签购房合同补充协议书

签购房合同补充协议书

甲方（出卖人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方已就[具体楼盘名称及房号]房屋签订了《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，达成如下补充协议：一、房屋交付及装修标准1.甲方承诺在主合同约定的交付日期前，按照以下装修标准完成房屋装修：墙面采用[具体墙面材料及工艺]，地面铺设[具体地面材料]，卫生间洁具选用[品牌及型号]等。详细装修材料及品牌清单见附件。2.若甲方未能按照上述装修标准完成装修，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内整改至符合标准；如整改后仍不符合标准，乙方有权按照以下方式处理：-要求甲方按照主合同房屋总价款的[X%]支付违约金；-乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。二、房屋面积差异处理1.主合同约定的房屋建筑面积为[X]平方米，若实际交付房屋的建筑面积与主合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：-面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；-面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方选择继续履行合同的，房屋实际面积大于主合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。房屋实际面积小于主合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方；超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。-面积误差比=（实际交付建筑面积-合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%三、违约责任1.若甲方未按照主合同及本补充协议约定的时间交付房屋或办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照主合同及本补充协议约定的时间支付购房款或办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的购房款作为违约金，剩余款项退还乙方。四、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签字或盖章）