动性答案：ABC9.价格鉴证作业方案包括的内容有（）A.标的的范围B.鉴证的方法C.人员安排答案：ABC10.价格鉴证结论书应包含的内容有（）A.委托方和受托方信息B.鉴证目的C.鉴证过程答案：ABC判断题（每题2分，共10题）1.价格鉴证就是资产评估。（）答案：×2.收益法中的收益是指实际收益。（）答案：×3.市场法要求有活跃的公开市场。（）答案：√4.土地使用权价格永远不会低于建筑物价格。（）答案：×5.完全全新的资产不存在功能性贬值。（）答案：√6.无形资产成本具有完整性。（）答案：×7.流动资产价格鉴证一般无需考虑功能性贬值和经济性贬值。（）答案：√8.股票价格鉴证主要考虑其账面价值。（）答案：×9.价格鉴证程序可以根据情况省略部分环节。（）答案：×10.价格鉴证结论书一旦出具不能更改。（）答案：×简答题（每题5分，共4题）1.简述价格鉴证的基本方法答案：主要有市场法、成本法、收益法。市场法通过比较类似资产交易价格来确定鉴证标的价格；成本法基于重置成本扣减各种贬值计算；收益法根据预期收益折现确定价格。2.简述房地产价格的构成要素答案：包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润等，这些要素共同影响房地产最终价格。3.简述流动资产价格鉴证的特点答案：流动性强，周转速度快；形态多样化；评估一般不考虑功能性和经济性贬值。主要以其实际变现能力和市场价格为基础进行鉴证。4.简述价格鉴证程序的重要性答案：保证价格鉴证工作的科学性和公正性，规范操作流程，使鉴证过程有序进行，提高工作效率和质量，确保鉴证结果具有公信力，保障各方利益。讨论题（每题5分，共4题）1.讨论市场法在价格鉴证中的应用及局限性答案：应用：资料易获取，直观有说服力。通过寻找类似交易案例，经过交易情况、交易日期、区域及个别因素修正得到鉴证价值。局限：需活跃公开市场，找到可比案例有难度，且对可比因素判断和修正主观性强，可能影响结果准确性。2.讨论无形资产价格鉴证面临的难点及应对措施答案：难点：成本特性特殊，价值难以准确量化，收益具有不确定性且受多种因素影响。措施：深入研究无形资产特性和市场情况，准确分析收益风险；综合运用多种鉴证方法，结合专家意见提高准确性。3.讨论在价格鉴证中如何保证独立性答案：人员上要专业独立，不受利益干扰；机构设置应自主，与委托、相关方无利害；程序上严格按规定执行，不受外部不当干预；报告要如实反映情况，以事实和专业知识为依据。