资产评估考试题库及答案

资产评估考试题库及答案

一、单项选择题1.资产评估的主体是指（）。A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员答案：D2.以下不属于资产评估工作原则的是（）。A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.替代性原则答案：D3.决定资产评估价值类型的要素是（）。A.资产评估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序答案：C4.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.与被评估资产具有可比性的资产答案：D5.收益法中所用的收益额是指（）。A.评估基准日收益B.现实收益C.未来预期收益D.过去历史收益答案：C二、多项选择题1.资产评估的特点包括（）。A.市场性B.公正性C.专业性D.咨询性E.行政性答案：ABCD2.资产评估的价值类型主要有（）。A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值E.残余价值答案：ABCDE3.运用市场法评估资产价值时，通常需要选择多个参照物，选择参照物需考虑的因素有（）。A.资产的功能B.资产的市场条件C.资产的交易时间D.资产的成新率E.资产的收益水平答案：ABC4.成本法评估资产的基本要素包括（）。A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.历史成本答案：ABCD5.收益法应用的前提条件有（）。A.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产B.资产所有者所承担的风险能以货币衡量C.凡有权益的资产均能采用收益法D.资产的交易市场必须活跃E.收益期限是明确的答案：ABE三、判断题1.资产评估是对资产在某一时期的价值进行评定估算。（）答案：错误。资产评估是对资产在某一时点的价值进行评定估算。2.资产评估的市场价值以外的价值类型是不公允的价值。（）答案：错误。市场价值以外的价值类型也是在特定条件下合理的价值，并非不公允。3.市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。（）答案：正确。在具备充分交易案例等条件下，市场法相对简单且能有效评估资产价值。4.重置成本是指重新购置或建造相同功能的资产所需要的成本。（）答案：正确。5.收益法中的收益额必须是资产的实际收益。（）答案：错误。收益法中的收益额是资产未来的预期收益，而非实际收益。四、简答题1.简述资产评估的基本要素。答案：资产评估的基本要素包括：（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员；（2）评估客体，即被评估的资产；（3）评估依据，如相关法律法规、经济技术参数等；（4）评估目的，即资产业务引发的经济行为对评估结果的要求；（5）评估原则，包括工作原则（独立性、客观公正性、专业性）和经济技术原则（预期收益原则、供求原则、替代原则等）；（6）评估程序，从明确评估业务基本事项开始到提交评估报告等一系列工作步骤；（7）评估价值类型，如市场价值、投资价值等；（8）评估方法，主要有市场法、收益法、成本法等。2.简述市场法评估的基本程序。答案：市场法评估的基本程序如下：（1）选择参照物，应选择与被评估资产具有可比性的多个参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素，如资产的功能、市场条件、交易时间等；（3）指标对比、量化差异，将评估对象与参照物的各项比较因素进行对比，并将差异量化；（4）在量化差异的基础上，调整差异，得出初步评估结果；（5）综合分析确定评估结果，对多个初步评估结果进行综合分析，最终确定评估值。五、计算分析题1.被评估设备购建于2015年，账面价值为30000元，2020年和2022年进行过两次技术改造，每次改造费用均为2000元。2025年对该设备进行评估，经调查，该类设备2015年至2025年的价格变动率每年为10%，该设备的尚可使用年限经鉴定为8年。另外，已知该设备由于技术落后，与同类先进设备相比，每年多耗电1000度，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。（P/A，10%，8）=5.3349。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的加权投资年限；（3）计算该设备的实体性贬值率；（4）计算该设备的功能性贬值；（5）计算该设备的评估值。答案：（1）重置成本：设备购建于2015年，到2025年价格变动率每年10%，则2015年设备重置成本=\(30000×(1+10\%)^{10}\)=\(30000×2.5937\)=77811（元）2020年技术改造费用2000元，到2025年的重置成本=\(2000×(1+10\%)^{5}\)=\(2000×1.6105\)=3221（元）2022年技术改造费用2000元，到2025年的重置成本=\(2000×(1+10\%)^{3}\)=\(2000×1.331\)=2662（元）重置成本=77811+3221+2662=83694（元）（2）加权投资年限：2015年投资77811元，加权投资年限=10年2020年投资3221元，加权投资年限=5年2022年投资2662元，加权投资年限=3年加权投资年限=\(\frac{77811×10+3221×5+2662×3}{83694}\)=\(\frac{778110+16105+7986}{83694}\)=\(\frac{802201}{83694}\)≈9.6（年）（3）实体性贬值率=\(\frac{9.6}{9.6+8}\)=\(\frac{9.6}{17.6}\)≈54.55%（4）功能性贬值：每年多耗电1000度，每度电0.5元，则每年超额运营成本=1000×0.5=500（元）税后每年超额运营成本=500×(1-25%)=375（元）功能性贬值=3