常州房屋修缮管理办法

常州房屋修缮管理办法一、总则（一）目的与依据为加强常州市房屋修缮管理，保障房屋住用安全，延长房屋使用寿命，规范房屋修缮行为，维护房屋修缮市场秩序，根据国家有关法律法规和行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。本办法旨在确保常州市各类房屋能够得到及时、有效的修缮，满足居民安全居住和正常使用的需求，促进城市建设与发展的协调共进。（二）适用范围本办法适用于常州市行政区域内国有土地上各类房屋的修缮及其相关管理活动。集体土地上房屋的修缮管理可参照本办法执行。（三）基本原则房屋修缮管理应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则，确保房屋结构安全和使用功能正常。坚持政府监管与市场调节相结合，鼓励社会力量参与房屋修缮，提高修缮效率和质量。同时，注重保护历史文化街区、历史建筑等具有保护价值的房屋，在修缮过程中严格遵循相关保护规定。二、修缮责任划分（一）房屋所有人责任房屋所有人是房屋修缮的第一责任人，应当按照本办法及相关规定，及时对其所有的房屋进行检查、修缮，确保房屋安全和正常使用。房屋所有人应定期对房屋进行安全检查，发现问题及时组织修缮。对于涉及房屋结构安全的重大修缮项目，应委托具有相应资质的设计单位进行设计，并委托具有相应资质的施工单位进行施工。（二）使用人责任房屋使用人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因使用不当造成房屋损坏的，由使用人负责修复或者承担赔偿责任。使用人发现房屋存在安全隐患时，应及时通知房屋所有人进行修缮。在房屋所有人未及时修缮的情况下，使用人可采取必要的安全防护措施，相关费用由房屋所有人承担。（三）其他责任对于已售公有住房，售房单位应按照规定承担共用部位、共用设施设备的修缮责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，并协助做好房屋修缮相关工作。三、修缮计划与资金（一）修缮计划制定房屋所有人应根据房屋实际情况，制定年度修缮计划。修缮计划应包括修缮项目、修缮内容、修缮资金预算、修缮时间安排等。对于存在安全隐患的房屋，应优先安排修缮。同时，鼓励房屋所有人结合城市更新、老旧小区改造等项目，对房屋进行整体修缮和功能提升。（二）修缮资金来源房屋修缮资金可通过以下渠道筹集：1.房屋所有人自有资金；2.房屋维修资金；3.政府财政补贴；4.金融机构贷款；5.其他合法来源。房屋维修资金应按照规定足额缴存、专款专用，专项用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。（三）资金使用管理房屋修缮资金的使用应严格按照相关规定进行管理，确保资金安全、合理使用。房屋所有人应建立修缮资金使用管理制度，明确资金使用审批流程、资金核算方法等。对于使用房屋维修资金的项目，应按照规定进行公示，接受业主监督。四、修缮工程管理（一）修缮工程立项房屋修缮工程立项应根据修缮计划进行。对于涉及房屋结构安全、影响房屋正常使用功能的重大修缮项目，应按照规定办理相关审批手续。立项申请应包括修缮项目基本情况、修缮方案、资金预算等内容。审批部门应在规定时间内完成审批，并出具审批意见。（二）设计与施工修缮工程设计单位应具备相应的资质等级，按照国家和地方有关标准、规范进行设计，确保设计方案科学合理、安全可靠。施工单位应具备相应的资质证书，并按照设计文件和施工规范进行施工。施工过程中应严格遵守安全生产、环境保护等相关规定，确保工程质量和施工安全。（三）工程质量监督建设单位应按照规定办理工程质量监督手续，接受工程质量监督机构的监督检查。工程质量监督机构应加强对修缮工程质量的监督，对工程建设各方责任主体的质量行为和工程实体质量进行检查，发现问题及时督促整改。（四）竣工验收修缮工程竣工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后方可交付使用。竣工验收应包括工程实体质量、技术资料、使用功能等方面的检查。对于验收不合格的工程，建设单位应组织整改，整改合格后重新组织验收。五、修缮档案管理（一）档案内容房屋修缮档案应包括房屋基本情况、修缮计划、设计文件、施工资料、竣工验收报告等相关资料。修缮档案应真实、完整、准确，能够反映房屋修缮的全过程。（二）档案建立与保管房屋所有人应建立健全修缮档案管理制度，及时收集、整理、归档修缮档案资料。修缮档案应妥善保管，保管期限不得少于规定年限。对于涉及房屋结构安全等重要档案资料，应永久保存。（三）档案利用房屋修缮档案可用于房屋管理、维护、改造等工作，也可为相关部门提供决策依据。利用修缮档案时，应按照规定办理借阅手续，确保档案安全。六、监督检查与法律责任（一）监督检查相关部门应加强对房屋修缮管理工作的监督检查，依法查处违法违规行为。监督检查内容包括修缮责任落实情况、修缮计划执行情况、修缮工程质量安全情况、修缮资金使用情况等。（二）法律责任对于违反本办法规定的行为，由相关部门按照法律法规的规定进行处罚。房屋所有人、使用人、设计单位、施工单位等违反本办法规定，造成房屋损坏或安全事故的，应依法承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、附则（一）解释权本办法由常州市住房和城乡建设局负责解释。（二）实施日期本办法自发布之日起施行。[常州市住房和城乡建设局][具体日期]以上是一份关于常州