房屋登记官考试《房屋登记官考试考试资料》考试题含答案

房屋登记官考试《房屋登记官考试考试资料》考试题含答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.下列不属于房屋登记基本单元的是（）。A.套B.间C.层D.栋答案：B。房屋登记以“幢、层、套、间”等有固定界限的部分为基本单元进行登记，但“间”并非普遍认可的规范基本单元表述，一般常用套、层、栋等，所以选B。2.房屋登记机构应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限为（）个工作日。A.10B.20C.30D.60答案：C。根据相关规定，房屋登记机构受理房屋所有权初始登记申请后，应在30个工作日内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，所以选C。3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.三个月C.六个月D.一年答案：B。《民法典》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，所以选B。4.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。A.法律文书或者征收决定等生效B.房屋交付C.办理登记D.事实行为成就答案：A。依据法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，所以选A。5.下列关于房屋登记的说法，错误的是（）。A.房屋登记是一种行政行为B.房屋登记是对房屋权利的确认C.房屋登记具有公信力D.房屋登记的目的是为了限制房屋交易答案：D。房屋登记是一种行政行为，其目的是对房屋权利进行确认，赋予登记以公信力，保障交易安全，而不是限制房屋交易，所以D说法错误，选D。6.房屋登记簿记载的内容不包括（）。A.房屋自然状况B.房屋权利状况C.房屋使用人信息D.其他依法应当登记的事项答案：C。房屋登记簿记载的内容包括房屋自然状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记的事项，不包括房屋使用人信息，所以选C。7.申请房屋所有权转移登记，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋租赁合同答案：D。申请房屋所有权转移登记，需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等材料，房屋租赁合同与所有权转移登记无关，所以选D。8.下列情形中，属于可以由当事人单方申请房屋登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋互换C.因继承取得房屋权利D.房屋赠与答案：C。因继承取得房屋权利可以由当事人单方申请房屋登记，而房屋买卖、互换、赠与一般需要双方共同申请，所以选C。9.房屋登记机构对符合登记条件的，应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿的时间是（）。A.受理登记申请之日起B.审核登记申请材料后C.实地查看后D.必要的公告期满后答案：D。房屋登记机构对符合登记条件的，在必要的公告期满后，将申请登记事项记载于房屋登记簿，所以选D。10.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记的有效期为15天B.异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任C.异议登记后，申请人在15日内不起诉，异议登记失效D.以上说法都正确答案：D。异议登记的有效期为15天，申请人在15日内不起诉，异议登记失效，且异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任，所以选D。11.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，应当（）。A.一并申请登记，不颁发房屋权属证书B.单独申请登记，颁发房屋权属证书C.不申请登记D.由业主自行申请登记答案：A。房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，应当一并申请登记，但不颁发房屋权属证书，所以选A。12.房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书答案：C。房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书，所以选C。13.下列关于最高额抵押登记的说法，错误的是（）。A.最高额抵押登记包括设立登记、变更登记和注销登记B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押登记的债权确定后，应当办理变更登记D.最高额抵押登记的债权确定后，抵押权人可以就该最高额抵押担保的债权优先受偿答案：C。最高额抵押登记的债权确定后，不需要办理变更登记，而是按照确定的债权进行处理，抵押权人可以就该最高额抵押担保的债权优先受偿，所以C说法错误，选C。14.申请房屋更正登记，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.证明房屋登记簿记载错误的材料D.房屋评估报告答案：D。申请房屋更正登记，需要提交登记申请书、申请人身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料，不需要房屋评估报告，所以选D。15.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权设立后，应当办理地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记D.以上说法都正确答案：D。地役权自地役权合同生效时设立，设立后办理登记可对抗善意第三人，变更、转让或者消灭时应及时办理变更登记或者注销登记，所以选D。16.房屋登记机构在办理房屋登记时，对申请登记的房屋进行实地查看的情形不包括（）。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权登记C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D.房屋预告登记答案：D。房屋登记机构在办理房屋所有权初始登记、在建工程抵押权登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记等情况时需要实地查看，房屋预告登记一般不需要实地查看，所以选D。17.下列关于房屋抵押登记的说法，错误的是（）。A.以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记B.抵押权自抵押合同生效时设立C.未经登记的抵押权，不得对抗善意第三人D.办理房屋抵押登记，应当向房屋所在地的房屋登记机构申请答案：B。以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人，应向房屋所在地的房屋登记机构申请，所以B说法错误，选B。18.房屋登记机构应当妥善保管房屋登记簿，房屋登记簿的保存期限是（）。A.10年B.20年C.50年D.永久答案：D。房屋登记机构应当妥善保管房屋登记簿，其保存期限是永久，所以选D。19.下列关于房屋查封登记的说法，正确的是（）。A.人民法院、人民检察院等国家有权机关可以对房屋进行查封登记B.查封登记的期限不得超过一年C.查封期限届满，未办理续封手续的，查封登记失效D.以上说法都正确答案：C。人民法院、人民检察院等国家有权机关可以要求房屋登记机构对房屋进行查封登记，不是自行进行查封登记；查封登记的期限不得超过三年；查封期限届满，未办理续封手续的，查封登记失效，所以只有C正确，选C。20.申请房屋所有权首次登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，房屋登记机构应当（）。A.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书B.颁发房屋权属证书给全体业主C.颁发房屋权属证书给房地产开发企业D.不予登记答案：A。申请房屋所有权首次登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，房屋登记机构应当在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书，所以选A。21.下列关于房屋登记收费的说法，正确的是（）。A.房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取B.住房登记收费标准为每件80元C.非住房登记收费标准为每件550元D.以上说法都正确答案：D。房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取，住房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元，所以选D。22.房屋登记机构对房屋登记资料的查询范围（）。A.只能是房屋登记簿记载的内容B.可以是房屋登记原始凭证C.可以根据申请人的要求提供全部资料D.只能提供部分资料答案：B。房屋登记机构对房屋登记资料的查询范围可以是房屋登记簿记载的内容，也可以是房屋登记原始凭证，但不是根据申请人要求提供全部资料，也不是只能提供部分资料，所以选B。23.下列关于房屋登记错误赔偿的说法，错误的是（）。A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.赔偿责任仅限于直接损失D.赔偿责任包括间接损失答案：D。因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，赔偿后可向造成登记错误的人追偿，赔偿责任一般仅限于直接损失，不包括间接损失，所以D说法错误，选D。24.下列关于房屋登记的公示原则，说法正确的是（）。A.房屋登记应当向社会公开，接受社会监督B.房屋登记的内容只有权利人可以查询C.房屋登记不具有公示作用D.公示原则只适用于房屋所有权登记答案：A。房屋登记应当向社会公开，接受社会监督，房屋登记的内容符合条件的相关人员都可查询，房屋登记具有公示作用，公示原则适用于各类房屋登记，所以A正确，选A。25.申请房屋抵押权注销登记的，应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.证明房屋抵押权消灭的材料答案：C。申请房屋抵押权注销登记，需要提交登记申请书、申请人身份证明、证明房屋抵押权消灭的材料，不需要房屋所有权证书，所以选C。26.下列关于房屋登记的公信力，说法错误的是（）。A.公信力是指登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人B.基于公信力，善意第三人可以信赖登记簿的记载C.公信力可以保护恶意第三人D.公信力有助于维护交易安全答案：C。房屋登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人，善意第三人可以信赖登记簿的记载，有助于维护交易安全，但不保护恶意第三人，所以C说法错误，选C。27.下列关于房屋登记的对抗效力，说法正确的是（）。A.未经登记的房屋权利，不得对抗第三人B.只有办理了登记的房屋权利才具有对抗效力C.部分未经登记的房屋权利也可能具有对抗效力D.对抗效力只适用于房屋所有权答案：C。部分未经登记的房屋权利，如地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，说明部分未经登记的房屋权利也可能具有对抗效力，并非只有办理了登记的房屋权利才具有对抗效力，对抗效力也不限于房屋所有权，所以C正确，选C。28.房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当（）。A.书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记B.直接予以更正C.要求权利人重新申请登记D.不予处理答案：B。房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当直接予以更正，所以选B。29.下列关于房屋登记的管辖，说法正确的是（）。A.房屋登记由房屋所在地的县级人民政府房地产行政主管部门办理B.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是房屋登记机构C.跨行政区域的房屋登记，由共同的上级房屋登记机构办理D.以上说法都正确答案：D。房屋登记由房屋所在地的县级人民政府房地产行政主管部门办理，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是房屋登记机构，跨行政区域的房屋登记由共同的上级房屋登记机构办理，所以选D。30.下列关于房屋登记的审核，说法错误的是（）。A.审核包括形式审核和实质审核B.目前我国主要采用实质审核C.实质审核要求登记机构对申请材料的真实性、合法性进行全面审查D.形式审核只审查申请材料的完整性和合规性答案：B。审核包括形式审核和实质审核，实质审核要求登记机构对申请材料的真实性、合法性进行全面审查，形式审核只审查申请材料的完整性和合规性，目前我国主要采用形式审核与实质审核相结合的方式，并非主要采用实质审核，所以B说法错误，选B。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.房屋登记的种类包括（）。A.所有权登记B.抵押权登记C.地役权登记D.预告登记E.更正登记和异议登记答案：ABCDE。房屋登记的种类包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、更正登记和异议登记等，所以全选。2.申请房屋登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.证明房屋权利发生转移的材料D.房屋测绘报告E.其他必要材料答案：ABCDE。申请房屋登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、证明房屋权利发生转移的材料、房屋测绘报告以及其他必要材料，所以全选。3.房屋登记簿的作用主要有（）。A.是房屋权利归属和内容的根据B.具有公信力C.是房屋登记档案的重要组成部分D.便于社会查询房屋权利状况E.为房屋交易提供保障答案：ABCDE。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，具有公信力，是房屋登记档案的重要组成部分，便于社会查询房屋权利状况，为房屋交易提供保障，所以全选。4.下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的有（）。A.买卖B.互换C.赠与D.继承、受遗赠E.房屋分割、合并，导致所有权发生转移的答案：ABCDE。买卖、互换、赠与、继承、受遗赠以及房屋分割、合并导致所有权发生转移等情形都应当办理房屋所有权转移登记，所以全选。5.房屋登记机构不予登记的情形包括（）。A.未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的答案：ABCDE。以上情形房屋登记机构均不予登记，所以全选。6.下列关于预告登记的说法，正确的有（）。A.预告登记是为了保障将来实现物权B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记可以防止一房二卖E.预告登记只适用于房屋买卖答案：ABCD。预告登记是为了保障将来实现物权，可防止一房二卖，预告登记后未经权利人同意处分不动产不发生物权效力，债权消灭或三个月内未申请登记则失效，预告登记不仅适用于房屋买卖，还适用于其他不动产交易等情况，所以E错误，选ABCD。7.下列关于地役权的说法，正确的有（）。A.地役权是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权可以单独转让D.地役权不得单独抵押E.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限答案：ABDE。地役权是按照合同约定利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利，自地役权合同生效时设立，不得单独转让、抵押，期限由当事人约定且不得超过相关用益物权的剩余期限，所以C错误，选ABDE。8.下列关于房屋抵押的说法，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押E.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押答案：ABCDE。以上关于房屋抵押的说法均正确，所以全选。9.房屋登记机构在办理房屋登记时，实地查看的内容包括（）。A.房屋的坐落、面积、用途等自然状况B.房屋的建造情况C.房屋的使用情况D.房屋是否存在查封、抵押等权利限制情况E.房屋是否存在违法建设等情况答案：ABE。实地查看主要查看房屋的坐落、面积、用途等自然状况、建造情况以及是否存在违法建设等情况，使用情况和权利限制情况一般通过其他方式了解，所以选ABE。10.下列关于房屋登记查询的说法，正确的有（）。A.权利人、利害关系人可以查询、复制房屋登记簿记载的事项B.房屋登记资料的查询人应当按照规定的范围查询、复制登记资料C.房屋登记机构应当提供查询服务，并出具查询结果证明D.查询人要求出具查询结果证明的，房屋登记机构应当出具E.涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的房屋登记资料，查询人不得查询答案：ABCD。权利人、利害关系人可查询、复制房屋登记簿记载事项，查询人应按规定范围查询、复制，房屋登记机构应提供查询服务并出具查询结果证明，涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的房屋登记资料，按规定程序也可查询，所以E错误，选ABCD。11.下列关于房屋登记错误的赔偿责任，说法正确的有（）。A.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.赔偿责任应当根据过错程度确定D.赔偿责任仅限于直接损失E.赔偿责任包括间接损失答案：ABCD。因登记错误给他人造成损害，登记机构应承担赔偿责任，赔偿后可追偿，赔偿责任根据过错程度确定，一般仅限于直接损失，不包括间接损失，所以E错误，选ABCD。12.下列关于房屋登记的公示公信原则，说法正确的有（）。A.公示原则要求房屋登记的内容应当向社会公开B.公信原则赋予登记以公信力，保护善意第三人C.公示是公信的基础，公信是公示的必然结果D.公示公信原则只适用于房屋所有权登记E.公示公信原则有助于维护交易安全答案：ABCE。公示原则要求房屋登记内容向社会公开，公信原则赋予登记公信力保护善意第三人，公示是公信的基础，公信是公示的必然结果，有助于维护交易安全，该原则适用于各类房屋登记，所以D错误，选ABCE。13.下列关于房屋登记的程序，说法正确的有（）。A.房屋登记的程序包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证B.申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有特殊情形的，可以单方申请C.受理房屋登记申请后，房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示等询问申请人D.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告E.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿后，应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书答案：ABCDE。以上关于房屋登记程序的说法均正确，所以全选。14.下列关于房屋登记的管辖，说法正确的有（）。A.房屋登记由房屋所在地的县级人民政府房地产行政主管部门办理B.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是房屋登记机构C.跨行政区域的房屋登记，由共同的上级房屋登记机构办理D.房屋登记的管辖遵循属地原则E.房屋登记管辖与行政区划无关答案：ABCD。房屋登记由房屋所在地的县级人民政府房地产行政主管部门办理，相关建设（房地产）主管部门或其设置机构是登记机构，跨行政区域由共同上级办理，遵循属地原则，与行政区划有关，所以E错误，选ABCD。15.下列关于房屋登记的审核，说法正确的有（）。A.审核包括形式审核和实质审核B.形式审核主要审查申请材料的完整性和合规性C.实质审核要求登记机构对申请材料的真实性、合法性进行全面审查D.目前我国采用形式审核与实质审核相结合的方式E.审核的目的是确保登记的准确性和合法性答案：ABCDE。以上关于房屋登记审核的说法均正确，所以全选。三、判断题（每题1分，共20分）1.房屋登记是一种民事行为。（）答案：错误。房屋登记是一种行政行为，不是民事行为。2.房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。（）答案：正确。房屋登记簿具有权威性，是房屋权利归属和内容的根据。3.申请房屋登记，应当由当事人双方共同申请。（）答案：错误。一般情况下由当事人双方共同申请，但有特殊情形可以单方申请。4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：错误。是三个月内未申请登记，预告登记失效。5.地役权自登记时设立。（）答案：错误。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。6.以房屋设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。（）答案：错误。以房屋设定抵押的，抵押权自登记时设立。7.房屋登记机构可以要求对房屋进行评估。（）答案：错误。房屋登记机构不得要求对房屋进行评估。8.房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。（）答案：正确。房屋登记机构有责任将房屋登记资料及时归档并妥善管理。9.房屋登记错误，给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任。（）答案：错误。因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。10.房屋登记的公示原则要求房屋登记的内容应当向社会公开。（）答案：正确。公示原则就是要求房屋登记内容向社会公开。11.房屋登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人。（）答案：正确。这是房屋登记公信力的正确表述。12.房屋抵押登记后，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押房屋。（）答案：正确。抵押登记后，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押房屋。13.房屋登记机构对申请登记的房屋进行实地查看是必经程序。（）答案：错误。不是所有的房屋登记都需要实地查看，只有特定情形才需要。14.申请房屋所有权转移登记，不需要提交房屋原所有权证书。（）答案：错误。申请房屋所有权转移登记需要提交房屋原所有权证书。15.房屋登记的管辖遵循属地原则。（）答案：正确。房屋登记管辖遵循属地原则。16.房屋登记机构可以随意更改房屋登记簿的记载。（）答案：错误。房屋登记簿的记载有严格的程序和规定，不能随意更改。17.房屋登记的审核只包括形式审核。（）答案：错误。房屋登记审核包括形式审核和实质审核。18.房