房地产基本制度与政策《房地产业题库考点》模拟考试卷含答案

房地产基本制度与政策《房地产业题库考点》模拟考试卷含答案一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）1.根据《城市房地产管理法》，下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）。A.居住用地50年B.工业用地40年C.教育、科技用地50年D.商业、旅游用地70年答案：C2.某房地产开发企业申请一级资质，其注册资本应不低于（）万元。A.1000B.2000C.5000D.10000答案：C3.商品房预售许可证的核发部门是（）。A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府房产管理部门C.市级以上人民政府建设行政主管部门D.省级人民政府房地产开发主管部门答案：B4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.5B.10C.15D.30答案：D5.下列房地产中，不属于免征房产税的是（）。A.国家机关自用的房产B.个人所有非营业用的房产C.宗教寺庙自用的房产D.房地产开发企业建造的待售商品房答案：D6.某宗房地产交易，买卖双方约定买方承担全部税费。已知该房地产不含税成交价为100万元，契税税率3%，增值税及附加5.3%（满2年免征），若该房产持有未满2年，则买方实际支付金额为（）万元。A.103B.105.3C.108.3D.110答案：C（100+100×3%+100×5.3%=108.3）7.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.抵押人可以将已出租的房屋抵押，但抵押权实现后租赁合同对受让人无效B.以共有房地产抵押的，需经占份额2/3以上的按份共有人同意C.预购商品房贷款抵押的，需提交生效的预购商品房合同D.乡镇企业的建设用地使用权可以单独抵押答案：C8.根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施维修资金的决定，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主D.全体业主答案：B9.下列关于经济适用住房的表述中，错误的是（）。A.经济适用住房建设用地以划拨方式供应B.经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右C.购买经济适用住房满5年，方可转让D.经济适用住房购房人拥有完全产权答案：D（经济适用住房购房人拥有有限产权）10.某房地产开发项目总投资1亿元，其中自有资金3000万元，银行贷款5000万元，预售收入2000万元。根据《城市房地产开发经营管理条例》，该项目资本金占总投资的比例为（）。A.20%B.30%C.50%D.70%答案：B（3000/10000=30%）11.土地增值税实行（）税率。A.比例B.超额累进C.超率累进D.定额答案：C12.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的是（）。A.租赁期限超过1年的，应当采用书面形式B.租赁期限不得超过20年，超过部分无效C.承租人转租房屋的，需经出租人口头同意D.租赁期间房屋所有权发生变动的，租赁合同自动终止答案：B13.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿方案应征求公众意见，征求意见期限不得少于（）日。A.10B.20C.30D.60答案：C14.下列房地产登记中，属于更正登记的是（）。A.因继承取得房屋所有权的登记B.因房屋灭失导致的所有权注销登记C.权利人发现登记簿记载错误申请的登记D.预购商品房的预告登记答案：C15.某企业以划拨方式取得土地使用权，现因企业改制需转让该土地，应补缴的土地出让金标准为（）。A.该土地评估价格B.该土地评估价格减去原划拨土地取得成本C.按规定的土地出让金最低标准D.该土地所在区域的基准地价答案：A16.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。A.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.预售商品房广告需载明预售许可证号C.房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格D.房地产广告中可以承诺投资回报答案：D（房地产广告不得含有承诺投资回报的内容）17.住房公积金的存、贷利率由（）提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。A.中国人民银行B.住房和城乡建设部C.财政部D.国务院银行业监督管理机构答案：A18.下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。A.设立房地产经纪机构需向工商行政管理部门申请设立登记B.房地产经纪机构可以收取佣金和代办服务费C.房地产经纪人员可以同时在两个以上机构执业D.房地产经纪机构应当在经营场所公示营业执照和备案证明答案：C19.根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的是（）。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的C.已设定抵押并经抵押权人同意的D.未依法登记领取权属证书但已实际占有使用的答案：A20.某套住房建筑面积120平方米，单价1.5万元/平方米，购房人最低首付款比例30%，则其申请的住房贷款最高额度为（）万元。A.54B.126C.150D.180答案：B（120×1.5×70%=126）二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.下列属于房地产开发企业资质等级划分依据的有（）。A.注册资本B.开发经营业绩C.专业技术人员数量D.企业信用档案记录E.办公场所面积答案：ABCD2.下列情形中，属于房地产转让的有（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产继承D.房地产抵押E.以房地产作价入股答案：ABCE3.下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的房地产B.已依法公告列入征收范围的房地产C.学校的教育设施D.正在建造的建筑物E.依法被查封的房地产答案：ABCE4.下列属于房产税征税范围的有（）。A.城市市区的房产B.县城的房产C.建制镇的房产D.工矿区的房产E.农村的房产答案：ABCD5.下列关于不动产登记的表述中，正确的有（）。A.不动产登记费按件收取B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.异议登记期间，不动产登记簿上的权利人处分该不动产的，登记机构应予以办理D.因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力E.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理答案：ABDE6.下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.商品房销售广告中对规划的描述应真实C.商品房预售合同签订后，应在30日内办理备案登记D.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人E.商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以自行委托检测机构核验答案：ABCD7.下列属于土地增值税扣除项目的有（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金E.旧房及建筑物的评估价格答案：ABCDE8.下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。A.住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构B.住房公积金的缴存比例由住房公积金管理中心确定C.职工个人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有D.住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担E.住房公积金的存、贷利率实行低进低出原则答案：ACDE9.下列关于物业管理的表述中，正确的有（）。A.业主委员会由业主大会选举产生B.物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.物业服务企业可以将全部物业管理一并委托给其他企业E.专项维修资金属于业主所有答案：ABCE10.下列关于房地产税收优惠的表述中，正确的有（）。A.个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税B.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税C.企业改制重组过程中，符合条件的土地、房屋权属转移，免征契税D.房地产开发企业建造的待售商品房，免征房产税E.个人出租住房，按4%的税率征收房产税答案：ABCDE三、判断题（共10题，每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期的，土地使用权由国家无偿收回。（）答案：√2.房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。（）答案：√3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：×（应为90日）4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（）答案：√5.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，免征增值税。（）答案：×（北上广深地区非普通住房满2年差额征收，其他地区免征）6.业主大会和业主委员会，属于法人组织，具有独立承担民事责任的能力。（）答案：×（业主大会和业主委员会不具备法人资格）7.住房公积金的增值收益可用于住房公积金管理中心的管理费用。（）答案：×（增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金）8.房地产经纪机构可以为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。（）答案：×9.土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。（）答案：√10.因不动产登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。（）答案：√四、综合分析题（共2题，每题10分，每小题有1个或多个正确选项，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2021年1月以出让方式取得一宗住宅用地，面积100亩，出让年限70年，成交价2亿元。甲公司拟开发建设“幸福里”小区，规划总建筑面积20万平方米，其中可售住宅18万平方米，配套商业2万平方米。2022年3月，甲公司取得商品房预售许可证，开始预售。1.甲公司取得该宗土地的最高使用年限为（）年。A.40B.50C.70D.100答案：C2.甲公司需缴纳的契税为（）万元（契税税率3%）。A.600B.2000C.6000D.20000答案：A（20000×3%=600）3.甲公司申请预售许可证时，投入开发建设的资金应不低于（）万元（总投资按土地成交价的3倍计算）。A.6000B.10000C.15000D.20000答案：A（总投资=2×3=6亿元，投入开发建设资金不低于总投资的25%，即6×25%=1.5亿元=15000万元？需核对题目描述。原题中总投资未明确，若按土地成交价2亿为总投资的一部分，通常预售条件为投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。假设总投资为土地2亿+开发成本X，题目未明确，可能需按常规理解：预售条件为投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。若题目中“总投资按土地成交价的3倍计算”即总投资6亿，则25%为1.5亿=15000万元，答案C。但原题可能简化，需根据常规判断。此处可能存在题目设定不严谨，正确应为投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，假设总投资为土地2亿+开发成本，通常开发成本高于土地成本，此处可能题目设定总投资为土地价的3倍即6亿，故25%为1.5亿，选C。）（注：因题目描述可能存在歧义，实际考试中需以教材定义为准，此处按常规解答。）4.若购房人乙购买了一套100平方米的住宅，单价1万元/平方米，首付30%，则乙需办理的贷款类型为（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.组合贷款D.以上都可以答案：D5.2023年5