新疆2025年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷

新疆2025年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0

B：1．8

C：1．6

D：1．4

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52

B：29．40

C：294．00

D：235．20

E：权利型房地产投资信托3、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险4、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。

A：WT对策

B：WO对策

C：ST对策

D：SO对策

E：工厂的生产设备5、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A：强制性

B：政策性

C：无偿性

D：固定性

E：权利型房地产投资信托6、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。

A：时代性原则

B：经济性原则

C：大众性原则

D：地域性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能

B：特点

C：所在地点

D：方法

E：工厂的生产设备8、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。

A：3984．54元

B：4042．84元

C：4134．45元

D：4144．54元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、实现企业总体战略的途径和手段是。

A：服务战略

B：市场营销战略

C：价格战略

D：职能战略

E：工厂的生产设备10、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件

B：地域条件

C：经济技术条件

D：社会条件

E：工厂的生产设备

11、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形

C：尖端向上的直角等腰三角形

D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月

B：1年内

C：2年内

D：3年内

E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：60％

B：75％

C：80％

D：85％

E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。

A：营销计划

B：营销组织

C：营销渠道

D：营销方式

E：工厂的生产设备15、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程

B：维护房地产正常运营

C：提升房地产价值

D：规范房地产交易行为

E：客户资金代收代付风险16、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。

A：收回其承租的廉租住房

B：停止发放租赁补贴

C：停止租金核减

D：没收非法所得

E：权利型房地产投资信托17、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大

C：用优势抵抗威胁

D：使劣势不成为机会的障碍

E：工厂的生产设备18、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：房地产委员会和物业的基本情况

B：物业管理服务事项和服务质量要求

C：双方的权利义务

D：物业管理服务费用的标准和收取办法

E：权利型房地产投资信托19、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始

B：中套型房开始

C：大套型房开始

D：豪华套型房开始

E：工厂的生产设备20、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告

B：网络广告

C：电视广告

D：直接函件广告

E：工厂的生产设备21、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。

A：0．5

B：1

C：1．5

D：2

E：工厂的生产设备22、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。

A：项目开发岗位

B：市场调研岗位

C：信息管理岗位

D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人协理资格证书在有效。

A：在房地产中介公司

B：在房地产估价机构

C：在所在行政区域内

D：在全国范围内

E：权利型房地产投资信托24、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度

B：表观密度

C：干密实

D：堆积密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。

A：模型展示区

B：办证收银区

C：接待区

D：洽谈区

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。

A：战略制定

B：战略分析

C：战略实施

D：战略选择

E：战略评价和调整2、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

D：擅自建设各类排污设施

E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为3、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份4、房地产估价的基本原则有。

A：可信原则

B：供求原则

C：最高最佳使用原则

D：时点原则

E：合法原则5、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：购房需求强

B：要求成交时间较短

C：有明确购房计划

D：物业条件适合时可转为成交客户

E：熟悉目前房地产市场情况6、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书

C：借款人办理抵押房屋的保险单

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明7、房地产法律咨询服务的方式不包括。

A：个案解答

B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务

D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险8、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务9、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其有偿转让主要包括。

A：房地产入股

B：房地产赠与

C：房地产继承

D：房地产买卖

E：房地产抵债

11、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。

A：人格尊严

B：人身自由

C：阶级地位

D：职位及资薪

E：民族风俗习惯12、业务流程改造的基本原则是。

A：执行流程时，插手的人越少越好

B：选择好解决方案后安排专人负责实施

C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好

D：将问题分类，确定解决问题的措施

E：修正解决方案，再次实施13、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

A：基于区域属性判断

B：基于项目既定市场定位

C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点

E：基于市场实操案例反馈14、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长

B：机械增长

C：净增长

D：负增长

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．

A：时效性

B：有效性

C：连贯性

D：完整性

E：可靠性16、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记

B：增值登记

C：更正登记

D：查封登记

E：异议登记17、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。

A：区位概念

B：生活概念

C：消费概念

D：投资理财概念

E：品质概念18、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。

A：25％

B：30％

C：35％

D：45％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

A：房地产拍卖

B：房地产租赁

C：房地产抵押

D：房地产投资

E：客户资金代收代付风险20、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务21、房地产中介服务的主要特点包括。

A：人员特定

B：委托服务

C：服务有偿

D：代理服务

E：服务无偿22、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。

A：项目研究与拓展

B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合

E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。

A：职业荣誉感

B：成就感

C：在执业活动中的心理习惯

D：行业规则

E：法律法规24、教育费附加是随附