初级经济师《建筑与房地产经济》3

初级经济师《建筑与房地产经济》3不定项选择题（总共433题）1.某分部工程划分为4个施工段组织流水作业。该分部工程包括A、B、C、D共4个施工过程，分别由四个工作队负责施工，每个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

对工程实际进度与计划进度进行检查对比的主要方法有（）。(1分)A、前锋线比较法B、分层图比较法C、S曲线比较法D、横道图比较法答案：ACD解析：

比较工程实际进度与计划进度的常用方法有：横道图比较法、S曲线比较法和前锋线比较法等。横道图比较法是最常用的比较方法。2.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。按规定，在保修期限和保修范围内，甲建筑工程公司对用户进行回访的方式有()。(1分)A、季节性回访B、技术性回访C、维修时回访D、保修期满前回访答案：ABD解析：

在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。3.某单位投标一钢设备制作安装项目，有关资料如下：（1）设备净重1000kg。其中：设备筒体部分净重800kg，法兰、风头等净重200kg。（2）设备简体制作安装钢材损耗率为6%，法兰、风头等制作安装钢材损耗率为60%；钢材价格为4000元/吨；其他辅助材料预计花费为2000元。（3）基本工作时间为120h，辅助工作时间为20h，准备与结束工作时间为20h，其他必需耗用时间为有效工作时间的10%；人工幅度差系数为8%。设备制作安装需要耗费钢材（）吨。(1分)A、1.168B、1.178C、1.188D、1.198答案：A解析：

设备制作安装需要耗费的钢材为：800×（1＋6%）＋200×（1＋60%）＝1168（kg）＝1.168（吨）。4.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。以下属于工程质量的特点有()。(1分)A、环境多变性B、质量波动大C、质量变异大D、质量隐蔽性强答案：BCD解析：

工程质量的特点：①影响因素多；②质量波动大；③质量变异大；④质量隐蔽性强；⑤最终检验局限大。5.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：施工项目经理是（）。(1分)A、建造师B、一种工作岗位C、一种专业人士的名称D、对工程项目施工过程全面负责的项目管理者答案：BD解析：

施工项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。6.某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：该块土地使用权的划拨，由()依法批准。

(1分)A、该公司主管单位所在地的县级以上人民政府B、该公司所属上级主管单位C、该公司所在地的土地局D、该公司所在省人民政府答案：A解析：

暂无解析7.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：该施工项目经理的权限有()。(1分)A、用人决策权B、财务决策权C、项目分包权D、工程验收权答案：ABC解析：

本题考查的是施工方项目管理。项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，应当按照建筑施工企业与建设单位签订的工程承包合同，与本企业法定代表人签订项目承包合同，并在企业法定代表人授权范围内，行使以下管理权力：①组织项目管理班子；②以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同；③指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素；④选择施工作业队伍；⑤进行合同的经济分配8.某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。该工程的流水施工段数应划分为()。(1分)A、3B、4C、5D、6答案：C解析：

本题考查的是流水施工的主要参数。①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式b1=6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③确定参加流水作业的专业工作队数N=2+2+1=5(队)。④确定施工段数，取：m=N=5段。9.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据以上资料，回答下列问题：下列关于分包合同签订的说法中，正确的为()。(1分)A、开发公司与指定分包单位直接签订合同B、施工总承包单位与指定分包单位直接签订合同C、工程监理单位与指定分包单位直接签订合同D、建设工程造价咨询公司与指定分包单位直接签订合同答案：AB解析：

施工总承包管理模式的合同关系有两种，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。而采取施工总承包模式时，由施工总包单位与分包单位直接签订合同。10.江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司任施工总承包，建标监理有限公司任监理。2018年11月，在施工升降机升机过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。一般情况下，负责向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告的为（）负责人。(1分)A、建标监理有限公司B、升降机安装分包施工单位C、东胜建筑有限公司D、江河集团有限公司答案：C解析：

建筑企业应按照有关规定及时、如实上报生产安全事故。实行施工总承包的，应由总承包企业负责上报。该案例中，东胜建筑有限公司作为施工总承包企业，应由其负责上报。11.某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有()。(1分)A、企业资质等级申报表B、营业执照C、物业服务合同复印件D、物业服务企业的管理规章答案：ABC解析：

申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：企业资质等级申报表；营业执照；企业资质证书正、副本；物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；物业服务合同复印件；物业管理业绩材料。12.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50s，将楼板送至12m高度35s，起重机回转悬臂40s，将楼板放于安装地点30s，摘钩时的停车50s，回转悬臂放下吊索以便再次提升65s，总计270s。该机械在8h工作班内纯工作6.5h。该起重机的施工机械台班消耗定额的形式有（）。(1分)A、施工机械时间定额B、施工机械产量定额C、施工机械费用定额D、施工机械工具、器具定额答案：AB解析：

按表现形式不同，施工机械台班消耗定额可分为：①施工机械时间定额，指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间；②施工机械产量定额，指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量。13.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及其资金的数量标准。根据上述一段话回答问题。以下不是工程建设定额特点的是()。(1分)A、科学性B、实用性C、稳定性D、系统性答案：B解析：

本题考查工程建设定额的特点。工程建设定额的特点是：科学性特点、系统性特点、稳定性和时效性、广泛性的特点。14.某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1t型钢支架需要基本工作时间76h，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作延续时间的4%、3%、2%、15%；（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14工日，各项作业预算人工幅度差为12%；（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。每工日焊接型钢支架的产量定额是（）t。(1分)A、0.06B、0.08C、0.10D、0.12答案：B解析：

施工机械产量定额与时间定额互为倒数，即：产量定额＝1/时间定额，根据题意：每工日焊接型钢支架的时间定额＝1÷12.5＝0.08（t）。15.高科房地产经营公司在某市郊区投资建设一个机电科技开发区，开发区由若干幢单层和多层办公楼组成，工程承包相关信息如下：（1）市机电设计院有限公司负责工程设计；（2）甲、乙、丙、丁四家施工企业参与工程施工总承包投标，他们相互之间没有行政隶属关系或其他利害关系；（3）A、B、C、D四家工程监理单位参与工程监理投标；（4）A、B、C、D四家工程监理单位分别由甲、乙、丙、丁四家施工企业控股。假设所有承包单位都具有相应的承包资质，与该工程的材料、构配件及设备供应单位都没有行政隶属关系或其他利害关系。如果工程由乙施工企业中标总承包施工，则该工程的监理单位不得为（）。(1分)A、A监理单位B、B监理单位C、C监理单位D、D监理单位答案：B解析：

工程监理单位的质量责任之一为：工程监理单位与被监理工程的施工承包单位，以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。案例中，B监理单位由乙施工企业控股，所以当乙施工企业中标工程总承包施工时，B监理单位不得为该工程的监理单位，而与乙施工企业没有隶属关系以及其他利害关系的A、C、D监理单位可以成为该工程的监理单位。16.下列关于向分包单位付款的说法中，正确的为()。(1分)A、一般由施工总承包单位支付B、由开发公司直接支付，但需要经过施工总承包单位认可C、由开发公司直接支付，且无须经过施工总承包单位认可D、一般由开发公司支付答案：AB解析：

对各个分包单位的工程款项可以通过施工总承包管理单位支付，也可以由业主直接支付。如果由业主直接支付，需要经过施工总承包管理单位的认可。而当采取施工总承包模式时，对各个分包单位的工程款项，一般由施工总承包单位负责支付。17.一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机的施工机械台班消耗定额的形式为()。(1分)A、施工机械时间定额B、施工机械产量定额C、施工机械费用定额D、施工机械工具、器具定额答案：AB解析：

施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间；机械产量定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内，应完成合格产品的数量。选项C、D是按照投资的费用性质分类的。18.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。甲建筑工程公司在竣工交付阶段质量控制的主要工作为()。(1分)A、组织竣工验收B、做好竣工预检C、整理竣工资料D、执行竣工标准答案：BC解析：

考查工程施工质量的验收。竣工验收交付阶段的工程质量控制包括坚持竣工标准、做好竣工预检、整理工程竣工验收资料。AD为干扰选项。19.某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。下列关于该地铁工程设计总负责单位的说法中，正确的为()。(1分)A、该铁道设计院在签约后可以自行与其他设计单位组成设计联合体B、该铁道设计院应负责组织协调和控制其委托的勘察，部分扩大初步设计和施工图设计单位C、该铁道设计院在设计进度、质量、总投资控制方面对业主负责D、施工图设计单位的设计费由该铁道设计院支付答案：BCD解析：

本题考查的是工程项目采购模式。设计任务的委托主要有两种模式，即：①业主方委托一个设计单位或由多个设计单位组成的设计联合体或设计合作体作为设计总负责单位，设计总负责单位视需要再委托其他设计单位配合设计；②业主方不委托设计总负责单位，而平行委托多个设计单位进行设计。设计院作为总负责单位不能自行与其他设计单位组成设计联合体。20.某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：时间定额与产量定额的关系为()。(1分)A、相等B、肯定不等C、互为倒数D、没有关系答案：C解析：

时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额×产量定额=1。21.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及其资金的数量标准。根据上述一段话回答问题。工程建设定额的作用有()。(1分)A、定额是编制工程计划，组织和管理施工的重要依据B、定额是确定建筑产品成本和造价的依据C、定额是加强企业管理的重要工具D、定额是安全检查和验收的依据答案：ABC解析：

工程建设定额具有以下几方面作用：①定额是编制工程计划、组织和管理施工的重要依据；②定额是确定建筑产品成本和造价的依据，也是进行设计方案经济比较的依据；③定额是加强企业管理的重要工具；④定额是贯彻按劳分配的依据；⑤定额是总结先进生产方法的手段。22.某分部工程划分为4个施工段组织流水作业。该分部工程包括A、B、C、D共4个施工过程，分别由四个工作队负责施工，每个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

若该分部工程组织分别流水施工，其关键为（）。(1分)A、计算各工作队的搭接时间B、确定专业工作队的总数C、确定相邻工作队之间的流水步距D、计算各施工过程的流水节拍答案：C解析：

组织分别流水施工的关键是确定各施工过程相邻专业工作队之间的流水步距，使其在开始的时间上能够最大限度地进行搭接。可采用最简便、易掌握的“累加数列错位相减取大差法”来确定相邻专业工作队之间的流水步距23.高科房地产经营公司在某市郊区投资建设一个机电科技开发区，开发区由若干幢单层和多层办公楼组成，工程承包相关信息如下：（1）市机电设计院有限公司负责工程设计；（2）甲、乙、丙、丁四家施工企业参与工程施工总承包投标，他们相互之间没有行政隶属关系或其他利害关系；（3）A、B、C、D四家工程监理单位参与工程监理投标；（4）A、B、C、D四家工程监理单位分别由甲、乙、丙、丁四家施工企业控股。假设所有承包单位都具有相应的承包资质，与该工程的材料、构配件及设备供应单位都没有行政隶属关系或其他利害关系。该工程竣工验收的组织单位为（）。(1分)A、高科房地产经营公司B、市机电设计院有限公司C、该工程的施工单位D、该工程的监理单位答案：A解析：

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。该案例中，建设单位是高科房地产经营公司，故该工程竣工验收的组织单位为高科房地产经营公司。24.某工程项目本月的人工费超支，相关数据见下表

工日变动对人工费的影响为（）。(1分)A、超支35500元B、超支28400元C、节约91650元D、节约98750元答案：B解析：

考查工程成本分析的方法和实例工日变动对人工费的影响=18330*20-19750*20=-28400元因为是负数，所以是超支。25.取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位()。(1分)A、是项目经理B、由企业视工作需要和安排而定C、是监理工程师D、由政府主管部门认定答案：B解析：

建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称，取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，但其在企业中的工作岗位则由企业视工作需要和安排而定。26.已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为70元，总用工数为10300工日。根据以上资料，回答下列问题：装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。(1分)A、15000B、16000C、17000D、18000答案：A解析：

50*（10300-10000）=1500027.国家某大型水利工程，由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，只有少量潜在投标人可供选择，而且对工期的要求也比较紧迫。基于本工程的实际情况，经决定仅邀请4家国有一级施工企业参加投标。招标工作内容确定为：成立招标工作小组；编制招标文件；编制标底；发出投标邀请书；发放招标文件；组织现场踏勘；招标答疑；接收投标文件；开标；评标；确定中标单位；发出中标通知书；签订发承包合同。关于该工程选用招标方式的说法，正确的是（）。(1分)A、该工程必须采用公开招标方式B、该工程可以采用邀请招标方式C、该工程可以不进行招标D、业主自主决定是否招标答案：B解析：

《招标投标法》规定，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。本题中，该工程由于工艺先进，技术难度大，对施工单位的施工设备和同类工程施工经验要求高，只有少量潜在投标人可供选择，符合《招标投标法》规定，可以采用邀请招标。28.甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是()。(1分)A、获取估价业务B、受理估价委托C、粗略估算D、搜集估价所需资料答案：ABD解析：

房地产估价的基本程序是：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写信价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。29.项目结构图是一个重要的组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映()。(1分)A、该项目的所有工作阶段B、组成该项目的所有工作任务C、项目各参与方之间的合同关系D、项目管理各工作单位.各工作部门之间的组织关系答案：B解析：

D选项为项目组织结构图；C选项为合同结构图。30.某分部工程划分为4个施工段组织流水作业。该分部工程包括A、B、C、D共4个施工过程，分别由四个工作队负责施工，每个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

该分部工程的流水施工工期为（）周。(1分)A、16B、17C、18D、20答案：C解析：

计算流水施工工期：T＝∑Ki，j＋1＋∑t4j＝（3＋4＋2）＋（2＋2＋3＋2）＝18（周）。该分部工程的流水施工工期为18周。31.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。在该施工企业安全生产许可证有效期内，发证管理机关在监督检查过程中，发现该施工企业不再具备安全生产条件时，可根据情节轻重，对其安全许可证予以（）。(1分)A、记分B、暂扣C、收回D、吊销答案：BD解析：

安全生产许可证颁发管理机关发现企业不再具备安全生产条件的，应当根据情节轻重暂扣或是吊销安全生产许可证。32.A学校建设图书馆，该工程总建筑面积26800m2，总投资约10000万元，钢筋混凝土框剪结构，地下1层地上10层，计划工期为2年。该图书馆工程主要由财政投资，拟实行工程监理，委托设计单位进行设计，采用施工总承包和专业分包完成施工任务。假定最终由B公司作为工程监理单位，C公司为设计单位，D公司为施工总承包单位，E公司为幕墙施工专业承包单位。由于分包单位的原因，幕墙工程施工延迟，导致图书馆晚半年竣工，A学校向施工总承包单位提出逾期索赔。关于工程监理单位的说法，正确的是（）。(1分)A、该工程不必委托工程监理单位B、该工程按照国家规定必须委托工程监理单位实行监理C、A学校可自行决定是否委托工程监理单位D、工程监理单位B公司有义务对D公司和E公司工程质量承担监理责任答案：BD解析：

《建设工程质量管理条例》及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目，包括供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。工程监理单位作为建设单位委托的专业化单位，没有义务替其他工程参建各方承担责任。学校图书馆属于教育项目，并且投资10000万元，满足投资额3000万元以上的投资要求，因此必须按照国家规定委托工程监理单位实行监理。工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。工程监理单位B公司有义务对D公司和E公司工程质量承担监理责任。33.某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。今年的实际成本预计为()万元。(1分)A、3750B、4220C、4350D、4530答案：B解析：

考查工程成本预测的内容与方法。由第一问可知，a=520万元，b=0.74，x=5000实际成本为：

34.如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是()月。(1分)A、6B、7C、8D、9答案：B解析：

按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。35.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。(1分)A、设计文件规定B、承发包双方约定C、发包方规定D、承包合同约定答案：A解析：

考查回访报修服务阶段的工作质量控制。房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。钢筋混凝土梁属于主体结构工程。BCD为干扰选项。36.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。

(1分)A、对该小区物业的承接查验B、办理业主人住手续C、规范业主、物业使用人的装饰装修行为D、进行小区物业设备安装答案：ABC解析：

选项D，小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作，而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。37.2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该企业获得建设用地使用权的方式可能为（）。(1分)A、招标B、拍卖C、划拨D、挂牌答案：ABD解析：

暂无解析38.高科房地产经营公司在某市郊区投资建设一个机电科技开发区，开发区由若干幢单层和多层办公楼组成，工程承包相关信息如下：（1）市机电设计院有限公司负责工程设计；（2）甲、乙、丙、丁四家施工企业参与工程施工总承包投标，他们相互之间没有行政隶属关系或其他利害关系；（3）A、B、C、D四家工程监理单位参与工程监理投标；（4）A、B、C、D四家工程监理单位分别由甲、乙、丙、丁四家施工企业控股。假设所有承包单位都具有相应的承包资质，与该工程的材料、构配件及设备供应单位都没有行政隶属关系或其他利害关系。负责办理该工程质量监督手续的单位为（）。(1分)A、高科房地产经营公司B、该工程的物业公司C、该工程的施工单位D、该工程的监理单位答案：A解析：

建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。该案例中提到的建设单位是高科房地产经营公司。39.1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让方式有()。(1分)A、招标B、拍卖C、协议D、划拨答案：ABC解析：

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，土地使用权出让方式有协议出让，招标，拍卖和挂牌等方式。题目并未说是经营性土地，故协议方式应选入内。40.高新工业区在区内投资新建2栋标准厂房和1栋综合办公楼。新建工程由工业设计院有限公司设计。有5家施工单位和3家工程监理单位，分别参与该工程施工总承包和施工监理投标，最后的中标信息如下：（1）标准厂房工程施工总承包业务由甲施工单位中标；（2）综合办公楼工程施工总承包业务由乙施工单位中标；（3）新建工程施工监理业务由A工程监理单位中标。新建工程的桩基工程由施工总承包单位发包，分包单位由高新工业区指定。假设本题所涉及的所有承包方都具有相应的从业资质。如果新建工程主体结构以外的其他分部分项工程都依法进行专业或劳务分包，甲、乙施工单位（）的质量负责。(1分)A、应共同对全部新建工程B、应分别对各自承包工程C、只对各自总承包工程的主体结构工程D、不对各自总承包工程的桩基工程答案：B解析：

建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。所以甲、乙施工单位分别作为标准厂房工程和综合办公楼工程的施工总承包单位，分别对各自承包工程的质量负责。41.甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。(1分)A、建设单位B、施工单位C、物业管理公司D、监理公司答案：A解析：

竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。42.某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。(1分)A、70B、50C、40D、30答案：C解析：

建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，其中：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴，最高使用年限为40年。43.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。(1分)A、公开招标B、直接指定C、邀请招标D、协议招标答案：ACD解析：

目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：(1)公开招标。(2)邀请招标。(3)协议招标。44.在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则、市场交易机制几个基本要素构成。建筑市场的交易主体可以有()。(1分)A、房地产开发公司B、建设工程质量监督机构C、建设工程监理单位D、建设工程的招标代理单位答案：ACD解析：

本题考查的是建筑市场。建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其代表、企事业单位(包括房地产开发公司)和私人等项目业主；勘察、设计、施工、建筑构配件和商品混凝土等承包商、生产商；工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。建筑市场交易主体是市场活动的基本单位。45.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。砂浆总消耗量为（）m3。(1分)A、0.2125B、0.2215C、0.2236D、0.2305答案：D解析：

226*1.02=0.2305m346.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该企业从事房地产开发经营最少在（）以上。(1分)A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：

二级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营3年以上；⑵近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续3年建筑工程质量合格率达100％；⑷上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑸有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；⑹工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；⑺具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；⑻未发生过重大工程质量事故。47.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。标准砖总消耗量为（）块。(1分)A、518.7B、539.7C、548.1D、570.2答案：B解析：

529.1*（1+2%）=539.7块。48.王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。下列房地产交易环节税收中，应由卖方缴纳的有()。(1分)A、契税B、营业税C、所得税D、城市维护建设税答案：BCD解析：

契税是对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，因此是买方承担税费；营业税是销售部动产的单位和个人，是卖方承担税费；城市维护建设税是缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，针对营业税而言，是卖方承担税费；个人出售房屋所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，由卖方承担税费。49.某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。下列关于该地铁工程施工总承包单位的说法中，正确的为()。(1分)A、该总承包单位在签约后可与其他施工单位组成总承包联合体B、该总承包单位在签约后可与其他施工单位组成总承包合作体C、该总承包单位可承担该项目的施工图设计D、该总承包单位应接受施工监理单位的监督答案：D解析：

本题考查的是工程项目采购模式。根据《建筑法》的规定，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。50.甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让合同()。

(1分)A、可以随时变更B、土地使用权转让后无效C、是领取土地使用证明必不可少的凭证D、是出让双方权利与义务的契约答案：CD解析：

选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动51.某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。下列关于该地铁工程设计总负责单位的说法中，正确的为()。(1分)A、该铁道设计院在签约后可以自行与其他设计单位组成设计联合体B、该铁道设计院应负责组织协调和控制其委托的勘察，部分扩大初步设计和施工图设计单位C、该铁道设计院在设计进度、质量、总投资控制方面对业主负责D、施工图设计单位的设计费由该铁道设计院支付答案：BCD解析：

设计任务的委托主要有两种模式，即：①业主方委托一个设计单位或由多个设计单位组成的设计联合体或设计合作体作为设计总负责单位，设计总负责单位视需要再委托其他设计单位配合设计；②业主方不委托设计总负责单位，而平行委托多个设计单位进行设计。设计院作为总负责单位不能自行与其他设计单位组成设计联合体。52.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。砂浆净用量为（）m3。(1分)A、0.206B、0.2215C、0.226D、0.246答案：C解析：

1-529.1*0.24*0.115*0.053=0.226m353.2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。李某缴纳增值税适用的税率为(）。(1分)A、1.2%B、4.0%C、5.0%D、12.0%答案：C解析：

销售不动产的增值税税率为5％54.现需要对一项毛石护坡砌筑工程测定劳动定额，通过现场测时得到的工人工作时间资料包括：完成每立方米毛石砌体的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间、休息时间和多余偶然时间。经测算，砌筑每立方米毛石护坡必需消耗的工人工作时间为7.69h，据此可计算得出人工时间定额和产量定额。下列毛石护坡砌筑工程工人工作时间中，属于有效工作时间的是（）。(1分)A、基本工作时间B、辅助工作时间C、准备与结束工作时间D、不可避免中断时间答案：ABC解析：

有效工作时间是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗。包括：①基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间；②辅助工作时间，是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间；③准备与结束工作时间，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。55.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。(1分)A、国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一的监督管理B、监管单位才有权对建设工程的质量事故进行投诉C、工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准D、质量认证证书的有效期一般为五年答案：BD解析：

考查工程质量管理。国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一的监督管理。A选项正确。建设工程质量事故报告制度中明确指出：任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉；B选项错误。工程质量检测机构的检测依据是国家部门和地区颁发的有关建设工程的法规和技术标准。C选项正确。质量认证制度中规定质量认证证书的有效期一般为三年。D选项错误。56.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及其资金的数量标准。根据上述一段话回答问题。以下不是工程建设定额特点的是()。(1分)A、科学性B、实用性C、稳定性D、系统性答案：B解析：

工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，它具有以下特点：①广泛性；②科学性；③系统性；④稳定性和时效性。57.甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。按照有关规定，该宗土地应()。(1分)A、办理划拨土地使用权出让手续B、补交土地使用权出让金C、由甲国有企业将其出让给乙房地产公司D、办理划拨土地使用权变更手续答案：B解析：

非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。58.某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。下列有关该工程流水步距的说法中，正确的为()。(1分)A、流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间B、流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔C、流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间D、该工程的流水步距应取绑扎钢筋、安装模板、浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：

流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，通常用“K”表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。成倍节拍流水施工中所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。59.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。按照我国现行法规的规定，5层钢筋混凝土梁的保修期限由()。(1分)A、设计文件规定B、承发包双方约定C、发包方规定D、承包合同约定答案：A解析：

本题考查回访报修服务阶段的工作质量控制。房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。钢筋混凝土梁属于主体结构工程。60.某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中，符合规定要求的为()。(1分)A、招标人代表1人，招标人以外的专家3人B、招标人代表2人，招标人以外的专家3人C、招标人代表3人，招标人以外的专家6人D、招标人代表1人，招标人以外的专家4人答案：CD解析：

评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2／3。61.建筑市场的交易主体可以有()。(1分)A、房地产开发公司B、建设工程质量监督机构C、建设工程监理单位D、建设工程的招标代理单位答案：ACD解析：

建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其代表、企事业单位(包括房地产开发公司)和私人等项目业主；勘察、设计、施工、建筑构配件和商品混凝土等承包商、生产商；工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。建筑市场交易主体是市场活动的基本单位。62.某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。根据以上材料，回答下列问题(保留2位小数)：今年的保本点产值最低为()万元。(1分)A、77321B、77325C、77320D、77330答案：A解析：

固定成本a=14756．20+708=15464．2(万元)，保本产值=a／(c-b)=15464．2／(0．94-0．74)=77321(万元)．。63.某工程项目可划分为主体和装饰两个分部工程，在施工过程中分四个施工段组织流水作业，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

该项目的流水施工工期是（）周。(1分)A、10B、17C、18D、22答案：B解析：

计算流水施工工期：∑Ki，i＋1－∑t2j＝3＋（4＋4＋3＋3）＝17（周），所以该项目的流水施工工期是17周。64.在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。该施工企业需补报的文件，资料为（）(1分)A、保证安全生产条件所需资金投入资料B、施工机具更新计划C、生产安全事故应急救援预案D、危险性较大分部分工程的预防、监控措施答案：ACD解析：

考核施工企业取得安全生产许可证应具备的安全生产条件，在教材176页有陈述。65.王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。王某承租的房屋在互换前的房产税纳税人应为()。(1分)A、王某B、甲公司C、乙公司D、房屋所在地的地方政府答案：B解析：

房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权人缴纳。66.某市政工程施工企业2019年度完成的施工产值和工程成本数据如下：（1）施工产值20000万元；（2）预算成本18500万元；（3）实际成本17400万元；（4）实际成本中固定成本3500万元，变动成本13900万元。该企业预测2020年度将完成施工产值约30000万元，固定成本支出将净增约1000万元。该企业采用的预测施工成本的方法是（）。(1分)A、量本利分析法B、加权平均法C、时间序列预测法D、回归分析法答案：A解析：

常用的定量预测方法主要有：①加权平均法；②时间序列预测法；③回归分析法；④量本利分析法等。其中，关于量本利分析法，“量”是指工程产值，也即建筑企业建造合同收入或主营业务收入；“本”是指施工成本；“利”是指实际成本降低额。通过分析产值、成本、利润三者关系，可预测施工目标成本。67.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；(2)外墙和屋面渗水；(3)房顶粉刷出现细小裂缝；(4)原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：以上报修问题中，可能由施工单位承担全部或部分维修经济责任的为()。(1分)A、住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝B、外墙和屋面渗水C、房顶粉刷出现细小裂缝D、原有给排水管道爆裂答案：B解析：

A选项属于使用人的责任。C选项装修工程的保修期为两年，不在保修期内。D选项给排水管道工程属于保修期两年外在工程，不在保修期内。68.王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。王某承租的房屋的房产税应纳税额为()万元/年。(1分)A、0.03B、0.36C、0.42D、0.84答案：B解析：

对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，应纳税额=房产年租金收入×12％=0．25×12×12％=0．36(万元)69.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为()年。(1分)A、30B、40C、50D、70答案：B解析：

建设用地使用权出让的最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。该宗土地属于娱乐经营用地，即该开发企业可获得该宗地的土地使用年限40年。@##70.某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。(1分)A、住宅专项维修资金的代收代管单位B、小区建设单位C、小区业主委员会D、王某答案：D解析：

商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。则王某所缴纳的住宅专项维修资金归王某所有。71.下列属于领取施工许可证的必要条件是()。(1分)A、已经确定了施工日期B、建设资金已经落实C、按照规定委托监理的工程已委托监理D、已经办理了建筑工程用地批准手续答案：BCD解析：

《建筑工程施工许可管理办法》明确规定必须具备下列条件，才可以领取施工许可证：①已经办理了建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤已经具有满足施工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律法规规定的其他条件。72.一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：若约定一年后付清，年折现率为5％，则实际总价为()万元。(1分)A、56.1429B、57.1429C、60D、78答案：B解析：

实际总价=600000÷(1+5％)=57.1429(万元)，实际单价=57.1429÷120=4761.905元／平方米，名义总价为60万元。73.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据以上资料，回答下列问题：如果该工程的施工许可证是在2013年的4月份领取的，则在正常情况下，该工程最迟必须在()月份开工。(1分)A、6B、7C、8D、9答案：B解析：

本题考查的是施工总承包管理。按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。74.某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让，是指()以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。(1分)A、国家B、集体C、企业法人D、国家或集体答案：A解析：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。75.某投资额为40万元的工程，计划在2014年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题若该工程需要恢复施工，应()(1分)A、直接使用原施工许可证即可恢复施工B、应当向施工许可证发证机关报告C、应当报施工许可证发证机关核验施工许可证D、重新申请领取施工许可证后，即可恢复施工答案：BC解析：

在建的建筑工程因故中止施工的，应当向发证机关报告，恢复施工时，也应当向发证机关报告，中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。76.某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司()。(1分)A、应进行修理B、可不予受理C、可在分清责任后决定是否进行修理D、应让住户自行找卫生间地坪工程分包单位修理答案：B解析：

用户属于自行装修造成的后果，与原建筑单位无关，因此可以不于理睬。77.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有()。(1分)A、出售B、租赁C、交换D、抵押答案：AC解析：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。78.某单位投标一钢设备制作安装项目，有关资料如下：（1）设备净重1000kg。其中：设备筒体部分净重800kg，法兰、风头等净重200kg。（2）设备简体制作安装钢材损耗率为6%，法兰、风头等制作安装钢材损耗率为60%；钢材价格为4000元/吨；其他辅助材料预计花费为2000元。（3）基本工作时间为120h，辅助工作时间为20h，准备与结束工作时间为20h，其他必需耗用时间为有效工作时间的10%；人工幅度差系数为8%。设备制作安装的材料费为（）元。(1分)A、6662B、6672C、6682D、6692答案：B解析：

设备制作安装的材料费为：4000×1.168＋2000＝6672（元）。79.某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。资质审批部门应当自受理企业申请之日起()内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。(1分)A、10个工作日B、15个工作日C、20个工作日D、30个工作日答案：C解析：

资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。80.某工程项目本月的人工费超支，相关数据见下表

工日变动对人工费的影响为（）。(1分)A、超支35500元B、超支28400C、节约91650D、节约98750答案：B解析：

18330*20-19750*20=-28400元。@##81.某投资额为40万元的工程，计划在2014年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是()月。(1分)A、6B、7C、8D、9答案：B解析：

按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。82.2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。关于李某缴纳个人所得税的说法，正确的为().(1分)A、免征个人所得税B、应纳税所得额为400万元C、应纳税所得额为300万D、应纳税所得额小于300万元答案：D解析：

应纳税所得额=财产转让收入一财产原值一合理费用一有关税金=700-300-100-有关税金=300-有关税金＜300个人所得税的税率为20％。2013年2月26日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发f2013]17号)规定：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。83.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：该施工项目经理的任务包括（）两个方面。(1分)A、项目管理B、企业管理C、生产管理D、行政管理答案：AD解析：

本题考查的是施工方项目管理。项目经理的主要任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面。84.工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。以下属于工程质量的特点有()。(1分)A、环境多变性B、质量波动大C、质量变异大D、质量隐蔽性强答案：BCD解析：

考查工程质量的特点。工程质量的特点：①影响因素多；②质量波动大；③质量变异大；④质量隐蔽性强；⑤最终检验局限大。A为干扰选项。85.某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该公共租赁住房的单套建筑面积应控制在()㎡以下。(1分)A、30B、40C、50D、60答案：D解析：

成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。86.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：(1)住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；(2)外墙和屋面渗水；(3)房顶粉刷出现细小裂缝；(4)原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：下列不属于施工单位的质量责任和义务是()。(1分)A、对建设工程的施工质量负责B、总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任C、不得偷工减料D、职工必须经教育培训合格后才能上岗答案：B解析：

考核施工单位的质量责任和义务。@##87.我国的建筑市场交易有自己的特点，比如()。(1分)A、整个市场比较成熟B、建筑市场交易标的大C、整个市场比较分散D、需要政府及有关行业组织的严格监管答案：BD解析：

BD选项为建筑产品交易的规模性特点。88.某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。(1分)A、4．29B、4．59C、4．95D、5．19答案：D解析：

（4+0.72）*1.1=5.1989.2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。该企业进行土地登记后，依法取得（）。(1分)A、国有土地使用证B、国有土地所有证C、集体土地使用证D、集体土地所有证答案：A解析：

暂无解析90.某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：上述施工队的时间定额为()工日／m2。(1分)A、0．25B、0．5C、2D、4答案：B解析：

本题考查的是劳动定额。该施工队的时间定额=200/400=0.5（工日/m2）。91.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：工厂欲转让土地，应先办理的手续有()。(1分)A、向主管部门申请B、取得拆迁许可证C、补交土地出让金D、签订土地使用权出让合同答案：ACD解析：

土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。92.某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。前期物业管理具有的特点有()。(1分)A、前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响B、前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C、新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来D、经营风险较小答案：ABC解析：

前期物业管理具有的特点有：①前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响；②前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间；③新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象；④经营风险较大。93.某工程项目分解为基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一支专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。

该工程项目流水施工的特点为（）。(1分)A、每个专业工作队都能连续施工，所有施工段上无空闲时间B、每个专业工作队都能连续施工，有些施工段上可能有空闲C、施工段上无空闲时间，但专业工作队不能连续施工D、一般情况下，相邻施工过程之间的流水步距不完全相等答案：BD解析：

分别流水施工基本特点有：①各个施工过程在各个施工段上的流水节拍不完全相；②相邻施工过程之间的流水步距也不完全相等；③每一个施工过程在各个施工段上的工作均由一支专业工作队独立完成，专业工作队数等于施工过程数（N＝n）；④各个专业工作队都能连续施工，有些施工段之间可能有空闲时间。94.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，